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财产税是如何计算的

每年都有数百万房主缴纳房产税。重要的是要理解你所在社区的财产评估师办公室是如何评估财产税的,而不仅仅是在税单到期时支付。这样你可以确保你没有被多收费。 评估财产税 不同的财产类型对…

每年都有数百万房主缴纳房产税。重要的是要理解你所在社区的财产评估师办公室是如何评估财产税的,而不仅仅是在税单到期时支付。这样你可以确保你没有被多收费。

评估财产税

不同的财产类型对土地及其结构征收不同类型的税。例如,空置土地的评估价值将大大低于经过改良的可比地产,因此,它的财产税将更低。如果有公共服务,如下水道、水和煤气,土地评估可能会更高。如果评估者认为该土地有开发潜力,可能会导致更高的评估和业主更多的税收。财产的征税金额来自财产评估价值的一定百分比。

关键要点

  • 财产税是地方和州政府的主要收入来源,用于资助教育、交通、应急、公园、娱乐和图书馆等服务。
  • 一个地区的市、县和学区都有权对其边界内的财产征税。
  • 每个管辖区的税率单独计算;然后,所有的税收加在一起,以确定整个地区的总税率,也就是所谓的工厂税率。
  • 财产税的计算方法是将工厂税率乘以你的财产评估值。
  • 为了得出评估值,评估员首先使用三种方法中的一种或组合来评估你的房产的市场价值:销售评估法、成本法、收益法。
  • 然后将市场价值乘以评估率,得出评估值。
  • 财产税是市县政府的主要收入来源。不同的委员会、理事会和立法机构开会决定适当的税率。他们举行预算听证会,以确定需要拨出多少钱来提供当地社区所需的各种服务。这些服务——如教育、交通、急救、公园、娱乐和图书馆——由财产税资助。

    从2018纳税年度开始,《减税和就业法案》对州和地方税收的联邦扣除额设定了每年10,000美元的上限(已婚和分别申报的为5,000美元)。这个数字包括所有的房地产税、所得税和销售税。

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    观察:财产税是如何计算的?

    计算财产税

    财产税是用财产的价值来计算的。这包括土地和其上的建筑。通常情况下,税务评估员会每一到五年对财产进行估价,并按照税务机关制定的标准向记录所有人收取适当的费用。评估人员使用工厂税(也称为米勒税)和评估的财产价值来计算价值。

    米勒税还是米勒税

    工厂税是对你的财产价值征收的税率,一个工厂代表十分之一美分。因此,对于1000美元的评估财产价值,一个工厂将等于1美元。

    一个地区的每个税收管辖区的税收是单独计算的;然后,所有的征税加在一起,以确定整个地区的总加工率。一般来说,每个城市、县和学区都有权对其边界内的财产征税。每个实体计算其所需的工厂税,然后将它们相加以计算总的工厂税。

    例如,假设一个县的总评估财产价值为1亿美元,并且该县决定需要100万美元的税收来运行其必要的操作。工厂税是100万美元除以1亿美元,等于1%。

    现在,假设城市和学区分别计算出0.5%和3%的工厂税。该地区的工厂税总额为4.5% (1% + 0.5% + 3%)或45家工厂。

    评估财产价值的三种方法

    财产税的计算方法是将工厂税乘以业主财产的评估值。评估值估计了你房子的合理市场价值。这是基于当地房地产市场的普遍状况。

    评估员将审查你的财产的所有相关信息,以估计其整体价值。为了给你最准确的评估,评估者必须考虑在当前的市场条件下,可比较的房产的售价,房产的重置成本是多少,房产所有者的维护成本,完成的任何改进,你从房产中获得的任何收入,以及购买或建造与你的房产相当的房产将收取多少利息。

    评估者可以用三种不同的方法来估计财产的市场价值,他们可以选择其中的一种或三种方法的任意组合。

    1.执行销售评估

    估价员用该地区的可比销售额来估价该房产。标准包括位置、物业状况、任何改进和整体市场条件。评估员随后对数字进行调整,以显示财产的具体变化,如新的增加和翻新。

    2.成本法

    这是评估员根据更换它的成本来确定你的财产价值的时候。如果财产是旧的,评估者确定已经发生的折旧额,以及如果财产是空的,它将值多少钱。对于较新的房产,评估员会扣除任何实际折旧,并查看建筑材料和人工成本,包括房产最终价值中的这些数字。

    3.收益法

    这种方法是基于你可以从出租的房产中获得多少收入。使用收益法,评估者考虑财产的维护、财产管理、保险和税收的成本,以及你可以合理预期的财产回报。在确定财产的市场价值后,评估价值将通过取其实际价值并乘以评估率得出。该税率是一个统一的百分比,因税务管辖区而异,可以是低于100%的任何百分比。获得评估值后,乘以工厂税,以确定您的财产税到期。

    例如,假设评估员确定您的财产价值为500,000美元,评估率为8%。评估值为40,000美元。按照我们之前计算的4.5%的工厂税,应付税款为1,800美元(40,000 x 4.5%)。

    一旦估价人有了价值,他们分两个阶段工作:第一,他们把财产的估价寄给业主;然后,他们会开一张税单跟进。

    有用的财产税信息

    大多数财产税评估每年或每五年进行一次,这取决于房产所在的社区。在业主收到他们的评估及其财产估价后,单独邮寄一份财产税账单。

    评估员掌握的信息被视为公共记录的一部分。所有者可以通过访问评估者的网站并输入他们的地址来了解他们必须支付的金额。有时,他们可能会因访问这些材料而被收取少量费用。另一个选择是去县法院的评估办公室。一旦你到了县法院,你可以查找信息并打印出一份复印件,象征性收费。

    底线

    财产税可能会令人困惑。支付正确的金额需要了解税款是如何计算的,从哪里获得这些信息,以及税单何时发出和到期。一些城市允许居民在线查看和/或支付房产税账单。业主应该尽自己的一份力量,通过了解账单周期是如何计算税款的,以及他们可以在哪里找到税款来保持教育。

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    作者: 爱财富网

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