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分区条例定义

什么是分区条例? 分区条例是一项规定如何使用特定地理区域的财产的规则。分区条例详细说明了特定的地理区域是否可用于住宅或商业目的。分区条例也可以规定地块大小、位置、密度和结构高度。分…

什么是分区条例?

分区条例是一项规定如何使用特定地理区域的财产的规则。分区条例详细说明了特定的地理区域是否可用于住宅或商业目的。分区条例也可以规定地块大小、位置、密度和结构高度。分区条例还描述了如何处理任何违反分区规则的程序(包括任何处罚)。

关键要点

  • 分区条例是一项规定如何使用特定地理区域的财产的规则。
  • 分区条例也可以规定地块大小、位置、密度和结构高度。
  • 分区规则因地区而异,但它们最普遍的共同目的是将住宅物业的使用与商业物业的使用分开。
  • 分区条例如何运作

    分区的过程包括将特定的土地区域划分为区或地带,然后指定每个地带允许和禁止的土地使用类型。这通常由市政公司或公司来执行。分区规则因地区而异,但它们最普遍的共同目的是将住宅物业的使用与商业物业的使用分开。

    市政府可以制定非常具体的分区条例,以影响其所在城市的一个区或社区的性质。举例来说,通过指定一个城市的几个相邻部分严格用于住宅,该地区的居民将经历较少的交通和噪音污染。分区条例也被用来保护特定地区建筑的完整性。如果一个市政当局希望保持城镇一部分的历史面貌,分区条例可以用来限制那里的房地产建设,这样所有新建筑的高度和面积必须与历史建筑相当。

    特殊考虑

    分区条例的改变可能会在当前和未来的居民以及该分区的业主之间造成紧张。例如,如果一个新企业计划搬到一个特定的城市,却发现他们打算居住的房产的地理区域的分区规则已经改变,这种情况就可能发生。

    由于新的分区条例,商业地产可能被迫转向住宅地产,反之亦然。在某些情况下,现有租户可能会因为这些变化而被迫搬迁。然而,分区条例有时包含祖父条款。祖父条款使现有租户免受当前分区规则的任何变更的影响(前提是他们在指定日期之前已经居住在该分区中)。

    有一些例外情况允许不符合分区条例要求的房产仍然在这些相应的地理区域内建立。如果一项法令将一个曾经允许商业企业经营的区域改为只允许居民经营的区域,一些小型的当地企业可能会因为祖父条款而被允许继续营业。

    新企业也可以选择申请差异。差异是偏离当前分区规则的请求。如果变更获得批准,新租户可以搬进来经营,而不受分区条例的约束。

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    作者: 爱财富网

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