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权利捆绑定义

什么是权利束? 一揽子权利是一组法律特权的术语,通常随着所有权的转移而赋予房地产购买者。该捆绑包包括以下内容: 占有权 控制权 排除权 享受的权利 处置权 一旦交易完成,普通购房者…

什么是权利束?

一揽子权利是一组法律特权的术语,通常随着所有权的转移而赋予房地产购买者。该捆绑包包括以下内容:

  • 占有权
  • 控制权
  • 排除权
  • 享受的权利
  • 处置权
  • 一旦交易完成,普通购房者可以期待整个传统的权利组合。

    房地产所有权伴随着一系列复杂的权利,权利捆绑概念传统上是描述和总结这些权利的方式。这是许多房地产执照考试和一年级法律课的一个特点。

    关键要点

  • 财产的购买者获得了一系列的权利和所有权。
  • 这些权利通常给予买方在法律限制范围内使用财产的自由。
  • 商业地产投资者可以与其他各方分享其中一些权利。
  • 理解一系列权利

    一旦交易完成,普通购房者可以期待整个传统的权利组合。也就是说,购房者期望拥有占有权、控制权、排除权、享用权和处置权。

    然而,这些权利可以被分割并分配给不同的当事人。这通常适用于商业和投资物业购买。例如,租赁物业的买方可能拥有受当地房东-房客法律法规限制的权利。店面物业的所有者可以与在那里经营企业的租户分享某些权利。

    在任何情况下,房地产所有者的权利束只能在许多其他法律的界限内行使。例如,房主的享受权不得超出当地噪音控制法律的限制。

    占有权

    占有权只是简单地说明所有权持有人是财产的合法所有者。

    控制权

    所有权人可以以任何不违法的方式使用财产。实际上,房主协会(如果有的话)可以对从花园装饰品到宠物所有权的任何东西施加额外的限制,尽管这些规则不是法律。

    排除权

    排除权允许所有权人限制谁可以进入财产。这个几乎没有真正的限制。地役权可能已经到位,允许进入公用设施线路可能会推翻这一权利。授权搜查财产的授权胜过排除权。

    享受权

    享受权主张产权持有人有权参与他在财产上感到愉快的任何活动。这再次假定这些活动是合法的。

    处置权

    处分权保护所有权人将所有权永久或暂时转让给另一方的权利。这项权利只有在财产被彻底拥有而不是抵押的情况下才能完全实现。如果财产有留置权,排除也适用。

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    作者: 爱财富网

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