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房地产经纪人定义

什么是房地产经纪人? 房地产经纪人是一个有执照的专业人士,他安排房地产交易,把买方和卖方联系在一起,并在谈判中充当他们的代表。房地产经纪人通常完全由佣金补偿——相当于房产购买价格的…

什么是房地产经纪人?

房地产经纪人是一个有执照的专业人士,他安排房地产交易,把买方和卖方联系在一起,并在谈判中充当他们的代表。房地产经纪人通常完全由佣金补偿——相当于房产购买价格的一定比例——因此他们的收入取决于他们达成交易的能力。在几乎每个州,房地产经纪人必须为房地产经纪人(个人或经纪公司)工作或与他们有联系,房地产经纪人更有经验,执照也更高。

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成为房地产经纪人的6个步骤

关键要点

  • 房地产经纪人是在房地产交易中代表买方或卖方的持牌专业人士。
  • 房地产经纪人通常收取佣金,佣金是房产销售价格的一定比例。
  • 在大多数州,房地产经纪人必须通过房地产经纪人、公司或有更多经验和专业执照的同行来工作。
  • 房地产经纪人如何工作

    房地产经纪人通常专门从事商业或住宅房地产。无论是哪种方式,他们都履行不同的职责,这取决于他们是为买方还是为卖方工作。为卖家工作的代理人,也称为上市代理人,就如何给房产定价并为出售做准备向客户提供建议,包括提供关于可以提高价格或鼓励快速报价的最后一分钟改进的提示。销售代理通过上市服务、网络和广告来推销房产。

    为买方工作的代理搜索与买方价格范围和愿望清单相匹配的可用房产。这些代理商经常查看可比房产的过往销售数据,以帮助潜在买家提出公平的报价。

    代理人充当主要当事人的中间人,来回传递报价、还价和其他问题。一旦投标被接受,双方的代理人通常会继续工作,帮助他们的客户完成文书工作,传达信息,为检查和移动提供建议,并通常引导交易完成。

    对于消费者来说,重要的是理解房地产经纪人是代表买方、卖方还是双方;显然,代理商的忠诚度可以极大地影响交易的几个细节,包括最终价格。州法律规定代理人是否可以在房地产交易中代表双方,在技术上称为“双重代理”。代理人必须披露他们的陈述,以便买方和卖方意识到任何利益冲突。

    双重代理,即一个人同时代表房地产交易中的买方和卖方,在八个州是非法的:阿拉斯加、科罗拉多州、佛罗里达州、堪萨斯州、马里兰州、俄克拉荷马州、德克萨斯州和佛蒙特州。

    房地产经纪人的报酬

    传统上,代理人得到的佣金是房产售价的一定比例。房子卖得越多,代理人赚的钱就越多。然而,随着网上购物允许消费者在没有代理人帮助的情况下自行购物,传统的支付结构正在发生变化。

    一些经纪公司对更贵的房子收取更低的佣金,一些经纪公司以比常规佣金低得多的统一费用处理整个交易。其他公司提供收费服务定价结构,让卖家只为销售过程的某些部分付费,例如将房产添加到多项上市服务中。

    外行人经常交替使用“房地产经纪人”、“房地产经纪人”和“房地产经纪人”。虽然这三者之间肯定存在重叠,但有一些关键的区别。

    房地产经纪人对房地产经纪人

    房地产经纪人和房地产经纪人的确切定义和区别因州而异。不过一般来说,凡是拿到了基本的房产执照(其中涉及参加一定数量的认证课程并通过考试)的人,都可以被称为房产中介。房地产经纪人本质上是一名销售人员,有资格帮助消费者买卖房产。

    房地产经纪人是职业食物链中的一步。经纪人有额外的培训和教育,使他们有资格通过更高的执照考试;大多数州还要求他们有一定的最近从事房地产代理的经验。经纪人处理房地产交易的技术方面。客户与经纪公司签订合同,而不是个人代理。在许多州,经纪人的额外认证授权他们处理交易的其他法律和财务方面,如处理定金和建立托管账户。

    经纪人通常拥有公司或特许经营权。他们可以是个人从业者,但是如果他们想雇佣代理人或其他经纪人在他们手下工作,他们必须获得另一个更高级别的许可证。如前所述,房地产经纪人通常不能单独工作,而是必须通过房地产经纪人运作;科罗拉多州和新墨西哥州是个例外,这两个州要求每个房地产专业人士都要有经纪人执照。不过,通常情况下,经纪人为经纪人工作,并与经纪人分享佣金。

    房地产经纪人对房地产经纪人

    所以每个房地产经纪人都是房地产经纪人(或者曾经是),但不是每个房地产经纪人都是经纪人。房地产经纪人如何融入等式?

    房地产经纪人是全国房地产经纪人协会(NAR)的成员,这是一个行业协会。代理人和经纪人都可以是房地产经纪人,以及物业经理、估价师和其他房地产行业的专业人士。房地产经纪人应该是他们领域的专家,必须遵守NAR的道德准则,该准则要求代理人对客户、公众和其他房地产经纪人承担特定的责任。除了NAR,房地产经纪人必须属于州或地方房地产协会或董事会。

    所有的房地产经纪人都是房地产经纪人或经纪人(或者相关的东西),但不是所有的经纪人或经纪人都是房地产经纪人。截至2020年7月,NAR报告称其拥有近140万名成员。大约三分之二的人持有房地产经纪人执照。

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    作者: 爱财富网

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