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过渡性贷款

什么是过桥贷款? 过渡性贷款是一种短期贷款,在个人或公司获得永久融资或取消现有债务之前使用。它允许用户通过提供即时现金流来满足当前的义务。过桥贷款是短期的,最多一年,利率相对较高,…

什么是过桥贷款?

过渡性贷款是一种短期贷款,在个人或公司获得永久融资或取消现有债务之前使用。它允许用户通过提供即时现金流来满足当前的义务。过桥贷款是短期的,最多一年,利率相对较高,通常由某种形式的抵押品支持,如房地产或库存。

这些类型的贷款也被称为过渡性融资或过渡性贷款。

关键要点

  • 过渡性贷款是短期融资,在个人或公司获得永久融资或取消现有债务之前使用。
  • 过渡性贷款是短期的,通常长达一年。
  • 这些类型的贷款一般用于房地产。
  • 房主可以在等待现房出售时,使用过渡性贷款来购买新房。
  • 过桥贷款是如何运作的

    也被称为临时融资,缺口融资,或摇摆贷款,桥梁贷款在需要融资但尚未可用的时候弥补缺口。公司和个人都使用过桥贷款,贷方可以根据不同的情况定制这些贷款。

    过渡性贷款可以帮助房主在等待现房出售时购买新房。借款人在购买新房子时用他们当前房子的产权作为首付。这发生在他们等待现房出售的时候。这给了房主一些额外的时间,因此,在他们等待的时候,也给了他们一些安心。

    这些贷款的利率通常高于其他信贷工具,如房屋净值信贷额度(HELOC)。那些还没有还清抵押贷款的人最终不得不支付两笔款项——一笔是过渡性贷款,另一笔是抵押贷款,直到旧房出售。

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    过渡性贷款

    过渡性贷款的例子

    2016年,奥拉扬美国公司(Olayan America Corporation)想收购索尼大厦(Sony Building)时,它从荷兰国际集团(ING Capital)获得了一笔过渡性贷款。短期贷款很快被批准,使得奥拉扬迅速完成了索尼大楼的交易。这笔贷款有助于支付购买这栋建筑的部分费用,直到奥兰美国获得更长期的资金。

    过桥贷款提供即时现金流,但利率很高,通常需要抵押品。

    企业和过桥贷款

    当企业等待长期融资并需要资金来支付中期费用时,它们会求助于过渡性贷款。例如,假设一家公司正在进行一轮股权融资,预计将在六个月后结束。它可能会选择使用过渡性贷款来提供营运资金,以支付其工资、租金、水电费、库存成本和其他费用,直到这轮融资完成。

    房地产过桥贷款

    房地产行业也出现了过桥贷款。如果买家在购买一处房产和出售另一处房产之间有一段时间间隔,他们可能会转向过渡性贷款。通常情况下,贷款人只向信用评级高、债务收入比低的借款人提供房地产过桥贷款。过桥贷款将两栋房子的抵押贷款滚在一起,让买家在等待老房子出售时有灵活性。然而,在大多数情况下,贷款人只提供价值为这两处房产总价值80%的房地产过渡贷款,这意味着借款人必须在原房产中拥有大量房屋权益或手头有充足的现金储蓄。

    过桥贷款与传统贷款

    过桥贷款通常比传统贷款有更快的申请、批准和融资过程。然而,为了方便起见,这些贷款往往期限相对较短,利率较高,且发行费较高。一般来说,借款人接受这些条款是因为他们需要快速、方便地获得资金。他们愿意支付高利率,因为他们知道贷款是短期的,并计划用低息长期融资快速偿还。此外,大多数过桥贷款没有还款罚款。

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    作者: 爱财富网

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