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项目符号还款定义

什么是子弹偿还? 项目还款是一次付清全部未偿贷款,通常在到期时进行。也可以是债券本金的一次性支付。 就银行和房地产而言,子弹还款的贷款也被称为气球贷款。这些类型的贷款通常用于抵押贷…

什么是子弹偿还?

项目还款是一次付清全部未偿贷款,通常在到期时进行。也可以是债券本金的一次性支付。

就银行和房地产而言,子弹还款的贷款也被称为气球贷款。这些类型的贷款通常用于抵押贷款和商业贷款,以减少贷款期间的每月付款。

除非借款人有足够的现金一次性付清贷款,否则在贷款到期时分期还款通常需要提前计划好再融资机制。

项目还款是如何运作的

子弹还款和气球贷款通常不会在贷款期限内摊销。最终的大额支付通常是唯一的本金支付,但余额可能偶尔会在大额支付到期前通过其他较小的增量支付进行摊销。尽管如此,最终的付款还是比其他的要多得多,而且它收回了贷款。

将本金支付推迟到贷款到期后,会导致贷款期限内每月支付的款项减少,因为这些款项通常只代表利息。但这给那些不准备一次性支付大笔款项或没有其他安排来处理大额还款的借款人带来了巨大风险。

子弹还款还与基于固定收益的交易所交易基金(ETF)相结合,为投资者提供了类似债券的可预测性。

项目符号还款与摊销

分期偿还贷款的纯利息支付和分期偿还抵押贷款支付之间的差异可能相当大。例如,15年期320,000美元的无息抵押贷款,年利率为9,600美元,月供为800美元,利率为3%。同一笔分期偿还的贷款每月支付2,210美元。

每月付款时间表显然倾向于只收利息的贷款,但只收利息的借款人面临32万美元的一次性还款。

关键要点

  • 有项目还款的贷款通常用于在贷款期限内将每月付款减少到仅支付利息,但最终会到期支付大量本金。
  • 气球贷款人有时向借款人提供一种选择,将贷款转换为传统的分期偿还贷款,而不是面临巨额一次性付款。
  • 子弹还款还与基于固定收益的交易所交易基金(ETF)相结合,为投资者提供了类似债券的可预测性。
  • 交易所交易基金子弹支付示例

    投资者在ETF中扮演贷款人的角色,有明确的还款日期,而基金则扮演借款人的角色。

    项目还款基金通常由债券、票据和固定收益工具组成,到期日在项目还款日之前。投资者在基金期限内定期获得股票利息,并在项目还款日从到期的投资组合中偿还本金。

    对投资者来说,子弹还款的主要好处是在特定日期本金回报的可预测性,很像债券的到期日。

    特殊考虑

    如果随着项目符号还款日期的临近,没有足够的钱来全额偿还贷款,借款人基本上有两种选择。房产可以出售,收益用于支付贷款本金,或者贷款可以再融资,取出新的贷款来支付子弹还款。

    在某些情况下,气球贷款人可能会向借款人提供将贷款转换为传统分期偿还贷款的选择,而不是面临巨额一次性付款。

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    作者: 爱财富网

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