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气球支付定义

什么是气球支付? 气球付款是在气球贷款结束时到期的大额付款,如抵押贷款、商业贷款或其他类型的摊销贷款。被认为类似于子弹还款。 什么是气球贷款?气球贷款的期限相对较短,只有一部分贷款…

什么是气球支付?

气球付款是在气球贷款结束时到期的大额付款,如抵押贷款、商业贷款或其他类型的摊销贷款。被认为类似于子弹还款。

什么是气球贷款?气球贷款的期限相对较短,只有一部分贷款的本金余额在此期间摊销。剩余的余额应在期末作为最终付款支付。

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什么是气球支付?

理解气球支付

“气球”一词表示最终付款数额很大。气球付款往往至少是贷款前一次付款的两倍。气球付款在商业贷款中比在消费贷款中更常见,因为普通房主通常不能在抵押贷款结束时支付非常大的气球付款。

大多数房主和借款人提前计划,要么在气球付款临近时为他们的抵押贷款再融资,要么在贷款到期日之前出售他们的财产。

气球付款通常被打包成两步抵押贷款。

在“气球支付抵押贷款”中,借款人支付一定年限的固定利率。然后,贷款重新设定,气球付款滚动到一个新的或持续的分期偿还抵押贷款,在该期限结束时的现行市场利率。所有两步抵押贷款的重置过程都不是自动的。这可能取决于几个因素,如借款人是否及时还款以及他的收入是否保持稳定。如果贷款没有重置,大额支付就到期了。

关键要点

  • 通常,气球付款不用于典型的30年房屋抵押贷款。
  • 大额支付通常至少是之前贷款金额的两倍
  • 在房地产市场下跌的情况下,大额付款可能是一个大问题,因为房主可能无法在付款到期前以他们预期的价格出售他们的房子。
  • 气球支付与可调利率抵押贷款

    气球贷款有时会与可调利率抵押贷款混淆。借款人在固定的时间内获得一笔固定利率的贷款,期限通常为一至五年。利率在这一点上重置,它可能会继续定期重置,直到贷款全部偿还。

    与一些气球贷款不同,ARM会自动调整。借款人不必申请新的贷款或再融资气球付款。在这方面,可调利率抵押贷款可以更容易管理。

    气球支付的缺点

    在不断下跌的房地产市场中,大额支付可能是一个大问题。随着房价下跌,房主拥有房屋正资产的可能性也下降,他们可能无法以预期的价格出售房屋。

    当面临无法承受的巨额还款时,借款人通常别无选择,只能拖欠贷款并进入止赎程序,而不管他们的家庭收入如何。

    气球支付资格

    《贷款真相法案》的第Z条规定,银行在发放任何抵押贷款之前,必须彻底调查借款人的还款能力。历史上,一些贷款人一直在利用气球抵押贷款解决这个问题,因为大多数消费者支付大额气球贷款的能力有限。因此,一些贷款人在评估中没有包括这些大额付款,而是根据之前的付款来确定买方的自动目标识别。

    条例Z规定了贷款人必须满足的具体标准,然后才能根据他们的分析忽略大额支付。

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    作者: 爱财富网

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