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当心这些反向抵押贷款骗局

在所有金融诈骗者中,反向抵押贷款诈骗者可以说是最糟糕的,因为他们倾向于欺骗老年人。他们滥用自己作为值得信赖的顾问或贷款人——或所谓的专业承包商——的地位,在不稳定的财务状况下利用老…

在所有金融诈骗者中,反向抵押贷款诈骗者可以说是最糟糕的,因为他们倾向于欺骗老年人。他们滥用自己作为值得信赖的顾问或贷款人——或所谓的专业承包商——的地位,在不稳定的财务状况下利用老年人。他们说服人们注册一个即使对消息灵通的人来说也可能很复杂的lo an产品,更不用说对那些智力随着年龄增长而下降的人了。然后,他们窃取收益,留给借款人新的房子债务,或者更糟的是,根本没有房子。

虽然有时反向抵押贷款是一个很好的解决方案,但有时这种融资是一个糟糕的选择。在这篇文章中,我们将通过一些常见的反向抵押贷款骗局,这样你就可以避免他们,并警告其他人。

关键要点

  • 老年人可能会成为骗子的目标,他们会说服老年人申请反向抵押贷款——为那些拥有房屋产权的人设计的贷款。
  • 房主应该警惕那些说服老年人申请反向抵押贷款来获得支付的供应商和承包商。
  • 小心给任何可能以你的名义为自己的利益进行反向抵押贷款的人授权。
  • 一些房地产经纪人可能会说服老年人进行反向抵押贷款来购买房产,而不需要投入任何资金。
  • 什么是反向抵押贷款?

    你可能已经在电视上看到广告,宣传反向抵押贷款是老年房主的金融灵丹妙药。但你真的知道它们是什么吗?

    反向抵押贷款实际上是向62岁或以上的房主提供的贷款,他们在自己的房子里有足够的资产。它们是相对较新的金融产品,如果老年消费者退休后需要一些现金,它们可以为他们提供选择。

    与普通抵押贷款不同,贷款人向房主支付房屋作为反向抵押贷款的抵押品。反向抵押贷款的余额在房主死亡或出售房屋时到期。

    房贷歧视是违法的。如果你认为自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄的歧视,你可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD)提交报告。

    供应商和承包商欺诈

    在承包商骗局中,肆无忌惮的家装供应商和承包商以老年人为目标,试图向他们出售维修、改造项目或其他家装服务。当目标对支付表示担忧时,诈骗者就有了解决办法——反向抵押贷款。这可能是供应商或承包商获得报酬的一个好方法,这可能不符合房主的最佳利益。

    如果你真的需要房屋维修,并且没有其他支付方式,房屋净值贷款或房屋净值信用额度(HELOC)可能是一个便宜得多的选择。任何家装供应商或承包商建议你用反向抵押贷款来支付工程费用,都不是你想要的人。毕竟他们的工作可能和他们的理财建议一样粗制滥造。

    亲戚和其他人的欺诈

    与供应商和承包商欺诈类似,理财规划师或其他投资顾问的欺诈包括有人试图向你推销你可能不需要的金融产品,并建议你进行反向抵押贷款。如果这个人肆无忌惮或消息不灵通,提出反向抵押贷款来购买股票、年金或终身保险,他们可能不会卖给你最符合你利益的东西。

    小心不要给别人你事务的授权书。该文件使持有人能够代表您处理财务事务,包括办理反向抵押贷款。老年人委托管理其事务的儿童和其他人以老年人的名义获得了反向抵押贷款,然后将收益转入他们自己的账户。一些骗子甚至设法为死去的亲属获得反向抵押贷款。

    翻转欺诈

    在这个反向抵押贷款骗局中,说话圆滑的房地产经纪人寻找老年人,让他们进行反向抵押贷款来购买低成本的房子,而不必投入任何资金。不幸的是,这些房子通常是被翻新的破旧房屋,但实际上条件很差。

    诈骗者帮助房主获得一种特殊类型的反向抵押贷款,称为房屋净值转换抵押贷款(HECM),以支付房屋,然后找到一种方法将收益转移到自己身上。老年人认为他们是通过住房和城市发展计划获得住房的,而实际上他们是被送进了洗衣店。

    拆东墙补西墙

    诈骗者针对不知情的房主的方法之一是说服他们进行反向抵押贷款,以帮助他们的抵押贷款恢复良好的信誉或支付其他费用。

    例如,2010年7月,一名佛罗里达男子因涉及反向抵押贷款的欺诈交易被判处22年监禁,并被责令支付100万美元的赔偿。这个人向老年人推销反向抵押贷款,安排关闭,然后把钱装进自己的口袋。

    该男子还瞄准了面临止赎的房主,说服他们进行反向抵押贷款,以使他们的未偿贷款流动。但他不会把钱转到偿还定期抵押贷款上,而是带着收益离开,让房主面临违约。

    其他误导策略

    高压销售不一定是骗局或欺诈,但它们不符合你的最佳利益。办理反向抵押贷款需要仔细考虑,并完全了解细节和后果。如果反向抵押贷款人让你感到匆忙、压力大或不舒服,出去找另一个贷款人——他们并不难找到。如果您在签署贷款后感到后悔,您的解约权允许您在关闭后三个工作日内书面通知贷款人取消贷款。

    虚假或误导性的广告说服房主在没有充分理解其含义的情况下获得反向抵押贷款,或者当另一种解决方案可能在不牺牲房屋的情况下提供财务安全时,这种广告继续困扰着市场。消费者金融保护部(CFPB)的一份报告发现,它分析的近100个反向抵押贷款广告中,许多“包含关于借款人要求、政府保险和借款人风险的令人困惑、不完整和不准确的陈述。”

    该局对59名有资格申请反向抵押贷款的房主进行了焦点小组访谈。研究发现,名人代言人出现在广告中,在反向抵押贷款方面制造了一种虚假的信任感。一些广告没有明确说明反向抵押贷款是一种贷款,而其他广告使借款人似乎不可能失去他们的房子。这不是真的。一些广告给人的印象是,反向抵押贷款是一个政府经营的项目,这也不是真的,尽管最常见的反向抵押贷款,房屋净值转换抵押贷款,是由联邦住房管理局(FHA)投保的。

    底线

    执法部门有时无法抓住或充分惩罚反向抵押贷款诈骗者。结果,一些骗子能够反复实施反向抵押贷款欺诈,积累了数十名受害者。特别要警惕任何人接近你,要求你进行反向抵押贷款,或者迫使你完成交易。

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    作者: 爱财富网

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