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定期付款计划定义

什么是定期付款计划? 定期付款计划是一种用于接收反向抵押贷款收益的付款计划,为房主提供一段时间内每月相等的付款。定期付款计划有一个可调整的利率,该利率随着市场利率的变化而变化,借款…

什么是定期付款计划?

定期付款计划是一种用于接收反向抵押贷款收益的付款计划,为房主提供一段时间内每月相等的付款。定期付款计划有一个可调整的利率,该利率随着市场利率的变化而变化,借款人在收到每月付款时会产生利息。

关键要点

  • 定期付款计划是反向抵押贷款的一种付款计划。
  • 在定期付款计划中,借款人在一段时间内根据房屋价值每月获得一笔借款。
  • 一旦定期付款计划结束,房主将无法再收到每月付款。
  • 定期付款计划更适合年龄较大、不依赖反向抵押贷款作为唯一资金来源,并且非常清楚自己将在家中居住多长时间的个人。
  • 理解定期付款计划

    反向抵押贷款是一种针对拥有大量房屋净值的房主的抵押贷款,他们可以根据房屋价值借款以获得每月付款。这与要求贷款支付的传统抵押贷款相反。反向抵押贷款仅适用于62岁及以上的个人。

    定期付款计划包括在事先确定的一段时间内每月获得相等的付款。每月支付的金额高于任期支付计划,但一旦计划结束,个人将不会再收到任何款项。保有权支付计划假设房主将继续无限期地住在他们的房子里,直到他们100岁。

    对于那些对自己计划在一所房子里呆多久有强烈想法的人来说,定期付款计划可能是一个很好的选择,比如一个年龄较大并希望在几年后搬到辅助生活设施的房主。

    虽然反向抵押贷款每月提供资金,但还有额外的成本需要注意,如发行费、预付抵押贷款保险费和每月抵押贷款保险费。

    此外,重要的是要了解导致反向抵押贷款到期的事件。这些可能包括当抵押贷款的最后一个房主去世时,如果房子不再是借款人的主要住所,或者如果财产因健康原因空置超过12个月或因非健康原因空置超过6个月。

    定期付款计划的缺点

    定期付款计划的主要缺点是,一旦期限结束,就没有办法从家里获得额外的反向抵押贷款收益,如果房主没有任何其他资产或收入,这可能是一个问题。

    只要借款人继续满足其他贷款条件,如缴纳财产税、业主保险和一般维修,他们就可以在付款期结束后继续住在作为主要住所的房子里,但这并不能解决可能缺乏资金依赖的问题。

    反向抵押贷款的定期付款计划,或一般的反向抵押贷款,如果一个人打算离开他们的家给受益人,一旦他们通过,不建议。反向抵押贷款的贷款余额会增加,因为房屋净值被使用,这降低了可留给受益人的资产价值。

    如果你的受益人确实继承了你的房子,那么他们将不得不偿还贷款余额,这可以简单地通过出售房子来完成。如果他们确实打算保留房子,那么他们可以使用其他资源来偿还贷款或再融资抵押贷款。

    特殊考虑

    如果有两个房主,只有一个是反向抵押贷款的借款人,如果借款人先去世,另一个房主可能会有问题。如果发生这种情况,幸存的房主将不会收到任何进一步的每月付款,因为他们不是借款人。

    他们也许可以继续住在家里,但这取决于反向抵押贷款被取消时生效的法律。这种情况给一些家庭带来了问题,在这些家庭中,老年配偶仅以自己的名义进行反向抵押贷款。

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    作者: 爱财富网

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