理解定期付款计划

反向抵押贷款是一种针对拥有大量房屋净值的房主的抵押贷款，他们可以根据房屋价值借款以获得每月付款。这与要求贷款支付的传统抵押贷款相反。反向抵押贷款仅适用于62岁及以上的个人。

定期付款计划包括在事先确定的一段时间内每月获得相等的付款。每月支付的金额高于任期支付计划，但一旦计划结束，个人将不会再收到任何款项。保有权支付计划假设房主将继续无限期地住在他们的房子里，直到他们100岁。

对于那些对自己计划在一所房子里呆多久有强烈想法的人来说，定期付款计划可能是一个很好的选择，比如一个年龄较大并希望在几年后搬到辅助生活设施的房主。

虽然反向抵押贷款每月提供资金，但还有额外的成本需要注意，如发行费、预付抵押贷款保险费和每月抵押贷款保险费。

此外，重要的是要了解导致反向抵押贷款到期的事件。这些可能包括当抵押贷款的最后一个房主去世时，如果房子不再是借款人的主要住所，或者如果财产因健康原因空置超过12个月或因非健康原因空置超过6个月。

定期付款计划的缺点

定期付款计划的主要缺点是，一旦期限结束，就没有办法从家里获得额外的反向抵押贷款收益，如果房主没有任何其他资产或收入，这可能是一个问题。

只要借款人继续满足其他贷款条件，如缴纳财产税、业主保险和一般维修，他们就可以在付款期结束后继续住在作为主要住所的房子里，但这并不能解决可能缺乏资金依赖的问题。

反向抵押贷款的定期付款计划，或一般的反向抵押贷款，如果一个人打算离开他们的家给受益人，一旦他们通过，不建议。反向抵押贷款的贷款余额会增加，因为房屋净值被使用，这降低了可留给受益人的资产价值。

如果你的受益人确实继承了你的房子，那么他们将不得不偿还贷款余额，这可以简单地通过出售房子来完成。如果他们确实打算保留房子，那么他们可以使用其他资源来偿还贷款或再融资抵押贷款。

特殊考虑

如果有两个房主，只有一个是反向抵押贷款的借款人，如果借款人先去世，另一个房主可能会有问题。如果发生这种情况，幸存的房主将不会收到任何进一步的每月付款，因为他们不是借款人。

他们也许可以继续住在家里，但这取决于反向抵押贷款被取消时生效的法律。这种情况给一些家庭带来了问题，在这些家庭中，老年配偶仅以自己的名义进行反向抵押贷款。