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调整日期

什么是调整日期? 调整日期是合同或交易项下的财务变更预定发生的日期。参与交易的各方将商定调整日期。许多房地产交易都包含调整日期。调整日期也指可调整利率抵押贷款(ARMs)中利率变动…

什么是调整日期?

调整日期是合同或交易项下的财务变更预定发生的日期。参与交易的各方将商定调整日期。许多房地产交易都包含调整日期。调整日期也指可调整利率抵押贷款(ARMs)中利率变动预计发生的日期。

分解调整日期

调整日期是指在房屋销售过程中,买卖双方约定的完成具体费用计算的时间。某些成本(如财产税、公用事业转移、保险生效日期和贷款利息费用)以调整日期为基础。在房地产成交期间,该日期将作为确定物业买卖双方应分摊成本的基础

调整日期也是住房抵押贷款开始计息的第一天。这一天是向有关各方付款的日期。调整日期作为付款日期是至关重要的,因为买方可以使用这些资金,有时会在最终结算前几天使用。调整日期是抵押贷款利息计算的基础,贷款人可能会在收盘时要求调整。为了限制销售结算时的到期金额,买方应尽量安排在调整日期前完成交易。

ARMs中的调整日期

资产抵押贷款是一种抵押贷款,其利率在贷款期限内变化。这些抵押贷款在初始阶段有一个固定的利率,随后是预定的利率变化。在特定的调整日期,利率将在规定的月数或年数内重置。

ARM描述通常有两个数字。第一个数字表示固定费率的时间长度,但第二个数字的含义有所不同。以2/28 ARM为例。贷款的固定利率为两年,随后是剩余28年的浮动利率。5/1 ARM有五年的固定利率,随后是每年调整的可变利率。

利率可以随着可调利率抵押贷款的增加或减少。一些ARMs对利率的高低设定了限制。这些限制被称为利率上限。

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作者: 爱财富网

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