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单一用途反向抵押贷款

什么是单用途反向抵押贷款? 单一用途反向抵押贷款是一种协议,通过这种协议,贷款人向借款人支付款项,以换取借款人的部分住房。借款人必须将这些款项用于贷款人批准的特定目的。 这些可能与…

什么是单用途反向抵押贷款?

单一用途反向抵押贷款是一种协议,通过这种协议,贷款人向借款人支付款项,以换取借款人的部分住房。借款人必须将这些款项用于贷款人批准的特定目的。

这些可能与自营反向抵押贷款和房屋净值转换抵押贷款形成对比。

关键要点

  • 反向抵押贷款是一种针对62岁及以上老年人的贷款,允许房主将其部分房屋净值转化为现金收入。
  • 在一次性反向抵押贷款中,借款人必须将这些款项用于贷款人批准的特定目的。
  • 特别是,这些一次付清的预付款可以用来支付财产税、房屋的维护和保养、房屋保险费,或者支付属于贷款人利息范围内的共同付款。
  • 其他类型的反向抵押贷款限制较少,但成本更高,然而单一目的贷款也更难获得。
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    反向抵押贷款

    理解单一目的反向抵押贷款

    单一用途的反向抵押贷款允许62岁或以上的房主在退休后将现有的房屋净值转化为稳定的收入来源。与任何反向抵押贷款一样,贷款人向借款人支付款项,作为其房屋净值的预付款。在大多数情况下,当借款人搬出房屋或去世时,贷款人期望还款,此时出售房屋理论上可以偿还贷款,因为贷款人根据借款人现有的股权支付贷款。

    单一用途反向抵押贷款限制了借款人可以将收到的款项用于的目的。例如,贷款人可以坚持要求将资金用于房屋的维护和保养,或者用于支付贷款人感兴趣的普通款项,如财产税或房主保险。因此,借款人通常会发现他们比其他类型的反向抵押贷款更容易获得,利率也更低。

    另一方面,借款人可能会发现很难找到提供这类贷款的贷款人。因为这些目的是为了把它的小精灵或它的维护反馈到家里,所以它为贷方维持抵押品,使这些贷款比其他一般目的的贷款成本低。

    大多数单用途反向抵押贷款由政府机构和非营利组织发行。

    反向抵押贷款通常对已经付清房款并需要稳定收入来源的老年借款人最有意义。当房主申请反向抵押贷款时,他们可以获得房屋所有权。因为付款代表股权预付款,政府机构不将其视为收入,这意味着它们不会增加借款人的税收负担,也通常不会影响从社会保障或医疗保险接收资金的资格。

    其他类型的反向抵押贷款

    美国住房和城市发展部(HUD)为最常见的反向抵押贷款形式——房屋净值转换抵押贷款(HECMs)提供保险。借款人可以将这些反向抵押贷款的付款用于他们希望的任何目的。然而,住房和城市发展部对借款人通过房屋净值转换抵押贷款可以获得的金额保持限制。住房和城市发展部要求借款人在申请房屋产权转换抵押贷款之前,必须会见独立住房咨询机构雇用的顾问。

    对于那些有更贵房子的人来说,寻求更高的支付资格,一些金融公司提供私人支持的贷款,称为专有反向抵押贷款。寻找这些反向抵押贷款的借款人可以通过直接去贷款人那里避免与顾问会面的费用,但联邦贸易委员会(FTC)警告这样做的消费者要小心购物,比较不同贷款人的不同建议,并警惕高压销售宣传或隐藏费用。

    房贷歧视是违法的。如果你认为自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄的歧视,你可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD)提交报告。

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    作者: 爱财富网

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