您的位置 首页 个人理财

反向抵押贷款净本金限额

什么是反向抵押贷款净本金限额? 反向抵押贷款净本金限额是指反向抵押贷款借款人在考虑其关闭成本后,一旦贷款关闭,可以从贷款中获得的金额。净本金限额取决于几个因素,主要围绕房屋的股权价…

什么是反向抵押贷款净本金限额?

反向抵押贷款净本金限额是指反向抵押贷款借款人在考虑其关闭成本后,一旦贷款关闭,可以从贷款中获得的金额。净本金限额取决于几个因素,主要围绕房屋的股权价值和借款人必须支付的前期费用。

关键要点

  • 反向抵押贷款净本金限额是借款人可以从反向抵押贷款中获得的最大金额。
  • 这一金额是扣除费用、结算成本和可能伴随反向抵押过程的其他费用后的净额。
  • 反向抵押贷款净本金限额往往会大大低于房屋的市场评估价值。
  • 了解反向抵押贷款净本金限额

    反向抵押贷款净本金限额是指在扣除任何成本和费用后,借款人在反向抵押贷款中获得的净本金。净本金限额通常会高于反向抵押贷款初始本金限额,这是第一年可以获得的最大金额。

    反向抵押贷款适用于62岁或以上的老年人。它们也被称为房屋净值转换抵押贷款。他们允许借款人在不需要每月付款的情况下获得房屋净值的现金。根据反向抵押贷款的条款,资金可以分期支付,也可以一次性支付。反向抵押贷款由联邦住房管理局(FHA)发起,并得到美国住房和城市发展部(HUD)的支持。感兴趣的借款人可以在住房和城市发展部的网站上找到FHA认可的贷款人。

    反向抵押贷款是另一种类型的第二抵押贷款,以借款人的财产作为抵押。利息在贷款期限内以特定利率累计。最重要的是,如果借款人出售房产,他们必须全额偿还贷款。在死亡的情况下,也需要完全偿还,而死亡将被担保的财产和任何追索权资产留给贷款人。

    2013年实施的一项法规规定,借款人在获得贷款的第一年可以获得的反向抵押贷款的初始本金限额为60%。

    特殊考虑

    寻求反向抵押贷款的借款人必须向FHA担保的贷款人申请。贷方将根据借款人房屋的评估价值、资产净值和借款人的年龄提供贷款本金余额。

    此外,借款人将有许多与他们的反向抵押贷款相关的成本。成本包括发行费、前期抵押保险费、评估费、产权保险和房屋检查费。借款人必须年满62岁,本金余额不得超过FHA支持的限额。FHA对计算本金报价有详细的规定,借款人一生中只能获得一定的金额。

    大多数借款人选择用他们的本金余额支付反向抵押贷款的结算费用。借款人在结算成本后的余额被认为是他们的净本金余额。

    反向抵押贷款为借款人提供了几种定制的选择。也许最有吸引力的是借款人可以选择固定利率的一次性付款。还有几种可变利率的选择,包括每月付款和信用额度。有了所有这些选择,借款人的净本金限额就是他们扣除费用后的总余额。

    净本金限额也可以与当前净本金限额进行比较。当前的净本金限额是借款人账户上可用的循环余额。在贷款开始时,净本金限额和当前净本金限额是相同的。

    房贷歧视是违法的。如果你认为自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄的歧视,你可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD)提交报告。

    反向抵押贷款净本金限额的优缺点

    反向抵押贷款净本金限额的一个显著好处是,它们确保房主在他们的房屋中保留有意义的股份。如果没有股份,财产所有者可能会让房子的许多不必要的部分年久失修,宁愿把钱留给继承人。反向抵押贷款净本金限额也有助于贷款人避免在房地产价值下降时亏损。

    另一方面,过低的反向抵押贷款净本金限额可能会阻止老年人充分利用其住房资产。假设,通常情况下,他们也不能再挣很多收入。然后,老年人可能不得不卖掉他们的房子或放弃不必要的维修。

    本文来自网络,不代表爱财富网立场,转载请注明出处:http://www.htuba.com/news/2273.html

    作者: 爱财富网

    返回顶部