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卖方收回抵押定义

什么是卖方收回抵押贷款? 卖方收回抵押贷款是一种独特的抵押贷款,房屋的卖方向买方提供贷款,以保证财产的出售。这种贷款有时被称为卖方收回抵押贷款,对买卖双方都有利。买方可能能够购买高…

什么是卖方收回抵押贷款?

卖方收回抵押贷款是一种独特的抵押贷款,房屋的卖方向买方提供贷款,以保证财产的出售。这种贷款有时被称为卖方收回抵押贷款,对买卖双方都有利。买方可能能够购买高于其银行确定的融资限额的房产,而卖方可以出售其房产。

关键要点

  • 当房屋的卖方以销售价格的一部分向买方提供贷款时,就发生了卖方收回抵押贷款。
  • 卖方保留房屋的股权,并继续拥有相当于贷款金额的百分比,直到卖方收回抵押贷款全部付清。
  • 这两种类型的抵押贷款都可能在借款人违约的情况下被取消抵押品赎回权。
  • 理解卖方收回抵押贷款

    大多数买家在达成这种安排时,已经通过金融机构获得了主要资金来源,因此卖方收回抵押贷款通常是该房产的第二留置权。

    卖方保留房屋的股权,并继续拥有相当于贷款金额的一定比例的价值。这种双重占有持续到买方付清原始金额加上利息。第二留置权用于保证贷款的偿还。如果债务没有得到履行,卖方可以扣押作为留置权标的的财产。

    卖方受益于卖方收回抵押贷款,因为他们可以从贷款利息中获得额外收入。

    卖方收回抵押与传统抵押

    卖方收回抵押贷款通常与传统抵押贷款一起出现,在传统抵押贷款中,购房者将自己的房子抵押给银行作为贷款的抵押品。如果购房者拖欠抵押贷款,银行就可以对房子提出索赔。在止赎的情况下,银行可以驱逐房屋的居住者并出售房屋,使用出售所得来清偿抵押债务,卖方或第二留置权人在卖方收回抵押贷款的情况下也可以这样做。

    传统抵押贷款最常见的形式是固定利率抵押贷款,借款人在贷款期限内支付相同的利率。大多数固定利率抵押贷款的期限在10年到30年之间,在此期间,如果市场利率上升,借款人的付款(包括利息)不会改变。如果市场利率在购买后大幅下降,借款人可以通过再融资抵押贷款来获得较低的利率。

    有几个因素可以影响你的传统抵押贷款利率,从你的信用记录到你首付的多少,再到你的房产在哪里。同样,有几个因素会影响你支付的卖方收回抵押贷款的利率,包括你要求卖方承担多少贷款。当卖方的抵押是财产的第二留置权时,利率通常会更高,以补偿他所承担的风险。

    卖方收回抵押的例子

    无名氏将以40万美元购买她的第一套房子。她被要求向固定利率抵押贷款人支付20%或80,000美元的首付,但她接受卖方收回抵押贷款,而不是自己支付这笔款项。

    卖方借给简40,000美元作为抵押贷款的首付,并同意自己支付40,000美元。这个单一的财产现在有两个独立的贷款。一个是与金融机构的32万美元固定利率抵押贷款。第二个是80,000美元的卖方收回抵押贷款。

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    作者: 爱财富网

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