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租房者:如何获得新冠肺炎租金减免

失去工作,哪怕是暂时的,意味着需要减免房租怎么办?随着各州试图通过实施封锁或家庭订单来减缓冠状病毒的传播,支付租金变得更加困难。即使在许多州解除封锁后,受经济影响的租房者也想知道他…

失去工作,哪怕是暂时的,意味着需要减免房租怎么办?随着各州试图通过实施封锁或家庭订单来减缓冠状病毒的传播,支付租金变得更加困难。即使在许多州解除封锁后,受经济影响的租房者也想知道他们能得到什么救济来帮助支付租金或避免被驱逐。

联邦政府、各州、市政当局和私人贷款人可以为房主提供防止止赎和驱逐或提供抵押付款救济的计划。许多项目也为租房者提供帮助。以下是可用的内容、工作原理以及如何获得帮助。

关键要点

  • 乔·拜登总统签署了一项行政命令,将全国范围内的止赎和驱逐禁令延长至至少2021年3月31日。
  • 各种社会服务机构、州和地方政府提供租金援助。
  • 关怀法案驱逐保护

    《关心法案》于2020年3月27日签署成为法律,为联邦支持住房的租户提供了120天的驱逐救济,该法案现已到期。具体来说,你直到2020年7月25日才能收到驱逐通知。通知必须给你30天时间离开该物业(2020年8月24日)。

    在120天的暂停驱逐期间,房东不能收取滞纳金、罚款或其他滞纳金。暂停驱逐并没有解除任何人支付租金的义务。它只是防止房东在此期间因拖欠租金而驱逐房客。

    暂停驱逐涵盖的租赁住房

    暂时停止驱逐申请涉及以下任何一种租赁住房:

  • 涵盖在1994年《对妇女的暴力法》第41411节中(《美国法典》第34编第12491(a)节)
  • 根据1949年《住房法》第542条(美国法典第42篇第1490条),由农村住房券计划涵盖
  • 有联邦支持的抵押贷款或多户抵押贷款
  • 随后暂停驱逐

    2020年8月27日,联邦住房金融局(FHFA)宣布,房利美和房地美将“将单户止赎权和房产所有(REO)驱逐的暂停期至少延长至2020年12月31日。”此后,作为临时综合拨款法案的一部分,暂停期延长至2021年1月31日。

    拜登总统上任的第一天,就签署了一项行政命令,将禁令至少延长到2021年3月31日。

    房东不能在他们被给予宽限的任何时期驱逐房客。

    《关心法案》基于租户的租赁援助

    在房租直接援助方面,《关爱法》为住房和城市发展部提供了174亿加元的额外资金。它包括租金援助、住房券、公共住房和老年人住房。如需帮助,请联系抬头显示器租赁援助。

    其他财政援助

    2.2万亿美元的关怀法案和其他计划也提供了财政援助,可以帮助降低住房成本,因为你如何使用这笔钱并没有具体说明。

    直接支付

    2020年4月后,每个成年人1,200美元(夫妇共同申报的为2,400美元)和每个16岁及以下儿童500美元的恢复福利将自动发放。要获得1200美元(2400美元)的全额奖金,你2019年或2018年的AGI奖金必须在75000美元(情侣奖金为150000美元)以下。当收入超过这些水平时,你得到的金额就会下降,在99,000美元(198,000美元)时,它就会完全消失。

    第二轮600美元的刺激支票于2020年12月到期。随着美国救援计划的通过,2021年3月,1400美元的直接支票开始流向年收入低于7.5万美元的人。

    扩大失业福利

    在《关心法案》提供长期失业福利的条款到期后,一项提供额外援助的行政命令开始生效。根据该命令,联邦政府将提供300美元,作为每周400美元的额外失业救济金,其余由州政府支付。然而,截至2020年8月,许多法律和实际问题继续拖延该命令的执行。

    根据《关心法案》,如果你在冠状病毒大流行期间失业,失业保险的资格将会扩大。在正常的国家福利到期后,失业者有资格获得最多13周的额外福利。此外,他们每周还有资格获得600美元。

    政府还扩大了这些失业福利,以包括通常不符合条件的人,如独立承包商、兼职员工或零工经济的参与者。

    《美国救援计划法案》将大流行性失业援助(PUA)的福利延长至2021年9月6日,每周300美元。可用的总周数从50周延长到79周。300美元的联邦流行病失业补偿福利也延长至2021年9月6日。

    房利美灾难响应网络

    房利美的灾难应对网络已经为受冠状病毒影响的租房者发布了一份指南(新冠肺炎)。住房和城市发展部批准的住房顾问通过网络提供:

  • 个性化恢复评估和行动计划
  • 帮助解决你的住房问题
  • 财务辅导和预算
  • 访问Clearpoint的项目权限在线工具和资源
  • 持续的签入有助于确保成功恢复
  • 拨打877-542-9723访问灾难响应网络。

    1,194美元

    截至2020年2月26日,两居室公寓的全国平均租金。

    资料来源:Apartmentlist.com,2020年3月。

    211.org社会服务搜索

    联合之路赞助了211.org网站,该网站提供了一个易于使用的搜索栏。您可以按邮政编码或社区和州进行搜索,以找到租金和许多其他基本服务的帮助来源。填写所需信息,然后单击“搜索”以获取有关可用帮助的数据。

    逐州

    许多州已经采取行动暂停或中止租房者的驱逐,至少是暂时的。下表列出了那些已经停止驱逐的州,以及如果知道的话,暂停结束的日期。该列表将随着它的更改而更新。

    市县也提供帮助

    即使在没有全州援助的州,许多城市和县也有自己的项目。查看当地和州政府网站,了解与冠状病毒相关的驱逐暂停、租金忍耐或租金援助的信息。

    来自全国公寓协会(NAA)的建议

    全国公寓协会(NAA)提醒所有在冠状病毒危机期间遭受经济困难的房客向房东解释他们的情况。除了政府计划之外,许多房东还计划帮助应对危机的财务影响。

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    作者: 爱财富网

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