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什么是减排? 减免是指个人或公司面临的税收水平的降低或免除。减税的例子包括减税、减少罚款或退税。如果个人或企业多缴税款或收到过高的税单,可以要求税务机关予以减免。 减弱是如何工作的…

什么是减排?

减免是指个人或公司面临的税收水平的降低或免除。减税的例子包括减税、减少罚款或退税。如果个人或企业多缴税款或收到过高的税单,可以要求税务机关予以减免。

减弱是如何工作的

减排是各国政府通常用来鼓励特定活动的税收策略,如资本设备投资。例如,税收激励是一种税收减免。

房地产业经常使用减税措施。一些城市有房产税减免计划,可以在几年甚至几十年内取消或大幅减少房屋的房产税。这些项目的目的是将买家吸引到需求较低的地方,如市中心正在进行振兴工作的地区。一些城市在全市范围内提供减税,而其他城市只在指定地区提供。一些城市将这些项目限制在中低收入的业主,但许多项目没有收入限制。你可以购买一个已经有减排的房产,或者你可以购买一个合格的房产,进行必要的改进,并自己申请减排。前一种选择要容易得多,因为这意味着其他人已经忍受了建筑和官僚主义带来的麻烦,你所要做的就是搬进去。

减税通常不会完全消除你的财产税账单——你仍然必须在财产价值提高之前缴纳税款。但节省的费用可能是巨大的。例如,波特兰或住房局表示,其减税计划可以为业主每月节省约175美元,或每年节省约2100美元,10年内总共节省21000美元。如果没有减排,他们每年可能会在财产税上花费3100美元;有了它,他们可能一年要花1000美元。

房产通常必须由房主自住才能继续享受减税优惠,但是如果房产从一个房主出售给另一个房主,减税优惠将保留在房子里。然而,当财产易手时,消除期并没有重新开始。如果卖方已经收到七年的减免财产税,新的买方将收到剩余的十年减免三年。

要想知道你想购买的地区是否有房产税减免计划,最简单的方法是在网上搜索“房产税减免”和你所在城市的名字。对于大城市来说,一个邻居的名字可能比一个城市的名字更有效。你所在的城市或社区的名称加上“房地产清单”和“税收减免”是另一个有效的搜索字符串。有见识的房产中介也会知道这些节目。

关键要点

  • 减免是指州或市对某些类型的房地产或商业机会提供的税收减免。
  • 房地产税减免可能会在一段时间内降低房屋的财产税,或者给予企业税收减免。
  • 减排的目的是鼓励城市或社区内的发展或经济活动。
  • 减税的两个例子

    通常,当地政府希望吸引或留住社区中的企业。为了实现这一目标,政府可以以临时降低一般营业税的形式提供税收减免。例如,印第安纳州波蒂奇市给拉特纳钢铁公司减税,使该公司有能力购买一台价值250万美元的钢刀。减免协议规定,公司在第一年不支付设备税,只有在五年期结束后,才负责总税额。作为回报,该公司将扩大其在波蒂奇的工厂,并增加30个新职位。

    另一种常见的减税方案是财产税减税。如果一个人认为他的财产的评估价值太高,他可以向当地的税务评估员申请减免。一些地方向在指定街区恢复或改善历史房产的业主提供房产税减免。某些类型的财产,如包含非营利企业的财产,可以根据所有者的免税地位给予减税。

    减税的好处

    通常,政府只在企业或个人为社区提供高价值的东西时才提供减税。例如,一个城市政府可能会给一个企业减税,以换取在这个城市的投资,比如一个新的零售点、工厂或仓库。

    这为该地区增加就业提供了额外的好处。如果目标公司被给予财产税减免,作为回报,该公司在当地社区建立一个零售点,这最终会增加许多就业机会。此外,它通过给城市增加便利来增加公共利益。

    受益于减税的公司可能会投资当地的基础设施。一家新公司可能需要增加该地区的道路、水管或电线数量,以提高运营效率。虽然这有利于公司本身,但也有利于构建附加基础设施的社区。

    如果城市想开发土地,可以指定开发区。这些地区对该地区的任何住房开发都给予减税,激励人们建造房屋。

    购买免税房产的潜在弊端

    减税降低了你的财产税——当你住在一个新的或最近修复的房子里时,把所有的钱都存起来怎么可能有任何缺点呢?嗯,有些事情可能会出错。

    一个重要的问题是,减税后的房产有时位于不太理想的街区。减税是鼓励人们重新开发并迁入这些地区的一种激励措施。振兴努力最终能否成功是一个大问号。如果社区没有改善,你的房产价值可能会持平甚至下降,这可能会让你很难出售,并可能导致你损失很多钱。

    如果你在减排期结束后继续住在家里,你的年度住房支出将大幅增加。你必须关注这个截止日期,并为加薪做好计划,这样到时候你就能负担得起了。如果你在减排期结束后出售房产,你可能不得不降低要价,以应对税收的增加。

    此外,减税并不能让你完全确定你将在财产税上花多少钱。即使在减税期间,你的税单也可能会改变。由于你仍在为你房产价值的一部分纳税,税率的变化或特殊评估可能会导致你的房产税账单增加。因为你被征收的是较低的金额,而财产税是以该金额的一定比例为基础的,所以任何增加都不会对你的预算造成太大影响,但你应该意识到增加的可能性。税率或房地产价值的变化也可能导致你的账单减少,这不成问题。

    最后,如果你拖欠财产税,该市可能会保留终止你减税的权利。如果你负责付款,不要错过任何一个。如果你的抵押贷款公司支付你的税款,仔细观察你的月度报表,以确保你的税单得到支付。

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    作者: 爱财富网

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