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税收留置权止赎定义

什么是税收留置权止赎? 税收留置权止赎是由于财产所有者未能支付其税收债务而导致的财产出售。当财产所有者没有支付所需的税款,包括财产税以及联邦和州所得税时,就会发生税收留置权止赎。 …

什么是税收留置权止赎?

税收留置权止赎是由于财产所有者未能支付其税收债务而导致的财产出售。当财产所有者没有支付所需的税款,包括财产税以及联邦和州所得税时,就会发生税收留置权止赎。

关键要点

  • 如果财产所有者未能支付财产税,可能会导致税收留置权止赎。
  • 政府当局通过税收留置权取消抵押品赎回权和销售契税来解决拖欠的财产税。
  • 在契税拍卖中,财产在拍卖时以所欠税款加上利息和出售财产的任何费用的最低出价出售。
  • 税收留置权止赎如何运作

    税收留置权止赎是政府当局用来解决拖欠财产税的两种方法之一;另一种叫做契税销售。法定留置权首先针对未纳税者的财产。

    税收留置权可以是针对特定财产的特定留置权,例如,财产税和特殊评估留置权。它们也可以是对违约纳税人所有财产的一般留置权,如联邦或州所得税留置权。

    留置权由税收留置权证书表示,该证书可以由国家通过公开拍卖出售给信托机构或投资者。税法禁止财产所有者(未能支付租金)在拍卖中投标。税收留置权证书按固定利率计息,使其成为一种潜在的有吸引力的投资,因为它们与一种硬资产——即房地产——相关联。例如,在亚利桑那州,投资者可以获得高达16%的税收留置权证书。

    税收留置权止赎的赎回期

    在一些税收留置权止赎程序中,财产所有人有时可能被授予赎回期——一个特定的时期,在此期间原所有人有机会支付留置权和其他费用。赎回期可能短至三个月,也可能长达三年,在此期间,持有税收留置权证书的投资者将获得利息和罚金。如果债务得到解决,投资者将在解决之日获得投资补偿以及应计利息和费用。

    赎回期可能在止赎拍卖举行之前,有时也可能在之后。

    如果对拖欠税款征收的所有努力已经用尽,赎回期到期,留置权持有人可以对财产本身启动司法止赎程序。法院随后下令举行止赎拍卖,以筹集资金来满足未付的税收留置权。税收留置权止赎程序通常导致留置权持有人获得财产。

    税收留置权止赎与税收契约出售

    取消对财产的赎回权也可以通过契税出售来实现。在契税出售中,财产本身被出售。通过拍卖进行的出售有一个最低出价,即所欠的补税金额,加上利息,以及与出售财产相关的成本。根据不同的司法管辖区,中标人超过最低投标价的任何金额都可以或不可以汇给拖欠业主。

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    作者: 爱财富网

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