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买家和卖家的房屋销售或有事项

房屋销售意外条款是房地产销售合同或购买房地产要约中经常包含的一种条款。有了房屋销售应急措施,交易就取决于买家房屋的销售。如果买方的房子在规定日期前出售,合同将继续执行。但如果没有,…

房屋销售意外条款是房地产销售合同或购买房地产要约中经常包含的一种条款。有了房屋销售应急措施,交易就取决于买家房屋的销售。如果买方的房子在规定日期前出售,合同将继续执行。但如果没有,合同就终止了。

在这里,我们来看看买家和卖家需要了解哪些关于房屋销售的突发事件。

关键要点

  • 房屋销售意外条款是房地产销售合同中的条款,旨在保护想在购买另一套房屋之前先出售一套房屋的买家。
  • 如果买方的房子在某个日期前出售,出售不会转移到forward⁠—if,买方可以离开。
  • 房屋出售或有事项对卖家来说可能有风险,因为不能保证房子会出售。
  • 1:40

    关于房屋销售意外事件,你应该知道些什么

    房屋销售或有事项的类型

    有两种类型的房屋销售意外事件:

  • 销售和结算应急
  • 结算应急
  • 销售和结算应急

    顾名思义,出售和结算的偶然性取决于买家出售他们的房子。如果买家还没有收到并接受在他们目前的房子上购买的提议,这种类型的意外情况被使用。一般来说,这种意外情况允许卖方继续向其他潜在买方推销房屋,并规定如果卖方收到另一个报价,买方将有机会在规定期限内(通常为2 4-48小时)取消销售和结算意外情况。如果买方不能消除意外事故,合同终止,卖方可以接受另一个报价,定金退还给买方。

    结算应急

    另一方面,如果买方已经将他们的房产推向市场,手头有一份合同,并且在日历上有一个截止日期,则使用结算或有事项。因为房产在成交之前是不会真正售出的,所以如果因为任何原因导致销售失败,这可以保护买家。如果买方的家在规定日期前关闭,合同仍然有效。如果家里不关门,合同可以终止。

    在大多数情况下,结算意外事件禁止卖方在特定时期内接受其他报价。

    买家注意事项

    大多数买家需要卖掉他们现有的房子来购买一套新房子,尤其是当“交易”到一套更贵的房子时。房屋销售意外事件给了买家在购买新房子之前卖出和成交所需的时间。购房者可以在等待自己的房子出售时,避免同时拥有两套房子和两套抵押贷款。房屋出售的偶然性也可以促成无缝交易:买家可以卖掉一套房子,搬进下一套房子,因为新房子已经“锁定”了。

    尽管房屋销售意外事件有助于让买家安心,但它并不能避免购房的其他成本。买家仍然必须在房屋检查、银行费用和评估费用上花钱。如果交易因房产未按时出售而失败,这些费用不会退还。

    买家可能不得不为一处房产支付比他们在没有房屋出售意外情况下出价更高的价格。他们实际上是在要求卖方“赌”他们卖掉现有房子的能力,卖方将期望得到这种风险的补偿。

    卖家的注意事项

    房屋出售的偶然性对卖家来说是有风险的,因为不能保证房屋会出售。即使合同允许卖方继续销售房产并接受报价,房子也可能被列在“合同”项下,使其对其他潜在买家的吸引力降低。许多找房子的人会避开合同中的房产,因为他们不想浪费时间,也不想冒险爱上一个他们可能永远没有机会购买的房产。

    在同意房屋销售应急方案之前,卖方(或卖方的房地产代理)应调查潜在买方的当前房屋,以确定:

  • 如果房子已经上市:如果没有,这通常是一个危险信号,因为它表明潜在的买家此时正在考虑买卖。
  • 如果它以正确的价格列出:房地产经纪人可以准备可比数据,以确保房子的售价。
  • 上市多长时间:如果上市时间很长,房子可能定价太高,展示程序可能很困难,或者市场可能只是干燥。
  • 附近房屋在市场上的平均时间:如果平均时间是30天左右,人们可以预期房屋会出售。如果是90天或更长时间,卖方可能在等待,买方的房子出售的可能性很小。
  • 然而,如果卖家的房产在市场上已经有一段时间了,房屋出售的偶然性可能是一件好事。如果卖方找不到买家,有意外情况的合同仍然是合同,并且有可能出售财产。在许多情况下,建议将买家出售房屋的时间限制在一至四周。这给买方带来了压力,要求他们降低要价并进行销售,同时防止卖方在交易没有结束的情况下损失太多时间。

    卖方可以包括一个“踢出条款”,以提供针对房屋销售意外事件的保护措施。驱逐条款规定卖方可以继续销售房产并接受其他买方的报价。在这种情况下,卖方给当前买方规定的时间(如72小时),以消除房屋销售意外情况并继续履行合同。如果买方没有消除意外情况,卖方可以退出合同,并将其出售给新的买方。

    如果对房地产合同和房屋销售应急条款有任何疑问或担忧,应咨询合格的房地产专业人士或房地产律师。

    底线

    房屋出售应急措施保护那些想在购买另一套房子之前卖掉一套房子的买家。任何意外事件的确切细节必须在房地产销售合同中规定。因为合同具有法律约束力,所以审查和理解房屋销售应急条款非常重要。在虚线上签字之前,请咨询合格的专业人士。

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    作者: 爱财富网

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