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房产中介挣多少钱?

如果你在市场上买房子或卖房子,你很可能会和房地产经纪人一起帮助你完成这个过程。大多数人通过基于房屋售价百分比的佣金赚钱。 代理人每年赚多少钱取决于许多因素,包括他们完成的交易数量、…

如果你在市场上买房子或卖房子,你很可能会和房地产经纪人一起帮助你完成这个过程。大多数人通过基于房屋售价百分比的佣金赚钱。

代理人每年赚多少钱取决于许多因素,包括他们完成的交易数量、他们带来的佣金以及代理人与赞助经纪人的分成。以下是房地产经纪人的收入情况——以及他们的收入。

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房地产经纪人如何获得报酬

关键要点

  • 大多数房地产经纪人通过佣金赚钱。
  • 单一佣金通常由卖方代理人和经纪人以及买方代理人和经纪人以多种方式分摊。
  • 佣金的分配取决于代理商与其赞助经纪人的协议。
  • 地产代理委员会解释

    大多数房地产经纪人通过佣金赚钱。这些款项是直接支付给房地产经纪人的,用于在出售或购买房产时提供服务。佣金通常是房产售价的一定百分比,尽管也可以是固定费用。

    房地产经纪人对经纪人对房地产经纪人

    要了解房产中介是如何获得报酬的,有助于了解中介和经纪人之间的关系。

    代理商是被授权在指定经纪人的庇护下工作的销售人员。代理人不能独立工作,并且被禁止由他们的客户直接支付佣金。

    而经纪人则可以独立工作,聘请房产中介作为自己的员工。所有房地产佣金必须直接支付给经纪人。经纪人然后与参与交易的任何其他代理人分享佣金。

    房地产经纪人和经纪人都可以成为房地产经纪人。房地产经纪人的头衔可以由代理人和经纪人使用,他们是全国房地产经纪人协会的成员,并遵守其严格的道德准则。

    房地产委员会如何运作

    经纪人的报酬在上市协议中规定,上市协议是卖方和上市经纪人之间的合同,详细说明了上市的条件。经纪人的佣金率是可以协商的。事实上,该行业的成员试图强加统一的佣金率,无论多么巧妙,都是违反联邦反垄断法的。

    全国各地的佣金通常在4%至6%之间,尽管根据市场情况可能会更高或更低。除非买卖双方协商分割,否则卖方支付佣金。大多数卖方将佣金考虑在要价中,因此可以说,由于要价较高,买方至少支付了部分佣金。

    每个代理人都与他们的主办经纪人达成协议,规定代理人的佣金比例。这可能是经纪人和代理人各占一半,也可能是双方同意的任何其他方式。

    佣金如何分享

    房地产佣金往往是几个人分的。在典型的房地产交易中,佣金分成四份:

  • 上市代理人—从卖方处取得上市的代理人
  • 上市经纪人——上市代理人工作的经纪人
  • 买方代理——代表买方的代理
  • 买方代理人的经纪人——买方代理人工作的经纪人
  • 房地产经纪人如何获得报酬?

    房地产经纪人——无论他们是否是房地产经纪人——通常从上市经纪人的交易中获得一定比例的佣金。

    下面举个例子。比方说,一个代理人以6%的佣金率购买了一套价值20万美元的房子。这相当于总共12,000美元的佣金。如果房子以要价出售,上市经纪人和买方代理经纪人都获得一半佣金,或每人6000美元(200000售价x 0.06佣金÷ 2)。然后经纪人和他们的代理人分享佣金。

    普通的佣金分成60%给代理人,40%给经纪人,但是分成可以是50/50,60/40,70/30,或者代理人和经纪人同意的任何比例。更有经验的顶级代理商获得更大比例的佣金是很常见的。

    在一个60/40的分割中,我们例子中的每个代理收到3,600美元(6,000 X 0.6美元),每个经纪人保留2,400美元(6,000 X 0.4美元)。最终佣金明细如下:

  • 上市代理:3600美元
  • 上市经纪人:2400美元
  • 买方代理:3600美元
  • 买方代理经纪人:2400美元
  • 然而,在某些情况下,委员会被少数党派瓜分。例如,如果一个经纪人列出了一个房产并找到了一个买家,他们会保留6%的佣金或另一个商定的利率。或者,如果一个上市代理人同时作为卖方和买方的代理人出售房产,他们与他们的赞助经纪人分享佣金。如果佣金是12,000美元,就像前面的例子一样,假设相同的60/40分成,经纪人保留4,800美元,代理人收到7,200美元。

    当然,和其他职业一样,代理人的收入受到税收和业务费用的侵蚀。联邦、州和自营职业税——以及经营成本,包括保险、会费、费用、职业介绍费和广告——最终从代理人的佣金中扣除了相当大的一部分。

    房产中介挣多少钱?

    根据美国劳工统计局(U.S Bureau of Labor Statistics)的最新数据,2019年房地产中介的平均年薪为48,930美元。经纪人的数字是59,720美元。

    当然,房产中介和经纪人能赚的远不止这些。2019年,收入最高的10%的经纪人收入超过111,800美元,而收入最高的10%的经纪人收入超过178,720美元。

    销售没有结束时的佣金

    佣金通常只在交易结算时支付。然而,在某些情况下,即使交易没有完成,卖方也要对经纪人的佣金负技术责任。如果经纪人收到准备好并有能力购买的买方的报价,如果卖方:

  • 改变主意,拒绝出售
  • 有拒绝签署契约的配偶(如果该配偶签署了上市协议)
  • 标题有未修正的缺陷
  • 实施与交易相关的欺诈
  • 无法在合理时间内将占有权交付给买方
  • 坚持上市协议中未列出的条款
  • 双方同意取消与买方的交易
  • 上市协议各不相同,每个协议都是单独协商的。它们可能包括要求卖家支付佣金的意外情况,即使房子卖不出去。

    其他支付模式

    虽然代理人按一定比例获得佣金是很常见的,但也有被经纪人雇用的房地产代理人获得薪水的情况。Redfin.com就是一个例子。这是一个在线房地产搜索网站,根据公司收集的客户满意度,雇佣了一批提供全方位服务的房地产经纪人,他们的工资加上奖金。

    房地产经纪人制作多少常见问题

    房地产费用是如何支付的?

    房地产佣金在成交时直接从销售收入中扣除。然后,这笔钱被直接支付给房地产经纪公司,由他们与相关代理人分享。

    房地产经纪人有底薪吗?

    大多数房地产经纪人只收取佣金。但某些代理人——包括那些受雇于Redfin.com等公司的人——会获得基本工资加奖金。

    你应该付钱给你的房地产经纪人吗?

    消费者不直接给房产中介付钱。经纪人从总销售收入中获得佣金。然后,该金额在代理和代理商之间进行分配。

    房产中介每周领工资吗?

    房地产经纪人没有周薪。相反,他们从销售中赚取佣金。这些佣金由代理商和代理商分担,并在关闭后支付。

    大多数房产中介收取多少百分比?

    房地产佣金通常在房产销售价格的4%到6%之间。这笔金额由代理人和参与销售的代理人进一步分摊。

    底线

    大多数房地产经纪人通过交易结算时直接支付给经纪人的佣金赚钱。单一佣金通常由上市代理人、上市经纪人、买方代理人和他们的经纪人以多种方式分摊。一个特定代理人获得的佣金分成取决于该代理人与其主办经纪人的协议。

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    作者: 爱财富网

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