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房价租金比定义

什么是价租比? 房价租金比是给定位置的房价与年化租金的比率。这个比率被用作评估租房和买房是否更便宜的基准。房价租金比被用作衡量房地产市场是否估值合理或处于泡沫中的指标。 关键要点 …

什么是价租比?

房价租金比是给定位置的房价与年化租金的比率。这个比率被用作评估租房和买房是否更便宜的基准。房价租金比被用作衡量房地产市场是否估值合理或处于泡沫中的指标。

关键要点

  • 租金价格比被用作评估租赁或拥有房产是否更便宜的基准。
  • 它比较了购买和租赁的经济性,但没有说明两者的可负担性。
  • Trulia自己的房价租金比被称为租金与购买指数——将自有住房的总成本与租赁类似房产的总成本进行比较。
  • 价租比的公式及计算

    房价租金比的计算方法是房价中位数除以年租金中位数,房价租金比的计算公式如下:

    房价租金比=房屋价格中位数年租金中位数\ begin { aligned } & \ text { Price-to-Rent Ratio } = \ frac { medium Home Price } } { \ text { medium year Rent } } \ \ end { aligned }房价租金比=年租金中位数房价中位数

    房价租金比能告诉你什么

    房价租金比被用作衡量房地产市场是否估值合理或处于泡沫中的指标。事后看来,导致2008-2009年房地产市场崩盘的这一比率的大幅上升是房地产泡沫的一个危险信号。Trulia产生了一个价格与租金的比率,称为Trulia租金与购买指数,该指数将自有住房的总成本与租赁类似房产的总成本进行比较。

    抵押贷款本金和利息、财产税、保险、关闭成本、业主协会(HOA)、抵押贷款保险和税收优惠(如抵押贷款利息扣除)中的自有住房总成本因素。

    Trulia为这些比率设定了如下阈值:1比15的租价比表明买比租好得多;16比20的租价比通常表示租比买好,21或更高的租价比表示租比买好得多。

    特殊考虑

    房价租金比显示了在给定的市场中,购买或租赁某一特定房产是否最合适。住房可负担性指数根据房价和收入水平显示普通家庭是否能负担得起房产。该指数最常被用作衡量抵押贷款资格的标准。

    虽然房价租金比比较了购买和租赁的经济性,但它没有说明在特定市场中购买或租赁的总体可承受性。租房和买房都非常昂贵的城市,如旧金山或纽约,可能与住房和租金都相对便宜的中西部小镇具有相同的房价租金比。

    如何使用租金价格比的示例

    截至2020年第二季度,房屋价值中位数为29.13万美元。2020年8月的房屋租金中位数为1463美元。因此,房价租金比是16.6,即291,300美元(1,463 * 12美元)。这是美国的情况,但房价租金比也可以根据特定城市的数据来计算。

    实际租金和承租人保险中租赁因素的总成本。

    对于Trulia版本的房价租金比,目前约为18,表明截至2020年4月,租比买好。

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    作者: 爱财富网

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