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百分之一规则定义

百分之一法则是什么? 1%规则,有时被程式化为“1%规则”,用于确定一项投资物业的月租金是否会超过该物业的月按揭付款。该规则的目标是确保租金高于或——在最坏的情况下——等于抵押贷款…

百分之一法则是什么?

1%规则,有时被程式化为“1%规则”,用于确定一项投资物业的月租金是否会超过该物业的月按揭付款。该规则的目标是确保租金高于或——在最坏的情况下——等于抵押贷款的支付,这样投资者至少可以在房产上收支平衡。

关键要点:

  • 收取的租金应该等于或大于投资者的抵押贷款,以确保他们至少在财产上收支平衡。
  • 将物业的购买价格加上任何必要的维修费用乘以1%,以确定月租金的基本水平。
  • 理想情况下,投资者应该寻求月供低于1%的抵押贷款。
  • 百分之一的规则可以提供一个基准来确定商业地产所有者对房地产空间收取的租金水平。这一租金水平适用于住宅和商业地产的所有类型的租户。

    购买一块房产进行投资需要对众多因素进行透彻的分析。百分之一法则只是一个衡量工具,可以帮助投资者衡量投资房地产可能带来的风险和潜在收益。

    百分之一法则是如何运作的

    这个简单的计算将房产的购买价格加上任何必要的维修费用乘以1%。结果是每月租金的基本水平。它还与潜在的每月抵押贷款付款相比较,以使业主更好地了解财产的每月现金流。

    这条规则仅用于快速估算,因为它没有考虑到与一块财产相关的其他成本,如维护、保险和税收。

    百分之一规则示例

    一名投资者正在寻求获得一笔总回报价值为20万美元的租赁房产抵押贷款。使用1%的规则,房主将计算每月2000美元的租金:200000美元乘以1%。在这种情况下,投资者将寻求每月付款少于且绝对不超过2000美元的抵押贷款。

    百分之一法则与其他类型的计算

    百分之一规则也有助于给投资者一个基点,以此来考虑与财产所有权有关的其他因素。第二个重要的计算是总租金乘数,它使用每月租金水平来确定偿还投资所需的时间。这种计算是通过将总借款价值除以月租金来实现的。

    以价值20万美元的房屋为例,投资者将20万美元除以2000美元。这给了投资者100个月的回报期,相当于8.3年多一点。投资者也可以使用总租金乘数来考虑贷款的付款时间表条款。

    70%规则意味着投资者在维修成本降低后,支付的金额不应超过房产估计价值的70%。

    特殊考虑

    在计算总租金乘数时,买方还必须考虑物业所在区域的租金。在这个例子中,如果邻居的标准租金低于2000美元,投资者可能不得不考虑降低租金,以确保他们找到一个租户。

    另一个需要考虑的重要因素是物业的维护。业主负责保养和维修。虽然押金可能会造成巨大的损失,但对业主来说,为节省维护费用而预算一定数量的租金也很重要。如果不使用,这将有助于增加利润,并且当任何维护需求出现时,这些钱都是可用的。

    总的来说,投资房地产对长期投资者来说是有利可图的。业主对任何类型的房产收取的基本租金设定了租户期望的支付水平。业主通常每年提高租金,以控制通货膨胀和其他与物业相关的成本,但基本利率是决定投资总体回报的重要水平。

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    作者: 爱财富网

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