您的位置 首页 个人理财

让购房者焦头烂额的新房隐性成本

许多购房者认为,购买新建房屋比购买“二手”房屋更明智。一个全新的家的维护和修理费用应该是最低的;其建筑材料、系统和设备应符合最新规范且节能;平面图和便利设施应该满足当代生活的需要,…

许多购房者认为,购买新建房屋比购买“二手”房屋更明智。一个全新的家的维护和修理费用应该是最低的;其建筑材料、系统和设备应符合最新规范且节能;平面图和便利设施应该满足当代生活的需要,这个地方应该准备好入住。一个全新的房产对买家来说也有情感吸引力:没有磨损,也不处理别人的品味或错误——或者推理是这样的!

很多购房者没有意识到的是,新房往往还有无数的隐性成本。如果你从建筑商或房地产开发商那里购买新建筑,你应该注意以下几点,以确保你明智地使用你的钱,不要招致任何不愉快的惊喜。

关键要点

  • 购买一套新房子和购买一套以前拥有的房子一样需要注意细节。仔细检查新家,因为它可能有隐藏的缺陷。
  • 查看样板房时,了解什么是标准,什么是升级功能,这当然会让您花费更多。
  • 你应该有自己的房地产经纪人,研究自己的抵押贷款——不要认为建筑商的条件是最好的。
  • 隐藏瑕疵

    就像一个旧房子一样,一个全新的房子可能包含几个隐藏的或“潜在的”缺陷,这些缺陷可能需要昂贵的维修。一块脆弱的石板可能会裂开。侧线可能会脱落。木地板可能会翘曲。你的马桶可能会溢出。电线可能不正确。暴雨可能揭示防水或分级不充分,导致渗漏或洪水。任何你在现有家庭中害怕发现的问题也会出现在一个全新的家庭中。

    为了保护你自己,在你承诺购买之前,先研究一下建筑商的声誉以及使用的分包商。并始终支付由独立的房屋检查员进行彻底检查的费用,该检查员不隶属于建筑商。

    明智的做法是在不同的时间安排两次检查,以确保你的新家确实没有缺陷和入住状况——一次是在房子建成后,但在所有装修完成之前(问题可能更容易识别),另一次是在你关门并入住之前。

    此外,在你承诺购买之前,先了解一下房子有什么样的保修,并仔细阅读。如果出现任何你的业主保险政策不包括的潜在缺陷,你可能不得不依赖该保修。住宅的不同方面可能会覆盖不同的时间长度,因此请确保您意识到这些限制——例如,暖通空调系统的保修期可能比浴室设备的保修期长。一旦发现问题,立即向施工人员报告。

    缺少必需品

    新建房屋通常以标准或基本形式出现,可能不包括您需要或想要的一切。这是很常见的,这些物业包括内部必需品,如一些电器和窗帘,以及外部功能,如甲板,围栏和景观。

    这些缺失的每一项都可能是额外的费用。在你出价之前,问问房子的价格里包含了什么,记下缺少了什么,并做一些研究来计算这些物品的价格。确保将这些购买纳入你的预算。如果你没有能力自掏腰包支付这些费用,让建筑商支付你的关闭费用可能会释放出你购买百叶窗、草皮、洗衣机和烘干机所需的现金。

    如果这证明太贵或太费时间,就找一个配有所有必需品的新家,或者考虑一个几乎是全新的房产,而且刚刚入住,前主人已经安装了所有丢失的必需品。

    昂贵的升级

    你将参观的华丽的模型通常会有建筑商提供的所有可用的升级,从硬木地板和花岗岩柜台到凸窗和超大浴室。看看你能有什么能吸引你去花比最初吸引你去房产和社区的底价更多的钱。基本款和有各种花哨功能的l型的价格差可以有好几万美元。

    此外,如果你通过构建器购买升级,你可能会支付一笔费用,与自己升级相比,你的选择更加有限。你还必须考虑未来的转售价值。做出能吸引各种买家的选择,不会导致你的房子在该地区的改善过度或不足。

    一些建筑商确实在标准模型中加入了高档特征,并将其纳入基本价格。在你参观一个家并爱上你买不起的东西之前,确保你知道你在看什么——或者因为标准型号似乎不如豪华型号而感到被敲竹杠。

    不确定的未来

    在一个新的社区,从长远来看,你可能真的不知道你在买什么。你的邻居会是什么样子?隔壁那块空地上会建什么?服务有多可靠(像铲雪、公用事业或垃圾收集)?这些未知因素会如何影响你的生活质量和你家的转售价值?“新建筑”不一定是“低犯罪率”、“友好邻居”或“伟大的邻里维护”的同义词。

    在这些未知的事物上冒险是可以的。只要意识到你在冒险。在已经建立的社区,情况也会发生变化,但至少这些地区有着历史和声誉,可以让你更好地了解与全新的发展相比,你的新家的生活会是什么样子。

    缺乏代表性

    当你买新房子时,你不应该手无寸铁地走进销售办公室,即使这看起来像是一个简单的一站式操作。建筑商的销售代理代表建筑商,而不是你。建筑商可能安排的任何融资不一定是最佳或最低成本的融资。做你的研究,熟悉你所在地区不同的抵押类型和贷款利率。

    然后,根据你的研究,让你自己的房地产代理和你自己的贷款人,以确保你得到最好的房子价格和最低的利率和抵押贷款费用。

    房贷歧视是违法的。如果你认为自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄的歧视,你可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD)提交报告。

    底线

    如果你买了新房子,不要对你会得到什么做任何假设。它可能比你预想的更昂贵,也有更多的不确定性。然而,如果你为这次经历做好准备,你就会知道如何照顾自己的最佳利益,明智地花钱。

    本文来自网络,不代表爱财富网立场,转载请注明出处:http://www.htuba.com/news/1532.html

    作者: 爱财富网

    发表评论

    您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

    返回顶部