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房地产vs股票:有什么区别?

房地产与股票:综述 这些年来,我们听到了关于哪个是更好的投资的争论:房地产还是股票。两者各有利弊,各有几个方面使他们以自己的方式进行独特的投资。无论哪种投资都要赚钱,都需要你了解两…

房地产与股票:综述

这些年来,我们听到了关于哪个是更好的投资的争论:房地产还是股票。两者各有利弊,各有几个方面使他们以自己的方式进行独特的投资。无论哪种投资都要赚钱,都需要你了解两者的积极和消极方面。

关键要点

  • 几十年来,房地产为数百万人带来了持续的财富和长期的升值。
  • 有了股票,你就获得了公司的所有权。时势好的时候,你会获利。
  • 在决定投资股市还是投资房地产时,一个很好的折衷办法可能是拥有一个房地产投资信托基金。
  • 房地产

    房地产是你可以触摸和感觉到的东西——它是一种有形的商品,因此,对许多投资者来说,感觉更真实。几十年来,这种投资为数百万人带来了持续的财富和长期升值。根据您的房地产位置,您可以享受可观的投资回报。

    房地产主要有两种类型:商业和住宅。虽然存在其他类型(移动家庭公园、购物中心、公寓楼、办公楼、店面和独栋住宅),但它们通常属于这两类。不过,在房地产上赚钱并不简单。有些人走的是“卖房子”的路线,寻找陷入困境的房产,翻新它们,然后以更高的市场价值出售它们以获取利润。其他人寻找可以出租以产生稳定收入的房产。

    一般来说,首付可以达到购买价格的20%,其余的可以通过抵押贷款来融资。

    投资房地产的优势

    投资房地产有许多积极的好处,包括折旧(注销商业房地产的磨损),减税,最后,你可以通过所谓的1031交易所出售房地产,而不必支付资本利得税,只要你把钱投资到类似的房地产类型。

    投资房地产的弊端

    和所有投资一样,房地产也有其弊端。最重要的是,投资缺乏流动性。当你投资一个房地产时,你通常不能马上卖掉它。在许多情况下,你可能需要持有房产几年才能实现其真正的利润潜力。此外,结算成本可达数千美元,包括税款、佣金和费用。

    此外,房地产价格往往会波动。虽然长期价格通常会上涨,但有时价格可能会下跌或持平。如果你借了太多的钱,你可能很难用比借的钱少的钱来偿还。

    最后,如果投资房地产,往往很难实现多元化。然而,房地产多样化是可能的,只要你不集中在同一个社区,有各种不同类型的财产。也就是说,还有一种方法可以让你通过房地产投资信托基金(REITs)进行房地产投资多元化,根据这种方法,你可以购买一个投资于大量房地产投资组合的信托基金,并作为股东向你提供股息。然而,总的来说,股票提供了更多的多样化,因为你可以在整个经济中拥有许多不同的行业和领域。

    在投资股市和投资房地产之间做出选择时,一个很好的妥协可能是拥有一个REIT,它结合了股票的一些好处和房地产的一些好处。

    股票

    以标准普尔500指数为基准来说明股票的表现,从1970年到2016年,股票市场的平均年回报率为10.31%。用这个数字作为美国股市表现的基准很重要,因为全球还有其他几个主要指数。

    有了股票,你就获得了公司的所有权。时势好的时候,你会获利。在经济困难时期,随着公司收入的下降,你可能会看到资金减少。与房地产相比,采取长期的方法并在许多方面保持平衡可以帮助你以更快的速度建立自己的价值。

    和房地产一样,股票融资可以让你用保证金作为杠杆来增加你持有的股票总量。不利的一面是,如果股价下跌,你可能会有所谓的追加保证金。在这种情况下,相对于借款金额,股本已经下降到某个水平以下,必须向您的账户中添加资金才能使该金额回升。如果你没有做到这一点,经纪公司可以出售股票,以收回借给你的金额。

    股票的优势

    股票流动性很强,卖的又快又容易。它们也很灵活,甚至可以重新分配到退休账户——免税——直到你开始取钱。此外,许多股票在一年内可以做得比房地产好得多。由于一些股票的波动性,看到公司在一年内平均增长20%甚至50%并不罕见。

    股票的弊端

    股票可能非常不稳定,尤其是当经济或公司面临挑战时。此外,股票往往是情绪化的投资,你在市场中的决策往往是非理性的。最后,破产总是在活跃的股票投资者的脑海中,这是应该的,因为在这种情况下你的投资将被解散。

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    作者: 爱财富网

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