什么是现金对现金收益率？
现金对现金收益率是一种基本的计算方法，用于估计产生收入的资产的回报。现金收益也指收入信托每年支付的分配总额占其当前价格的百分比。现金对现金收益率是一种衡量技术，可用于比较不同的单位信托。
这个术语也被称为“现金回报”
关键要点
理解现金对现金收益率
现金收益作为投资回报的初始估计是有用的，可以通过以下方式计算:
Cash-on-Cash Yield = Annual Net Cash Flow / Invested Equity
现金对现金的收益率有许多限制。如果分配的一部分由“资本回报率(ROC)”而不是“投资资本回报率(ROIC)”组成，该指标可能会高估收益率，收入信托通常就是这种情况。此外，作为税前回报的衡量标准，它不考虑税收。
例如，如果一套价格为20万美元的公寓每月租金收入为1000美元，则年化现金收益率为:6%(1000 * 12美元/20万美元= 0.06)。
在收入信托的情况下，假设当前市场价格为20美元的信托每年支付2美元，包括1.5美元的收入和50美分的中华民国。这种情况下的现金对现金收益率为10%；然而，由于分布的一部分包括中华民国的回报，实际收益率为7.5%。在这种情况下，现金对现金收益率的衡量夸大了回报。
现金对现金收益率和房地产价值计算
虽然现金对现金收益率可以在许多情况下使用；房地产市场在评估商业地产时经常使用这一指标——尤其是涉及长期债务借贷的商业地产。现金-o-n现金收益率也可以用于确定一个财产是否被低估。当在房地产交易中记录债务时(通常情况下)，投资的实际现金回报不同于标准投资回报。
现金收益不包括投资的任何增值或贬值。基于标准投资回报率的计算将包含投资的总回报；另一方面，现金对现金收益率只是衡量实际投资现金的回报。
与按月分发息票相比，现金对现金的收益率并不是一项完全承诺的支出。预测时，现金对现金的收益率只能用作评估未来潜力的估计值。
现金对现金收益率示例
假设一家房地产公司花50万美元买了一栋楼。它又花了100，000美元来维修这座大楼。为了融资购买，该公司首付10万美元，贷款40万美元，每年抵押贷款2万美元。该公司第一年的租金收入为5万美元。
其现金对现金收益率的计算从现金流开始。该公司的现金流为50，000-20，000美元= 30，000美元。该建筑投资总额为220，000美元= 100，000美元(首付)+100，000美元(建筑维修)+20，000美元(抵押贷款)。该建筑的现金对现金收益率为13.6%(3万美元/22万美元)。
