房地产投资信托基金是一种公司、信托或协会，直接投资于产生收入的房地产，并像股票一样进行交易。房地产基金是一种共同基金，主要专注于投资公共房地产公司提供的证券。虽然你可以用这两种方法来分散你的投资组合，但有一些关键的区别需要知道。
关键要点
不动产投资信托公司
房地产投资信托基金的运作模式类似于共同基金，投资者将他们的资本组合起来购买一份商业房地产，n从他们的股票中赚取收入。房地产投资信托基金每年必须以股东红利的形式支付至少90%的应税收入。这使得个人投资者有可能从房地产中赚取收入，而不必自己购买、管理或融资任何财产。
房地产投资信托基金主要有三种类型:
与股权房地产投资信托基金相关的大部分收入来自房地产租金，而与抵押房地产投资信托基金相关的收入来自抵押贷款的利息。
房地产投资信托投资组合可能包括公寓楼、数据中心、医疗设施、酒店、基础设施、办公楼、零售中心、自助仓库、林地和仓库。根据全国房地产投资信托协会的数据，以下是2019年表现最佳的行业分类:
房地产基金
和普通的共同基金一样，房地产基金可以主动管理，也可以被动管理。被动管理的指数通常跟踪基准指数的表现。例如，先锋房地产指数基金(VGSIX)投资于购买写字楼、酒店和其他房地产的房地产投资信托基金，跟踪摩根士丹利资本国际美国可投资市场房地产25/50指数。
房地产基金有三种类型:
房地产基金主要投资于REITs和房地产运营公司；然而，一些房地产基金直接投资于房地产。房地产基金主要通过升值获得价值，通常不会像房地产投资信托基金那样向投资者提供短期收入。然而，房地产基金可以提供比购买单个房地产投资信托基金更广泛的资产选择(和多样化)。
房地产投资信托基金与房地产基金
以下是房地产投资信托基金和房地产基金的主要区别:
底线
房地产投资信托基金和房地产共同基金为投资者提供了一种无需拥有、运营或融资房地产的方式。一般来说，房地产投资信托基金可以通过股息提供稳定的收入来源。另一方面，房地产基金通过升值创造了大部分价值，这使得它们对长期投资者具有吸引力。
