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保证金定义

什么是定金? 定金是向卖方支付的定金,代表买方购买房屋的诚意。这笔钱给了买家额外的时间来获得融资,并在成交前进行产权搜索、财产评估和检查。在许多方面,定金可以被认为是一个家的存款,…

什么是定金?

定金是向卖方支付的定金,代表买方购买房屋的诚意。这笔钱给了买家额外的时间来获得融资,并在成交前进行产权搜索、财产评估和检查。在许多方面,定金可以被认为是一个家的存款,代管存款,或诚信的钱。

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定金

理解定金

大多数情况下,定金是在签订销售合同或购买协议时交付的,但也可以附在要约之后。一旦存入,资金通常会保存在一个托管账户中,直到交易结束,届时保证金将用于支付买方的首付和交易费用。

关键要点

  • 定金本质上是买家为他们想要购买的房子支付的押金。
  • 合同是在定金交换过程中写出来的,它概述了返还定金的条件。
  • 定金可以是销售价格的1-10%,主要取决于市场利率。
  • 当买方决定向卖方购买房屋时,双方都要签订合同。这份合同并没有要求买家购买房子,因为房屋评估和检查的报告可能会在以后揭示房子的问题。然而,合同确实保证了卖方在房子被检查和评估时将房子从市场上拿走。为了证明买方购买该房产的提议是出于善意,买方支付了定金。

    如果合同中提前规定的东西出了问题,买方可能会收回定金。例如,如果房子没有评估销售价格,或者检查发现了严重的缺陷,定金将被退回——前提是这些或有事项列在合同中。

    然而,定金并不总是可以退还的。例如,如果买方因合同中未列出的意外情况而决定不进行购房,或者如果买方未能满足合同中概述的时间表,卖方可以保留定金。当然,如果买家改变主意,决定不买,他们将没收定金。

    如果卖方终止交易,定金总是会返还给买方。

    虽然买卖双方可以协商定金,但定金通常在房屋购买价格的1%至2%之间,具体取决于市场。在火热的房地产市场,定金可能在房产售价的5%到10%之间。

    虽然定金通常是销售价格的一个百分比,但一些卖家更喜欢固定的金额,如5000美元或10000美元。当然,定金金额越高,卖家考虑买家的可能性就越大。因此,买方应提供足够高的保证金以被接受,但不能高到将额外的钱置于风险之中。

    定金通常通过认证支票、个人支票或电汇到房地产经纪公司、法律公司或产权公司持有的信托或托管账户来支付。这些资金一直存在账户中,直到交易结束,然后用于支付买家的首付和交易费用。重要的是要注意,代管账户,像任何其他银行账户一样,可以赚取利息。如果代管账户中的保证金赚取超过600美元的利息,买方必须向国税局填写纳税表W-9才能收到利息。

    特别考虑:保护您的定金

    潜在买家可以做几件事来保护他们的定金。

  • 确保融资和检查的意外情况包含在合同中。如果没有这些,如果买方无法获得融资或在检查过程中发现严重缺陷,保证金可能会被没收。
  • 阅读、理解并遵守合同条款。例如,如果合同规定房屋检查必须在某个日期前完成,买方必须在该期限内完成,否则就有失去押金和房子的风险。
  • 确保存款处理得当。保证金应支付给信誉良好的第三方,如知名的房地产经纪公司、托管公司、产权公司或法律公司(切勿将保证金直接交给卖方)。买家应核实资金将存放在托管账户中,并始终获得收据。
  • 定金示例

    假设汤姆想从乔伊那里买一栋价值10万美元的房子。为了方便交易,经纪人安排将10,000美元存入一个代管账户。双方随后签署的协议条款称,目前住在家中的乔伊将在未来六个月内搬出。

    但是她无法通过搬家找到另一个住处。结果,汤姆取消了交易,拿回了他的订金。在此期间,存款从代管账户中获得了500美元的利息。由于金额少于600美元,汤姆不需要填写国税局表格来检索金额。

    常见问题

    什么是定金?

    在房地产业,定金实际上是买房的定金。通常,价格在房屋售价的1-10%之间。虽然定金并不强制买方购买房屋,但它要求卖方在评估过程中从市场上收回房产。定金是为了表示购买房屋的诚意。

    定金会被退回吗?

    如果在合同中预先确定的评估过程中出现问题,定金将被退回。这可能包括低于销售价格的评估价格,或者房屋有重大瑕疵。但是,重要的是,如果合同中没有预先确定瑕疵,并且买方决定在约定的时间内不购买房屋,定金可能不会退还。

    保证金怎么保护?

    为了保护定金,潜在买家可以采取一些预防措施。首先,买方可以确保或有事项适用于缺陷、融资和检查。这可以在发现重大缺陷或融资不安全的情况下保护存款不被没收。第二,仔细阅读并遵守合同条款。在某些情况下,合同将指明必须进行检验的特定日期。为防止没收,买方应相应地遵守这些条款。最后,确保存款得到充分处理,这意味着买方应该与声誉好的经纪人、产权公司、托管公司或法律公司合作。

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    作者: 爱财富网

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