您的位置 首页 投资

共有租赁–TIC定义

租赁的共同点是什么? 共有租赁是指两个或两个以上的人共同拥有一处财产或一块土地的所有权。该物业可能是商业或住宅。当共同承租人死亡时,财产转移到该承租人的不动产。每个独立所有者可以控…

租赁的共同点是什么?

共有租赁是指两个或两个以上的人共同拥有一处财产或一块土地的所有权。该物业可能是商业或住宅。当共同承租人死亡时,财产转移到该承租人的不动产。每个独立所有者可以控制全部财产的相同或不同的百分比。此外,共同合伙人的租赁权有权将其财产份额留给任何受益人,作为其遗产的一部分。契约、所有权或其他具有法律约束力的财产所有权文件中详细说明了共有人的合同条款。

旅游业议会如何运作

当两个或两个以上的人作为共同承租人拥有财产时,财产的所有区域由集体平等拥有。共同承租人可能有不同的所有权份额。例如,莎拉和黛比可能各拥有一处房产的25%,而莱蒂西亚拥有50%。虽然拥有的比例各不相同,但任何个人都不得对财产的任何特定部分主张所有权。

共同协议中的租赁可以随时创建。因此,一个人可以在其他成员签订共同租赁协议多年后,在一处房产中发展权益。回到上面的例子,我们可以说萨拉和莱蒂西亚最初各拥有50%的财产。在某个时候,莎拉决定和黛比平分她50%的份额,然后以25/25/50的比例离开小组。

此外,协议成员可以独立出售或借用其所有权份额。

关键要点

  • 共有租赁是两个或两个以上的人对一项财产拥有所有权的一种安排。
  • 共有的房客可以拥有不同比例的财产。
  • 共有的房客可以在死后将他们的那份财产遗赠给任何人。
  • 共同租赁与共同租赁有很大的不同,尤其是在生存权和每个租户拥有的所有权程度方面。
  • 处理旅游业议会

    一个或多个合租者可以买断其他成员共同解除租赁。如果合租者对房产的使用、改善或出售有相反的兴趣或方向,他们必须达成一个共同的协议来向前推进。在无法达成共识的情况下,可能会发生分区操作。分割行为可以是自愿的,也可以是法院命令的,这取决于合租者的合作程度。

    在法律分割诉讼中,法院将在共同成员中分割财产,允许每个成员独立于其他成员向前移动。这种被称为实物分割的方式是最直接的财产分割方式,通常也是合租者不对抗时使用的方法。

    如果合租者拒绝合作,他们可以考虑通过出售分割财产。在这里,财产被出售,收益根据共同承租人在财产中各自的利益进行分配。

    房地产税

    在适用法律的指导下,共同协议中的租赁通常概述了共同所有权对财产税的影响。合同将概述纳税义务是如何按合同分配给每个所有者的。

    由于共同协议中的租赁不会合法分割一块土地或财产,大多数税务管辖区不会根据所有权百分比分别向每个所有者分配比例财产税。最常见的情况是,房客们共同收到一张房产税账单。

    在许多司法管辖区,共同协议中的租赁规定了共同承租人的连带责任。这一规定意味着每个独立的业主都有责任缴纳房产税,最高可达评估的全部金额。责任适用于每个所有者,无论所有权的级别或百分比如何。

    一旦房产税得到满足,合租者将从他们的所得税申报中扣除这笔款项。如果税收管辖权遵循连带责任,每个共同承租人可以从个人所得税申报中扣除他们缴纳的金额。在不遵循这一程序的县,他们可以从总税收中扣除一定比例,直至达到他们的所有权水平。

    共同租赁还是共同租赁

    虽然听起来很相似,但共同租赁在几个方面不同于联合租赁。在共同租赁中,承租人同时以同样的契约获得同等份额的财产。

    其中一个主要的区别是协议中任何成员的增加或减少。在议会协议中,成员的变更不构成协议。在共同租赁的情况下,如果任何成员想出售他们的权益,协议就被破坏了。

    例如,如果一个或多个合租者想买下其他人,从技术上讲,财产必须出售,收益在所有者之间平均分配。如果持有量大到足以容纳这种分离,共同租赁成员也可以使用合法的分割行为来分离财产。

    共同承租人死亡

    另一个实质性的区别发生在一个共同承租人死亡的情况下。如前所述,信托投资公司协议允许将财产作为所有者财产的一部分转让。然而,在共同租赁协议中,财产的所有权转移给幸存的所有者。

    换句话说,共有的承租人没有自动的生存权利。除非已故成员的最后遗嘱规定他们在财产中的权益将由幸存的所有人分享,否则共同利益的已故承租人属于他们的财产。相反,对于共同承租人,已故所有者的权益自动转移给幸存的所有者。例如,当四个合租者拥有一套房子,一个房客去世,三个幸存者中的每一个都将获得额外的三分之一的财产份额。

    婚姻和财产所有权

    一些州将共同租赁设定为已婚夫妇的默认财产所有权,而其他州则在共同所有权模式中使用租赁。第三种模式,在大约25个州和哥伦比亚特区使用,是整体租赁(TbyE),在这种模式下,配偶双方在财产中拥有平等和不可分割的权益。 

    共有租赁的利弊

    与共同的家庭成员、朋友或商业伙伴一起买房可能有助于个人更容易进入房地产市场。由于存款和付款是分开的,购买和维护房产可能比个人花费更少。此外,如果一个所有者比其他成员有更高的收入或更好的财务基础,借贷能力可能会得到精简。

    Pros

  • 促进财产购买

  • 租户数量可以改变

    可能有不同程度的所有权

    ConsNo自动生存权限

    所有房客对债务、税收

    一个房客可以强迫出售财产

    但是,当作为共同承租人抵押财产时,通常所有借款人都在文件上签名。由于所有成员都签署抵押文件,在违约的情况下,贷款人可以没收所有集团成员的财产。此外,即使一个或多个借款人停止为抵押贷款付款,其他借款人仍必须支付款项,以避免止赎。

    使用遗嘱指定财产受益人的能力允许共同承租人控制他们的份额。如果共同承租人在没有遗嘱的情况下死亡,他在财产中的权益将通过遗嘱认证——从时间和金钱的角度来看,这是一个昂贵的事件。

    另外,剩下的合租者可能会发现他们现在和一个他们不认识或不同意的人一起拥有房产。这个新的合租者可能会提出分割诉讼,迫使不愿意的合租者出售或分割财产。

    共有租赁示例

    加州允许四种类型的共有,包括社区财产、合伙、共同租赁和共有租赁。但TIC是未婚当事人或共同取得不动产的个人之间的默认形式。在加州,这些业主具有共同承租人的身份,除非他们的协议或合同另有明确规定,建立合伙关系或共同租赁。

    据旧金山房地产律师事务所SirkinLaw称,该事务所专门从事共同所有权。

    More and more people are turning to tenancies in common… as a way to maximize their buying and selling power. These arrangements lower prices and increase choice for buyers by allowing them to pool resources and buy more real estate than they otherwise could or would.

    在2018年8月的一篇博文中,他们写道,TIC转换——将共管公寓的所有权结构转变为共同租赁安排——在大洛杉矶和旧金山/奥克兰大都市地区尤其受欢迎。

    常见问题

    共有租赁是什么意思?

    “共有租赁”一词是指两方或多方共同拥有一块不动产,如一栋建筑物或一块土地的法律安排。根据各自的采购合同和法律协议,这些当事人的安排细节会因情况而异。但是信托投资公司的主要特点是,任何一方都可以出售他们的财产份额,同时保留将他们的财产份额传给其继承人的权利。

    联权共有和议会有什么区别?

    信托投资公司和共同租赁是类似的概念,因为它们都指两方或多方希望共同拥有财产的情况。然而,他们之间的主要区别在于双方如何处理一方需要出售其所有权份额的情况。在旅游业议会中,任何一方都可以在任何时候出售其股份,而在联合租赁的情况下,这种出售必然导致协议的终止。

    当一个共同的房客去世了会发生什么?

    旅游业议会的优点之一是,它能够承受一个租户死亡的情况。在这种情况下,现已去世的租户的所有权将转移到该租户的房地产。然后按照死者的遗嘱处理。与此同时,任何幸存的房客都可以自由地继续拥有和占有房产。相比之下,如果在共同租赁安排中发生这种情况,幸存的租户将自动继承去世租户的所有权份额。

    本文来自网络,不代表爱财富网立场,转载请注明出处:http://www.htuba.com/news/1519.html

    作者: 爱财富网

    发表评论

    您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

    返回顶部