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投资房地产的5种简单方法

购买和拥有房地产是一种既令人满意又有利可图的投资策略。与股票和债券投资者不同,潜在的房地产所有者可以通过提前支付总成本的一部分,然后在一段时间内付清余额加上利息,来利用杠杆购买房产…

购买和拥有房地产是一种既令人满意又有利可图的投资策略。与股票和债券投资者不同,潜在的房地产所有者可以通过提前支付总成本的一部分,然后在一段时间内付清余额加上利息,来利用杠杆购买房产。

虽然传统的抵押贷款通常需要20%至25%的首付,但在某些情况下,购买一套完整的房产只需要5%的首付。这种在文件签署时就控制资产的能力鼓励了房地产投机者和房东,反过来,他们可以在自己的房子上进行第二次抵押贷款,以支付额外房产的首付。以下是投资者在房地产上赚钱的五种主要方式。

关键要点

  • 有抱负的房地产所有者可以利用杠杆购买房产,先支付总成本的一部分,然后随着时间的推移付清余额。
  • 投资者在房地产中赚钱的主要方式之一是成为租赁物业的房东。
  • 那些油嘴滑舌的人,买下被低估的房地产,修复它,然后卖掉它,也能获得收入。
  • 房地产投资集团是一种更加放手的房地产赚钱方式。
  • 房地产投资信托基金(REITs)基本上都是分红型股票。
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    投资房地产的5种简单方法

    1.租赁物业

    对于有自己动手(DIY)和装修技能、有耐心管理租户的个人来说,拥有租赁物业可能是一个很好的机会。然而,这一战略确实需要大量资金来支付前期维护费用和空置月份的费用。

    Pros

  • 提供定期收入和可以升值的财产

  • 通过杠杆最大化资本

    许多免税的相关费用

    管理租户可能非常繁琐

    租户的潜在财产损失

    潜在空缺收入减少

    根据美国人口普查局的数据,在金融危机期间下跌之前,新房销售价格(房地产价值的粗略指标)从1940年到2006年持续上涨。随后,销售价格继续攀升,甚至超过了危机前的水平。冠状病毒大流行对房地产价值的长期影响仍有待观察。

    资料来源:美国人口普查局建筑调查

    房贷歧视是违法的。如果你认为自己受到了基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄的歧视,你可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部(HUD)提交报告。

    2.房地产投资集团

    房地产投资集团(REIGs)是那些想拥有租赁房地产而又不想管理它的人的理想选择。投资房地产投资基金需要资本缓冲和融资渠道。

    房地产投资基金就像投资租赁房产的小型共同基金。在典型的房地产投资集团中,公司购买或建造一套公寓楼或公寓,然后允许投资者通过公司购买,从而加入该集团。

    单个投资者可以拥有一个或多个独立的居住空间单元,但运营投资集团的公司集体管理所有单元,处理维护、广告空缺和采访租户。作为执行这些管理任务的交换,公司收取一定比例的月租金。

    一个标准的房地产投资集团租赁是以投资者的名义,所有的单位汇集一部分租金,以防止偶尔的空缺。为此,即使你的单位是空的,你也会得到一些收入。只要集合单位的空置率不会过高,就应该有足够的资金来支付成本。

    Pros

  • 比租房更省事

  • 提供收入和增值

    consual risks

    与共同基金类似的费用

    易受无良经理的影响

    3。翻房子

    炒房是为在房地产估价、营销和装修方面有丰富经验的人准备的。房屋倒卖需要资金以及根据需要进行维修或监督维修的能力。

    这就是众所周知的房地产投资的“疯狂的一面”。正如当日交易不同于买入并持有的投资者,房地产投资者也不同于买入并出租的房东。一个恰当的例子是——房地产投机者通常希望在不到六个月的时间里出售他们购买的被低估的房产,并从中获利。

    纯物业脚蹼往往不投资改善物业。因此,投资必须已经有了不需要任何改变就能盈利的内在价值,否则他们会消除财产的争夺。

    不能迅速出售房产的人可能会发现自己有麻烦,因为他们手头通常没有足够的未支配现金来长期支付房产抵押贷款。这可能导致持续的滚雪球式的损失。

    还有一种油嘴滑舌的人,通过购买价格合理的房产并通过翻新来增加价值来赚钱。这可能是一项长期投资,投资者一次只能购买一两处房产。

    Pros

  • 在更短的时间内占用资本

  • 能提供快速回报

    cons需要更深入的市场知识

    热门市场意外降温

    4。房地产投资信托基金

    房地产投资信托(REIT)最适合那些希望在没有传统房地产交易的情况下投资房地产组合的投资者。

    当一家公司(或信托公司)用投资者的钱购买和经营收益性房地产时,房地产投资信托基金就诞生了。像其他股票一样,房地产投资信托基金在主要交易所买卖。

    公司必须以股息的形式支付90%的应纳税利润,以维持其房地产投资信托基金的地位。通过这样做,房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税,而普通公司将对其利润征税,然后必须决定是否将其税后利润作为股息分配。

    像定期分红的股票一样,房地产投资信托基金对于渴望定期收益的股市投资者来说是一种稳健的投资。与上述类型的房地产投资相比,房地产投资信托基金为投资者提供了进入非住宅投资的机会,如购物中心或办公楼,而个人投资者通常无法直接购买这些投资。

    更重要的是,房地产投资信托基金流动性高,因为它们是交易所交易的。换句话说,你不需要房地产经纪人和产权转让来帮助你兑现投资。实际上,房地产投资信托基金是房地产投资集团的一个更正式的版本。

    最后,在看REITs时,投资者应该区分拥有建筑物的股权REITs和为房地产提供融资并涉足抵押贷款支持证券(MBS)的抵押贷款REITs。两家公司都提供房地产投资,但投资的性质不同。股权房地产投资信托基金更为传统,因为它代表了房地产的所有权,而抵押房地产投资信托基金侧重于房地产抵押融资的收入。

    Pros

  • 本质上是分红股票

  • 核心资产往往是长期的、能产生现金的租赁

    与传统租赁房地产相关的合同不适用

    5。在线房地产平台

    房地产投资平台是为那些想和其他人一起投资更大的商业或住宅交易的人准备的。投资是通过在线房地产平台进行的,也称为房地产众筹。它仍然需要投资资本,尽管比直接购买房产所需的要少。

    在线平台将希望为项目融资的投资者与房地产开发商联系起来。在某些情况下,你可以用不多的钱分散投资。

    Pros

  • 可以投资单个项目或项目组合

  • 地域多样化

    constands为带锁定期的illliquid

    管理费

    底线

    无论房地产投资者是用他们的房产来赚取租金收入,还是等待完美的销售机会出现,都有可能通过预付房产总价值的相对较小一部分来建立一个稳健的投资计划。和任何投资一样,无论整体市场是涨是跌,房地产都有利润和潜力。

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    作者: 爱财富网

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