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房地产与不动产:有什么区别?

房地产与不动产:概述 房地产和不动产听起来肯定很像,这两个概念有很大关系,但它们之间有细微的区别。理解这些差异可以帮助你理解你所拥有的土地的细微差别以及你如何拥有它。虽然房地产通常…

房地产与不动产:概述

房地产和不动产听起来肯定很像,这两个概念有很大关系,但它们之间有细微的区别。理解这些差异可以帮助你理解你所拥有的土地的细微差别以及你如何拥有它。虽然房地产通常指的是土地,但“不动产”一词更进一步,考察了与土地相关的权利。

关键要点

  • 房地产是一个术语,指的是附属于它的物理土地、结构和资源。
  • 不动产包括不动产的有形财产,但它扩大了其定义,将所有权和使用权捆绑在一起。
  • 这种区别在房地产领域最有用,在这个领域,不同的想法可能适用于业主与租房者或租房者。
  • 对大多数普通公众来说,房地产的概念包括不动产,但从法律角度来看,这种区别很重要。
  • 不动产由实物和普通法权利组成;房地产只由实物组成。
  • 房地产

    房地产只是一块土地加上任何自然的或人工的——人为的——附加或增加的改进。自然附着物是土地的一部分,包括树木、水、有价值的矿藏和石油。人工改善包括建筑、人行道和围栏。房地产可以分为两大类——住宅和商业。

    住宅房地产是指单个家庭或多个家庭用于人类居住的财产。房地产可以出租或自住,但住宅房地产一词通常指出租的财产。

    商业地产有商业用途和重点。该物业类型包括办公楼、商场、餐厅和其他此类活动。商业地产可以自住,也可以出租。

    工业地产是商业地产的一个分支,包括生产、仓储、生产和装配的地产。

    不动产

    不动产是一个不太常用的术语,因此也是一个不太常见的概念。不动产是一个更广泛的术语,包括土地本身以及附属于土地的任何建筑物和其他改进。它还包括某些土地的使用权和享用权,以及任何土地改良权。

    租赁者和承租人可能有权居住在土地或建筑物上——这是一种不动产考虑——但这些东西不被认为是不动产。

    不动产包括不动产,它增加了一束权利。这种权利组合是一个广义的术语,用于组织产权——因为它们与房地产有关。简而言之,它赋予财产所有者以他们认为合适的方式使用财产的能力。

    一组权利包含财产所有人的五种不同权利:

  • 占有权就是占有财产的权利。
  • 控制权是为他人决定利益和用途的权利。
  • 享有权是不受外界干涉使用财产的权利。
  • 排除权是拒绝他人利益或使用财产的权利。
  • 处分权是决定财产如何以及是否出售或给予另一方的权利。
  • 这些权利和法律待遇还有一些其他复杂的例外和限制。

    主要差异

    一般来说,房地产和不动产的区别归结为包含了权利束。不动产由实物和普通法权利组成,而不动产仅由实物组成。

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    作者: 爱财富网

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