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关于放弃索赔契约的五大事实

不动产曾经通过一种仪式性的行为被转让,这种行为被称为“土地所有权”,在这种行为中,转让土地的人将土地上的一根树枝或一块草皮传给接收土地的人。 一份口头和/或书面合同可能伴随着这个手…

不动产曾经通过一种仪式性的行为被转让,这种行为被称为“土地所有权”,在这种行为中,转让土地的人将土地上的一根树枝或一块草皮传给接收土地的人。

一份口头和/或书面合同可能伴随着这个手势,但只有“seisin的交付”合法地转移了财产的所有权。当然今天,不动产的所有权是通过契约来传递的。财产契约是一种书面的、经签署的法律文书,用于将不动产的所有权从以前的所有人(授予人)转移到新的所有人(受让人)。

行为可以有多种分类。广义地说,契约要么是官方的,要么是私人的。官方契约根据法院或法律程序执行,如受托人契约和税务契约。然而,大多数财产交易涉及私人契约。

契约也根据授权人提供的所有权担保的类型进行分类。一般保修契约提供最高级别的买方保护,而放弃索赔契约通常提供最少的保护。

关键要点

  • 财产契约是一种书面的和签署的法律文书,用于将不动产的所有权从以前的所有者(授予人)转移到新的所有者(被授予人)。
  • 广义地说,契约要么是官方的,要么是私人的。
  • 一般保修契约提供最高级别的买方保护,而放弃索赔契约通常提供最少的保护。
  • 退赔契约通常是为了在家庭成员之间转移财产或者弥补头衔上的缺陷,比如名字的拼写错误。虽然它们相对来说比较常见,并且大多数房地产经纪人都有处理它们的经验,但它们通常用于交易双方相互了解的情况下,因此更有可能接受与缺乏买方保护相关的风险。当一个财产没有出售就转移所有权时,也就是说,当不涉及金钱时,也可以使用它们。

    因为退赔契约提供了如此有限的买家保护,所以当你以这种方式购买房产时,准确理解你得到了什么是很重要的。关于这些合同,有五件事需要了解。

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    关于离职行为要知道的五件事

    1.在所有契约中,你得到的保护最少。

    也称为无担保契约,放弃债权契约传达出让与人目前在财产中的任何利益(如果有的话)。授予者只能将其在财产中的权益“让渡、释放和放弃主张”给被授予者。没有关于标题质量的保证或承诺。该契约将通过包括诸如“授权人对本文所述财产的所有权不作任何明示或暗示的保证”等语言来证明这一点

    在放弃债权契约下的让与人对财产没有权益的情况下,被让与人根据放弃债权契约不获得任何东西,也不获得对让与人的担保权。

    2.只接受你认识和信任的授权人的放弃声明。

    因为放弃债权契约对让与人的所有权质量没有保证,所以它们最适合于相互认识的人之间的低风险交易,通常不涉及金钱交易。因此,退保契约通常用于家庭内部的财产转移,例如从父母到成年子女,兄弟姐妹之间,或者当财产所有者结婚并想将他们的配偶加入所有权时。

    共同拥有一个家,后来离婚的已婚夫妇也使用离婚契约。当一方在离婚协议中获得房屋时,另一方可以签署一份离婚契约,以消除他们在财产中的利益(并遵守法院的裁决)。

    3.它们可以用来清除标题缺陷。

    在有记载的房地产所有权历史中,退赔契约经常被用来弥补一个缺陷(所有权上的“云”)。标题缺陷包括诸如措辞问题(例如,在不符合国家标准的文件上)、签名缺失(例如配偶的签名)或未能正确记录房地产文件等项目。例如,如果被授予人的名字在公共记录中的担保契约上拼写错误,则可以对被授予人执行拼写正确的放弃主张契约,以完善所有权。

    作为另一个例子,假设产权搜索显示,过去的授予人的配偶可能在财产中有权益,因为他们没有正确地执行产权链中的过去契约。在这种情况下,可以要求过去的让与人的配偶向现在的所有人签署一份放弃要求契约,“放弃要求”他们在财产中可能拥有的任何权益。

    4.它们与转让所有权的担保契约一样有效,但前提是所有权是好的。

    如果让与人在契约交付时拥有良好的所有权,那么放弃债权契约可以像担保契约一样有效地传递所有权。然而,从受让人的角度来看,正是由于缺乏任何担保,使得放弃债权的行为不那么有吸引力。例如,如果所有权包含缺陷,受让人在契约下对授予人没有法律追索权。如果让与人不确定契约的状态(是否包含任何缺陷),或者让与人不想承担所有权契约下的责任,则通常使用放弃债权契约。

    5.退保契约影响的是所有权和契约上的名字,而不是抵押。

    因为退保契约会让受赠者面临一定的风险,所以最常用于家庭成员之间以及没有金钱交换的地方。

    因此,在涉及财产有未偿还抵押的情况下,通常不使用放弃债权契约。毕竟,如果没有出售财产的收益,许多设保人很难还清抵押贷款。

    然而,在某些情况下,当让与人有抵押时,就使用放弃债权契约。在这种情况下,即使所有权通过执行放弃债权契约而转移,出押人仍对抵押负有责任。放弃债权契约转让所有权,但不影响抵押贷款。

    如果抵押贷款包含一个到期出售条款,这种情况可能会变得更糟。到期出售条款是一个常见的条款,规定一旦产权转让,整个贷款就到期(而不仅仅是如果房产“出售”时有一大笔钱,就像“到期出售”这个名字似乎暗示的那样)。

    如果让与人认为受让人将支付抵押贷款而放弃对财产的要求,如果受让人停止付款或将财产出售给另一方,则让与人没有追索权。为了减轻潜在的财务和法律风险,受赠者可以与贷款人(经贷款人批准)一起承担抵押贷款,或者对财产进行再融资并偿还原始贷款。为了给出押人增加保护,可以起草一份法律上可执行的协议来记录支付条款。

    底线

    所有权的转让是通过契约进行的。契约中必须包含某些基本要素,契约才能合法生效。不同的地契为受让人提供不同程度的保护,地契的形式决定了受让人的义务。

    产权契约提供的买方保护最少,通常用于家庭成员之间的产权转让或清除产权缺陷。如果财产附有所谓的“特殊目的契约”——可能是更正契约、赠与契约或释放契约——它通常不会提供比放弃所有权契约更多的保护。一定要咨询合格的房地产律师:契约是影响所有权权益的重要法律文件。

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    作者: 爱财富网

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