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吉尼·梅传递定义

什么是金妮美直通? 金妮抵押贷款是由政府国家抵押贷款协会(GNMA)发行的投资,被称为金妮抵押贷款,从联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(退伍军人事务部)的抵押贷款池中获取收…

什么是金妮美直通?

金妮抵押贷款是由政府国家抵押贷款协会(GNMA)发行的投资,被称为金妮抵押贷款,从联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(退伍军人事务部)的抵押贷款池中获取收入。

金妮·梅(Ginnie Mae)的转手证券从抵押贷款持有人支付的抵押贷款利息和本金中赚取收入。这种证券是由美国政府的充分信任和信用支持的。Ginnie Mae直通式证券是抵押贷款支持证券(MBS)。

关键要点

  • 金妮·梅(Ginnie Mae)的转手证券从抵押贷款持有人支付的利息和本金中赚取收入,抵押贷款持有人形成由政府机构支持的集合投资。
  • 由于这种类型的证券是由美国政府的完全信任和信用支持的,它被认为是最高信用质量的,尽管侏儒确实构成了所有抵押贷款支持证券特有的风险。
  • 侏儒是经销商或贸易商使用的15年期GNMA直通证券的俚语,不是政府国家抵押协会使用的官方术语。
  • 金妮·梅是如何通过的

    Ginnie Mae传递证券类似于其他抵押贷款支持证券,因为收入取决于抵押贷款持有人对其抵押贷款的支付。付款和利息被“传递”给证券持有人,减去一笔费用。

    这种担保在一段时间内提供月收入,通常被认为是安全的,因为它是由政府担保的。金妮·梅(Ginnie Mae)转手证券中的抵押贷款由FHA或弗吉尼亚州担保,这意味着政府为它们提供了保险。因此,与普通的抵押贷款证券相比,金尼美直通式证券对支付违约有更多的保护。首先是借款人和他或她自己的信誉,就像每个抵押贷款证券一样。除此之外,金妮·梅是抵押贷款证券化的最终担保人,其自身的金融实力背后是美国政府对整个体系的支持。

    金尼美直通池的类型

    有两个产生收益的金妮美直通证券池:金妮美一和金妮美二。

    金妮美一号,或GNMA一号抵押贷款证券,由每月15日支付本金和利息的抵押贷款组成,而金妮美二号,或GNMA二号抵押贷款证券,每月20日也是如此。利息的金额可能会有所不同,因为不同的抵押贷款有不同的利率,这些利率被汇总到一起。

    这两个资金池的另一个区别是期限,金妮美一号的单户最长期限为30年,多户最长期限为40年,而金妮美二号的最长期限为30年,因为它不包括多户项目或建筑贷款。

    “侏儒”是一个俚语,指的是由联邦机构支持的抵押贷款担保的15年期GNMA机构债券。这个非正式术语有时被债券交易员和交易商使用,而不是被GNMA本身使用。

    关于金妮美直通证券的思考

    投资金妮·梅(Ginnie Mae)转手证券时,有几件事要记住。最重要的是,证券持有人冒着抵押贷款本金偿还速度快于预期的风险,特别是如果利率下降,抵押贷款持有人能够以较低的利率再融资。这种风险被称为提前还款风险,它适用于所有抵押贷款支持证券。

    此外,从Ginnie Mae传递证券产生的收入被认为在州和联邦两级都应纳税。最后,证券持有人可以像任何其他投资一样出售金尼美直通证券,证券的市值在每个工作日结束时计算。

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    作者: 爱财富网

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