房地产投资与新冠肺炎

随着数百万美国人失业，许多人正在努力偿还抵押贷款或租金。这可能会给租赁房产投资者带来麻烦，他们依靠租赁收入来支付自己的抵押贷款。对于依赖抵押贷款支持证券和创收房地产的业绩获得股息的REIT投资者来说，这也是一个问题。

未来几个月，住房和租赁市场将会发生什么，这有很大的不确定性。尽管如此，房地产仍然是一种比股票市场更低风险、更高收益和更多样化的投资。幸运的是，有很多方法可以投资房地产。

房地产合伙企业

在房地产合伙企业(也称为“合资企业”)中，两个或两个以上的投资者将资源组合起来，为一个共同的目标而努力。理想情况下，每一位合作伙伴都会为合作关系带来一些有价值的东西——无论是现有的财产、现金、专业知识还是努力。通过联合力量，投资者可以共同分散风险，分配责任，并改善潜在的结果。

“在大多数合伙企业中，发起人扮演着积极的角色，拥有大多数决策权，”灵活房地产公司的创始人汤姆·布莱克(Tom Blake)表示。灵活房地产公司是一家科技型房地产公司，提供一系列选项来帮助业主实现他们的目标。有限合伙人或非管理成员很少或没有控制权，但他们根据自己的投资和所有权分享现金流和利润

这可以给投资者一个来自房地产的被动收入来源。布雷克说:“因为大多数合伙投资者都是被动的，除了初始尽职调查、定期审查状态更新和保荐人的报告之外，投资者可以从出色的风险调整回报和少量工作中受益。”

如何开始

房地产合伙企业有多种形式，包括众筹活动、朋友之间的书面协议、有限责任合伙企业(LLPs)、有限责任公司(LLCs)和合资企业(JV)协议。根据安排，每个合伙人(或合伙人类别)可能获得不同的优先权和投资现金流份额。投资者可用的期权是由发起人提供的机会以及投资者的风险和回报偏好驱动的。

首先，你可以和一个值得信赖的朋友或商业伙伴或第三方合作。灵活，例如，与想要翻新或重新开发以增加价值和现金流的业主合作。根据它的网站，“你带着财产，我们带着钱、计划、工程师、施工队、项目经理和设计师，”所以你不必。

对于任何合作伙伴关系，在需要时寻求法律建议至关重要，确保您信任发起人，并确保您的目标与发起人的业务计划相一致。

影响投资

影响投资旨在产生良好的财务回报以及积极的、可衡量的社会和环境影响。根据全球影响力投资网络，影响力投资市场提供资金来应对各个部门的挑战，包括可持续农业、可再生能源、保护以及负担得起和可获得的基本服务，包括教育、医疗保健和住房。

房地产影响投资是影响投资领域的一个分支，主要关注多个领域，包括:

绿色房地产—这一战略 采用环境可持续做法，在能源和水效率、减少废物和安全住房方面超越当前的建筑标准。

住房可负担性—这一领域的重点是向得不到充分服务的人口提供住房库存。

可持续社区—目标是设计和构建项目，作为社区发展的基础。

房地产在所报告的管理下的影响投资资产总额中占很大比例，据估计高达10%至15%，或270亿至400亿美元。

如何开始

影响力投资者通过投资特定项目基金，帮助资助各种项目，如可持续认证的建筑、社区建筑和经济适用住房。首先，找一家公司或投资基金，专注于你感兴趣的影响领域，同时提供可接受的潜在回报。你可以通过你的网络，通过参加当地投资者协会的会议，或者通过在网上搜索“经济适用房影响基金”来寻找se机会。

例如，韦尔豪斯是一个替代的家庭融资平台，它通过租赁-购买选项将租赁和拥有结合起来，使高成本社区(比如旧金山)的重要员工能够负担得起并获得住房所有权。其影响力投资平台使大学和医疗保健系统等机构能够建立投资基金，为教师和员工提供一种负担得起的方式，在他们服务的社区获得住房所有权。

韦尔豪斯的创始人兼首席执行官马乔里·舒尔茨说:“影响力投资者有机会创造社会、环境和经济成果，否则这些成果是不可能的。”。“因此，影响力投资者可以在提出现实世界的解决方案方面发挥至关重要的作用。”

硬通货贷款

当投资者想要翻修一处房产时，他们可能会获得一笔硬钱贷款(也称为“过渡性贷款”)。这些短期贷款是由私人投资者或公司而不是银行发行的。贷款人通常使用房产的“修复后价值”(ARV)——而不仅仅是借款人的信誉——来决定他们是否会发放贷款。作为基于资产的贷款，财产作为抵押品。

硬通货贷款对于那些希望获得比其他被动资产(如债券或股息股票)收益稍高的被动收入的投资者来说是一个很好的选择。重要的是要了解借款人的过往记录和财务健康状况，以及他们抵御风暴的能力，比如我们现在在新冠肺炎遇到的情况。

如何开始

私人借贷不仅仅是简单地交出现金。例如，你需要获得所有权保险，这可以保护你作为贷款人的留置权，并防止伪造。你还应该审查借款人的信用，验证借款人的财产保险，并随时请律师帮助你处理文件。

要开始成为一个硬钱贷方:

决定你能借多少钱，钱从哪里来。

通过建立关系网和参加当地投资协会的会议来寻找投资机会(最好从你认识和信任的人开始)。

对借款人进行尽职调查，并考虑支付信用报告和背景调查。

确定贷款条款，包括利率、利息类型、还款时间、结算成本以及是否有大额支付。

在合格律师的帮助下完成文件。

开始收集并保持细致的记录。

投资自己

另一个要考虑的选择是通过学习新技能或获得新的执照或证书来投资自己，这可以加强你的其他房地产活动。例如，许多房地产投资者获得房地产许可证，不一定是因为他们想做房地产经纪人，而是为了利用以下好处:

MLS访问—通过访问多重列表服务(MLS)，您可以找到下一笔交易，而不必依赖代理、同事或朋友。

额外收入—作为代理商，您可以从您的房地产交易中赚取佣金。根据你每年执行的交易数量，这笔钱可能会增加。

网络—获得房地产许可证是建立网络的简单方法，拥有广泛的网络可以帮助您找到并达成更多房地产交易。

更多的控制权—如果你在交易中代表自己，你对谈判有更多的控制权。

教育和资源——最起码，拿到房地产执照可以让你开始了解这个行业，并帮助你学习行话。

没有联邦房地产许可证，因此获得许可证所需的时间和金钱将取决于您所在州的许可要求。一般来说，你可能需要花三到六个月的时间来获得执照，参加资格预审课程和考试可能要花费大约1000美元。

底线

这些只是许多投资房地产的替代方式中的几个，而不需要利用购买房地产投资信托基金或成为房东的通常途径。当然，在把钱投入风险之前，做好功课并研究你的选择是至关重要的。此外，最好咨询合格的律师和税务会计师，以避免您的替代房地产投资出现任何法律和税务意外。