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零息按揭定义

什么是零息抵押贷款? 零息抵押贷款是一种长期商业抵押贷款,将所有本金和利息的支付推迟到抵押贷款到期。lo an的结构是作为一个应计票据,这意味着到期利息计入未偿借款金额。到期时,借…

什么是零息抵押贷款?

零息抵押贷款是一种长期商业抵押贷款,将所有本金和利息的支付推迟到抵押贷款到期。lo an的结构是作为一个应计票据,这意味着到期利息计入未偿借款金额。到期时,借款人要么还清票据,要么以当前利率浮动另一笔贷款。

关键要点

  • 零息抵押贷款是长期商业抵押贷款,将所有本金和利息的支付推迟到到期日。
  • 到期利息计入未偿借款金额,必须在到期日还清或按现行利率再融资。
  • 当偿还债务所需的现金流在项目接近完成时才可用时,商业项目可以使用零息抵押贷款。
  • 贷方通常只向信用记录良好的商业借款人提供零息抵押贷款。
  • 零息抵押贷款是如何运作的

    零息抵押贷款类似于零息债券。息票,即贷款的年利率,在到期日之前为零,到期日必须一次付清,同时还必须偿还全部借款。

    商业项目使用零息抵押贷款,而在项目接近完成之前,偿还债务的现金流不太可能出现。这方面的一个例子是体育场。在这种情况下,在结构完成并能够举办活动之前,不会产生收入。

    因为只有当贷款到期时,贷款人才收到总利息加本金的还款,所以信用风险明显高于传统贷款。因此,贷款人通常只向信用记录良好的老牌商业借款人提供这种形式的融资。他们还倾向于对零息抵押贷款收取更高的利率,以弥补短期回报的不足。

    通过零息抵押贷款,借款人可以用较小的现金流为商业项目融资,前提是贷款期限内的资产价值升值足以偿还贷款。

    零息按揭的例子

    假设美国广播公司(ABC Corp .)从现在起20年内偿还一笔40万美元的零息抵押贷款。在接下来的20年里,农行不向贷款人返还任何东西。与传统抵押贷款不同,该公司不需要立即开始逐步偿还本金以及贷款利息。

    20年后一切都会改变。突然间,美国广播公司必须一次性归还其借入的40万美元,以及贷款的复利,或者按现行利率进行再融资。不这样做将导致它失去财产,并迫使它将钥匙交给贷款人。

    1984

    同年,总部设在堪萨斯州的富兰克林储蓄协会出售了第一批由抵押贷款支持的零息债券。

    特殊考虑

    投资零息抵押债券

    投资者有机会参与进来,从零息抵押贷款和债券中赚钱。这些投资在某些投资者中很受欢迎,部分原因是它们在特定的房地产市场上可用,还因为零息债券的售价低于债券的面值。

    投资者不会定期收到利息。然而,借款人将把利息金额加到本金金额上,本金金额在到期时返还给债权人。利息将每半年复利一次,随着主要价值的上升,它将产生更高的利息支付,这将回滚到本金总额。

    因为他们不支付优惠券,只在到期时交付资金,零息抵押贷款价格可能非常不稳定。他们还需要缴纳年度所得税,尽管这些收入属于投资者,投资者并不经常收到。一个例外是,如果投资协议没有向私人投资者承诺特定的回报,在这种情况下,就没有当期应纳税的年收入。

    另一种类似类型的投资主要针对个人退休账户(IRAs)和其他不考虑当年税收的实体。

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    作者: 爱财富网

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