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所有者融资定义

什么是业主融资? 业主融资是一种交易,在这种交易中,房产的卖方直接向购买房产的个人或实体提供全部或部分融资。 这种安排对买卖双方都有利,因为它消除了银行中介的成本。然而,业主融资会…

什么是业主融资?

业主融资是一种交易,在这种交易中,房产的卖方直接向购买房产的个人或实体提供全部或部分融资。

这种安排对买卖双方都有利,因为它消除了银行中介的成本。然而,业主融资会给业主带来更大的风险和责任。

关键要点

  • 所有者融资有时被称为“创造性融资”或“卖方融资”。
  • 通常,当业主融资是一种选择时,这种类型的融资会在物业的广告中披露。
  • 业主融资要求卖方承担买方的违约风险,但业主往往比传统贷款人更愿意谈判。
  • 业主融资可以以利息的形式给卖方提供额外的收入。
  • 有时,众所周知,业主融资有助于房地产在买方市场更快出售。
  • 了解业主融资

    买家可能对购买房产非常感兴趣,但卖家不会对35万美元的要价让步。买家愿意支付这笔钱,并可以降低20%——他们从出售旧房中获得的70,000美元。他们必须融资28万美元,但他们只能获得25万美元的传统抵押贷款。

    卖方可能同意借给他们30,000美元来弥补差额,或者他们可能同意支付全部280,000美元。在这两种情况下,买方将每月向卖方支付贷款本金加利息。当买方和卖方是家人或朋友,或者在交易之外以其他方式联系在一起时,这些贷款有些常见。

    在许多情况下,业主融资只是短期的,直到买方能够再融资以全额支付业主。

    业主融资的利弊

    所有者融资在买方市场最常见。所有者通常可以更快地找到买方,并通过提供融资来加速交易,但这需要卖方承担买方违约的风险。

    卖方可能会要求比抵押贷款人更高的首付来补偿风险。根据贷款的类型,传统抵押贷款机构的首付可以从3%到20%不等。在业主融资的交易中,首付可以是20%或更多。

    从好的方面来看,这些交易可以为卖方提供每月现金流,比固定收益投资提供更好的回报。

    在业主出资的交易中,买家通常拥有最大的优势。融资的总体条款通常更具可协商性,当买方直接向卖方付款时,可以节省银行评估的积分和结算成本。

    业主融资要求

    所有者融资交易应该通过本票来促成。本票概述了安排的条款,包括但不限于利率、还款计划和违约后果。业主通常还保留财产所有权,直到所有的付款都已支付,以防止自己违约。

    一些自己做的交易可以完全由所有者管理,但律师的帮助通常是明智的,以确保涵盖所有的基础。为所有权搜索付费也是有益的,可以证明所有者/卖方实际上有能力出售财产,并且他们最终可以释放所有权,以换取部分或全部交易的融资。

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    作者: 爱财富网

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