这种安排对买卖双方都有利，因为它消除了银行中介的成本。然而，业主融资会给业主带来更大的风险和责任。

了解业主融资

买家可能对购买房产非常感兴趣，但卖家不会对35万美元的要价让步。买家愿意支付这笔钱，并可以降低20%——他们从出售旧房中获得的70，000美元。他们必须融资28万美元，但他们只能获得25万美元的传统抵押贷款。

卖方可能同意借给他们30，000美元来弥补差额，或者他们可能同意支付全部280，000美元。在这两种情况下，买方将每月向卖方支付贷款本金加利息。当买方和卖方是家人或朋友，或者在交易之外以其他方式联系在一起时，这些贷款有些常见。

业主融资的利弊

所有者融资在买方市场最常见。所有者通常可以更快地找到买方，并通过提供融资来加速交易，但这需要卖方承担买方违约的风险。

卖方可能会要求比抵押贷款人更高的首付来补偿风险。根据贷款的类型，传统抵押贷款机构的首付可以从3%到20%不等。在业主融资的交易中，首付可以是20%或更多。

从好的方面来看，这些交易可以为卖方提供每月现金流，比固定收益投资提供更好的回报。

在业主出资的交易中，买家通常拥有最大的优势。融资的总体条款通常更具可协商性，当买方直接向卖方付款时，可以节省银行评估的积分和结算成本。

业主融资要求

所有者融资交易应该通过本票来促成。本票概述了安排的条款，包括但不限于利率、还款计划和违约后果。业主通常还保留财产所有权，直到所有的付款都已支付，以防止自己违约。

一些自己做的交易可以完全由所有者管理，但律师的帮助通常是明智的，以确保涵盖所有的基础。为所有权搜索付费也是有益的，可以证明所有者/卖方实际上有能力出售财产，并且他们最终可以释放所有权，以换取部分或全部交易的融资。