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首付定义

什么是首付? 首付是在购买昂贵商品或服务的早期阶段支付的一种款项,通常是现金。付款代表全部购买价格的一定百分比。在某些情况下,如果交易因买方而失败,首付是不可退还的。在大多数情况下…

什么是首付?

首付是在购买昂贵商品或服务的早期阶段支付的一种款项,通常是现金。付款代表全部购买价格的一定百分比。在某些情况下,如果交易因买方而失败,首付是不可退还的。在大多数情况下,买方做出融资安排,以支付欠卖方的剩余金额。

关键要点:

  • 首付款是在融资安排的早期阶段作为大额购买的一部分支付的款项。
  • 首付越高,剩余贷款的利息就越低。
  • 根据借款人和购买情况,贷款人可能会要求不同的首付金额(美国最低为3.5%,最高为50%)。
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    定金

    例如,许多购房者支付房屋总价值的5%至25%的首付,银行或其他金融机构通过抵押贷款支付剩余的费用。购车首付的工作原理类似。

    首付也可以被称为存款,尤其是在英格兰,在那里,对一些买家来说,0%到5%的存款抵押贷款并不少见。

    首付是如何运作的

    首付款减少了贷款期限内支付的利息,降低了每月的支付额,并为贷款人提供了一定程度的安全性。

    购房

    在美国,房屋20%的首付是贷款人的标准。然而,有一些方法可以买到低至3.5%的首付,比如联邦住房管理局(FHA)贷款。

    一种可能需要更高首付的情况是,在许多城市常见的合作物业内购买。由于合作公寓的买家实际上是在购买一家公司的股份,该公司赋予他们购买相应房屋的权利,许多贷款人会坚持要求25%的首付。一些高端合作物业甚至可能要求50%的首付,尽管这不是常态。

    首付20%或更多可能会让你的汽车贷款利率更低。

    汽车采购

    对于汽车购买,20%或更多的首付可能会使买家更容易获得更好的贷款利率、条款或贷款批准。一些交易商可能会为一些买家提供0%的首付条款,这意味着不需要首付,尽管这通常意味着贷款人将对贷款收取相当高的利率。

    兴趣

    当借款人支付首付款并使用贷款支付剩余款项时,借款人会立即减少贷款期限内支付的利息。例如,如果100,000美元的贷款利率为5%,仅第一年的利息就为5,000美元。

    但如果首付是2万,只需要借8万。因此,第一年的利息只有4000美元,第一年节省了1000美元。因此,在抵押贷款中有一笔可观的首付是值得的,因为它可以在贷款期限内节省数千美元的利息。抵押贷款计算器在计算利息和各种首付贷款的总成本时很有用。

    每月付款

    首付也减少了分期贷款的月还款额。例如,如果一个借款人以3%的利率和4年的期限申请15,000美元的汽车贷款,每月付款为332美元。然而,首付3000美元,买家只需要借12000美元,每月付款降至266美元。这相当于每月节省66美元,或者在贷款的48个月期限内节省3168美元。

    不动产抵押借款保险

    在大多数情况下,购房时首付不到20%的借款人必须购买私人抵押贷款保险(PMI)。PMI支付给一家私人保险公司,每月支付的款项称为PMI保费。如果FHA获得抵押贷款,借款人通过FHA支付保险。然而,如果借款人首付20%,他们可以避免支付抵押贷款保险费。

    特殊考虑

    首付为贷款人提供了一定程度的保证。如果借款人已经投资首付,他们不太可能拖欠贷款。由于这一假设,尤其是抵押贷款机构,可能会向有大量首付的借款人提供更低的利率。

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    作者: 爱财富网

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