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重新定义契约

什么是恢复契约? 抵押贷款持有人签发重新延期契约,以表明借款人已解除抵押贷款债务。该契约将财产所有权从贷款人(也称为受益人)转移给借款人。 该文件最常用于抵押贷款已全部付清的情况。…

什么是恢复契约?

抵押贷款持有人签发重新延期契约,以表明借款人已解除抵押贷款债务。该契约将财产所有权从贷款人(也称为受益人)转移给借款人。

该文件最常用于抵押贷款已全部付清的情况。它包括财产的法律描述以及财产的注册号,并且通常经过公证。在偿还抵押贷款之前,借款人持有所谓的“信托契约”

一些州使用抵押文件的满足而不是重新延期契约,而承认信托契约的州,如加利福尼亚州,将在这种情况下签发完全重新延期,由受托人签署并公证。

再学习行为是如何起作用的

财产所在地的县记录有归还契约。一旦契约被记录,对该财产的任何搜索将显示留置权已被全额支付。

对其有留置权的财产不能出售,除非该留置权是抵押,并且已经安排从房屋出售的收益中全额支付。在这种情况下,记录复业契约是房屋出售结束过程的一部分,其记录通常由产权保险公司处理。

恢复契约与担保权益

在抵押贷款仍未偿还的情况下,银行拥有该房屋的担保权益。如果借款人拖欠还款,银行可以取消借款人的赎回权,驱逐他并接管房屋。在止赎过程完成后,贷方可以出售财产,以试图履行未付的抵押贷款义务。

复业契约证明银行不再拥有该房屋的担保权益。贷款机构不能取消已收到续租契约的房主的赎回权,他可以随时转移财产,不受留置权的约束。他应该把它记录在财产所在的县。

关键要点

  • 当抵押贷款已全部付清时,最常见的是签发延期契约。
  • 贷款机构不能取消已收到续租契约的房主的赎回权。
  • 第二次抵押贷款或房屋净值信用额度(HELOCs)的贷款人在第一次抵押贷款还清后,仍然可以主张他们对特定贷款的财产取消抵押品赎回权的权利。
  • 特殊考虑

    如果房主不及时缴纳房产税,她仍有被当地政府取消抵押品赎回权的风险。这一过程可以通过书面通知启动,在承认非司法止赎程序的州,法院无需参与,因此这些所有者可能不会收到太多警告。再转让契约对财产税没有影响,也不会与财产税相互作用。

    退伍军人事务部为面临止赎风险的退伍军人和服务人员提供个性化援助。

    当房产作为特定贷款的抵押品时,二级抵押贷款或房屋净值信用额度通常会给贷款机构提供房屋的担保权益。在借款人违约的情况下,这些贷款人仍然可以主张其取消抵押品赎回权的权利。与第一次抵押贷款相关的再延期契约不会对这些贷款产生任何影响。

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    作者: 爱财富网

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