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购房合同中的意外条款

应急条款规定了房地产合同具有约束力必须满足的条件或行动。当买卖双方同意条款并签署合同时,偶然事件就成为有约束力的销售合同的一部分。因此,重要的是要明白如果你的房地产合同中包含了意外…

应急条款规定了房地产合同具有约束力必须满足的条件或行动。当买卖双方同意条款并签署合同时,偶然事件就成为有约束力的销售合同的一部分。因此,重要的是要明白如果你的房地产合同中包含了意外条款,你会陷入什么样的境地。在这里,我们介绍购房合同中广泛使用的意外条款,以及它们如何使买卖双方受益。

关键要点

  • 应急条款规定了房地产合同具有约束力必须满足的条件或行动。
  • 评估或有事项保护买方,用于确保财产以最低的特定金额估价。
  • 融资或有事项(或“抵押或有事项”)给买方时间来获得购买房产的融资。
  • 检查或尽职调查使买方有权在规定的时间内检查房屋。
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    购房合同中的意外条款

    房地产合同

    房地产交易通常以要约开始:买方向卖方提出购买要约,卖方可以接受或拒绝该提议。通常情况下,卖方会拒绝报价,谈判会反复进行,直到双方达成协议。如果任何一方不同意这些条款,要约就无效,买方和卖方就分道扬镳,没有进一步的义务。然而,如果双方都同意要约的条款,买方就支付定金——作为诚信的证明,通常相当于销售价格的1%或2%。在关闭过程开始时,资金由托管公司持有。

    有时,购买房地产的要约附有一项意外条款,并包含在房地产合同中。从本质上来说,在某些必须由买方和卖方协商的情况下,应急条款赋予双方退出合同的权利。或有事项可包括时间框架(例如,“买方有14天时间检查物业”)和具体条款(例如,“买方有21天时间以不高于4.5%的利率获得购买价格80%的30年期常规贷款”)。任何应急条款都应明确说明,以便各方理解条款。

    如果不满足或有条款的条件,合同就无效,一方(通常是买方)可以退出而不产生法律后果。相反,如果条件得到满足,合同在法律上是可执行的,如果一方决定退出,他们将违反合同。后果各不相同,从没收定金到诉讼。例如,如果买方退出,卖方无法找到另一个买方,卖方可以起诉具体履约,迫使买方购买房屋。

    意外条款的类型

    应急条款几乎可以为任何需要或关注而写。以下是当今购房合同中最常见的意外情况。

    评估应急

    评估或有事项保护买方,用于确保财产以最低的特定金额估价。如果物业估价不低于规定的金额,合同可以终止,在许多情况下,定金退还给买方。

    估价或有事项可能包括允许买方继续购买的条款,即使估价低于规定的金额,通常是在买方收到估价通知后的一定天数内。卖方可能有机会将价格降至评估金额。意外事件规定了一个发布日期,在此日期或之前,买方必须通知卖方有关该设备的任何问题。否则,偶然性将被视为满足,买方将无法退出交易。

    房地产交易中的意外条款赋予双方在买卖双方协商的特定情况下退出合同的权利。

    融资应急

    融资或有事项(也称为“抵押或有事项”)为买方提供了申请和获得购买房产融资的时间。这为买方提供了重要的保护,如果他们无法从银行、抵押经纪人或其他类型的贷款中获得融资,他们可以退出合同并收回定金。

    财务应急条款将规定买方获得融资的具体天数。在此日期之前,买方有权终止合同(或要求延期,但必须得到卖方的书面同意)。否则,买方自动放弃意外开支,并有义务购买房产——即使贷款没有担保。

    房屋销售意外事故

    虽然在大多数情况下,在购买另一处房产之前出售更容易,但时机和融资并不总是如此。房屋出售应急计划给买家一个特定的时间来出售和安置他们现有的房屋,以便为新的房屋提供资金。这种意外情况保护了买家,因为如果一套现有的房子卖不出最低要价,买家可以在没有法律后果的情况下退出合同。

    房屋出售或有事项对卖方来说可能很困难,在等待或有事项的结果时,卖方可能被迫放弃另一个报价。如果买方的房子没有在规定的天数内售出,卖方保留取消合同的权利。

    检查应急

    一项检查应急措施(也称为“尽职调查应急措施”)赋予买方在规定的时间期限内(如五至七天)对房屋进行检查的权利。它保护买方,买方可以根据专业房屋检查员的调查结果取消合同或协商维修。检查员检查该物业的内部和外部,包括电气、装修、管道、结构和通风元件的状况。检查员向买方提供一份报告,详细说明检查中发现的任何问题。根据检验或有事项的确切条款,买方可以:

  • 批准该报告,交易就开始了
  • 不同意这份报告,退出交易,退还定金
  • 如果有什么东西需要再次检查,请求时间进行进一步检查
  • 请求修理或让步(如果卖方同意,交易继续进行;如果卖方拒绝,买方可以退出交易并退还定金)
  • 除了检查意外事故之外,有时还包括修理费用意外事故。这规定了必要的repa irs的最高金额。如果房屋检查表明修理费将超过这一金额,买方可以选择终止合同。在许多情况下,维修成本或有事项是基于销售价格的一定百分比,如1%或2%。

    踢出条款

    踢出条款是卖方为防止房屋出售意外事件而增加的一项应急措施。当卖方同意房屋出售的可能性时,他们可以添加一个禁止条款,声明卖方可以继续销售房产。如果另一个合格的买方站出来,卖方给当前的买方一个规定的时间(如72小时),以消除房屋出售的意外情况,并保持合同的有效性。否则,卖方可以退出合同,卖给新的买方。

    底线

    房地产合同是一种法律上可执行的协议,它规定了房地产交易中各方的角色和义务。合同是合同的附加条款,是合同的一部分。阅读和理解你的合同很重要,注意所有指定的日期和期限。因为时间是至关重要的,一天(和一个错过的最后期限)可能会对你的房地产交易产生负面的——代价高昂的——影响。

    在某些州,房地产专业人士可以准备合同和任何修改,包括应急条款。然而,在其他州,这些文件必须由有执照的律师起草。遵守你所在州的法律法规很重要。一般来说,如果你和一个合格的房地产专业人士一起工作,他们将能够指导你完成这个过程,并确保文件准备正确(如果需要,由律师准备)。如果你没有和代理人或经纪人一起工作,如果你对房地产合同和应急条款有任何疑问,请咨询律师。

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    作者: 爱财富网

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