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政府全国抵押协会定义

什么是政府全国抵押协会? 术语“政府全国抵押协会”是指一个联邦政府公司,它保证及时支付由批准的贷方发行的抵押支持证券的本金和利息。该协会通常被称为金妮·梅,简称GNMA。Ginni…

什么是政府全国抵押协会?

术语“政府全国抵押协会”是指一个联邦政府公司,它保证及时支付由批准的贷方发行的抵押支持证券的本金和利息。该协会通常被称为金妮·梅,简称GNMA。Ginnie Mae的担保允许抵押贷款机构在资本市场上为抵押贷款证券获得更好的价格。

关键要点

  • 政府国家抵押贷款协会是一家联邦公司,为由批准的贷款人发行的抵押贷款支持证券的本金和利息支付提供担保。
  • 该协会通常被称为金妮·梅或GNMA,是美国住房和城市发展部的一部分。
  • 它的目标是为抵押贷款市场上得不到充分服务的消费者提供负担得起的住房贷款。
  • 经批准的私人贷款人发放合格的贷款,将其汇集成证券,并发行由Ginnie Mae担保的抵押贷款支持证券。
  • 了解政府全国抵押协会

    政府国家抵押贷款协会成立于1968年,是美国住房和城市发展部的一部分,旨在促进负担得起的住房所有权。金妮·梅不创造或推进抵押贷款,但为单身和多户家庭提供担保。由于这些贷款是由政府支持的,房主能够获得更低的利率,从而降低他们的借贷成本。

    1970年,它是第一个创建和担保抵押贷款支持证券的组织,此后一直支持这些工具。1983年,安全领带首次在卢森堡证券交易所的国际市场上出售。Ginnie Mae基本上落后于抵押贷款市场几步,既没有发行、出售或购买直通式抵押贷款支持证券,也没有购买抵押贷款。相反,获得批准的私人贷款人发放合格的贷款,将其汇集成证券,并发行由Ginnie Mae担保的抵押贷款支持证券。根据协会的网站,Ginnie Mae的MBS投资组合余额价值2.1万亿美元。

    Ginnie Mae自1970年以来一直为抵押贷款支持证券提供担保,以帮助首次购房者、低收入借款人和其他服务不足的群体开放住房抵押贷款市场。

    通过这样做,Ginnie Mae保证了合格贷款的合格发行者(如抵押贷款银行家、储蓄和贷款机构以及商业银行)及时支付本金和利息。GNMA证券的投资者不知道抵押贷款的潜在发行者是谁,只知道该证券由金妮·梅担保。这意味着它得到了美国政府的完全信任和信贷的支持,就像美国财政部发行的工具一样。GNMA担保意味着持有金尼美基金股份的投资者永远不必担心逾期付款或抵押贷款违约对他们投资的影响。当抵押贷款借款人未能还款时,金妮·梅(Ginnie Mae)会出面兑现那些未能还款的款项。

    Ginnie Mae的努力主要是通过向传统上在抵押贷款市场服务不足的房主提供贷款来扩大房主群体。大多数证券化的抵押贷款是由联邦住房管理局(FHA)投保的,该机构通常为首次购房者和低收入借款人提供抵押贷款保险。金妮·梅担保的其他经常受益者是由退伍军人管理局(VA)和农村住房服务(RHS)投保的抵押贷款组成的担保关系。

    特殊考虑

    作为一个政府担保机构,金妮·梅有些事情是不做的。如上所述,该机构本身不发放任何贷款,也不为抵押贷款发行者提供任何融资。GNMA也没有为伦敦居民提供任何来自借款人的信用风险保险。此外,金妮·梅没有为贷款发行者设定任何标准,如承销或信用标准。

    金妮·梅对其他梅和房地美

    有几个组织类似于金妮·梅,特别是它的堂兄弟房地美、房利美和莎莉·梅。像金妮·梅一样,房地美和房利美涉及抵押贷款和住房贷款,而莎莉·梅主要处理教育贷款。金妮·梅和其他人的主要区别是金妮·梅是一家联邦所有的公司。其他的是政府资助的企业或由私人股东拥有的联邦特许公司。

    在金妮·梅只担保由联邦机构(如FHA和弗吉尼亚州)担保的抵押贷款组成的证券的情况下,其亲属可以支持那些抵押贷款没有由联邦机构担保的证券。房利美也有自己的投资组合,通常被称为保留投资组合,投资于自己和其他机构的抵押贷款支持证券。

    从表面上看,GNMA也是联邦政府唯一一个完全信任和信任的抵押贷款机构。然而,在2008年下半年,在住房危机期间,房利美和房地美通过联邦住房金融委员会的托管权被政府接管。截至2019年,两家公司都获得了超过1900亿美元的纾困,这使它们免于崩溃。一些人认为,救助几乎抹去了金妮·梅作为唯一一个为抵押贷款证券提供担保的联邦机构的身份,该机构享有政府对失败的保护。

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    作者: 爱财富网

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