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侵占定义

什么是侵占? 侵占是指不动产中的一种情况,即财产所有人通过有意或无意地在邻居的土地或财产上建造或扩建建筑物,侵犯了邻居的财产权。在有争议的地产线上,侵占往往是一个问题,在那里,一个…

什么是侵占?

侵占是指不动产中的一种情况,即财产所有人通过有意或无意地在邻居的土地或财产上建造或扩建建筑物,侵犯了邻居的财产权。在有争议的地产线上,侵占往往是一个问题,在那里,一个人故意选择侵犯他邻居的边界,或者当一个地产所有者不知道他的边界时。

理解侵犯

房产和土地调查是房屋所有权的重要组成部分。它们不仅有助于确定财产价值,而且有助于确定财产界线和界限。专业测量师负责完成这些调查。许多房主在申请抵押贷款时会进行第一次调查,因为贷款人要求他们确保贷款与房产价值相匹配。业主可以在任何时候完成调查——尤其是当有人争议或侵占物业线时。

大多数抵押贷款机构要求在审批过程中进行土地调查,以确保贷款与房产价值相符。

当有人越过调查中划定的边界时,侵犯了另一个财产所有者的财产权。侵犯他人的财产类似于非法侵入——也就是说,未经他人明确许可进入他人的领地。如果一个房主建造了一个新的建筑,增加了一个现有的建筑,或者把他们的围栏延伸到了分隔两个房产的合法边界之外,那么他们就侵犯了邻居的房产。

一些业主故意越过他们的物业线,侵犯他们的邻居。尽管知道地产线,但建造围栏或在住宅中添加物品的人是故意这样做的。但在大多数情况下,侵犯是无意的——当财产所有者不知道或有关于法律界限的错误信息时。例如,财产所有者可能会无意中侵占邻居的财产,让树篱或树枝超出财产限制。

当业主在公共区域(如人行道或道路)修建或扩建建筑物时,就会发生结构性侵占。在大多数情况下,人行道和住宅街道通常是市政府拥有的公共财产。这意味着,修建车道或搭建景观构件(树木、灌木和花卉)侵犯公共财产的业主可能会被政府拆除。此外,财产所有人不得因拆除其建筑物而遭受任何损害而获得赔偿。

关键要点

  • 当一个财产所有人通过在他们的财产界线之外建造或扩建建筑物来侵占他们邻居的财产时,就发生了侵占行为。
  • 业主可能有意无意地侵占邻居。
  • 当业主在公共空间建造或扩建建筑物时,就会发生结构性侵占。
  • 边界和地产线可以通过土地调查来清理。
  • 虽然类似,地役权是双方同意的,并向合法财产所有人提供公平的补偿。
  • 特殊考虑

    由于物业调查概述了物业的物理布局,包括边界的测量,调查中包含的错误信息可能会导致对邻居土地的物理入侵。无意的侵犯问题有时可以通过双方之间的简单对话来解决。然而,如果关于某人的财产权是否受到侵犯的分歧持续存在,这个问题可能会被提交法院解决。

    虽然侵犯行为可能会在侵犯者不知情的情况下发生,但财产所有人在建造任何可能靠近分隔其财产和其他财产的边界的建筑物之前,应进行尽职调查。希望在物业线附近进行变更的业主可能希望与他们的邻居交谈,或者进行土地调查,以确保工作在他们自己的物业范围内。

    侵占与地役权

    人们常常把侵占与地役权混为一谈。两者都涉及到财产所有者对其邻居的财产进行扩展。虽然侵占是未经授权使用邻居的财产,地役权是双方同意的。在许多情况下,负责地役权的一方补偿另一个邻居。地役权的一个例子可以看到,当一个财产所有者明确给予邻居通过他的财产进入附近海滩的许可。

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    作者: 爱财富网

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