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房主保护法定义

什么是房主保护法? 1998年《房主保护法》是一项旨在减少房主不必再支付私人抵押保险的法律。《房主保护法》涵盖了1999年7月29日之后购买的所有私人住宅抵押贷款。该法案也被称为P…

什么是房主保护法?

1998年《房主保护法》是一项旨在减少房主不必再支付私人抵押保险的法律。《房主保护法》涵盖了1999年7月29日之后购买的所有私人住宅抵押贷款。该法案也被称为PMI取消法案,要求贷款人披露PMI的某些信息。

该法还规定,对于在房屋中积累了所需股本的房主,必须自动终止购买抵押贷款证券(因此,不再要求他们购买抵押贷款证券)。

关键要点

  • 1998年《房主保护法》,有时也称为《私人抵押保险(PMI)取消法》,是一项旨在减少房主不必再支付私人抵押保险的法律。
  • 一旦借款人支付了足够的抵押贷款本金(通常是当他们的股本达到20%)或当他们的贷款价值(LTV)比率达到80%时,私人抵押贷款保险就可以取消。
  • 然而,在《房主保护法》出台之前,许多房主在取消私人抵押贷款保险时遇到了问题。
  • 根据《房主保护法》,对于在房屋中积累了所需股本的房主,私人抵押贷款保险必须自动终止;除其他规定外,该法案还规定了关于私人抵押贷款保险的某些披露,并简化了取消程序。
  • 理解房主保护法

    大多数贷款人要求首付大约相当于房屋购买价格的20%。这一标准旨在确保借款人在该房产中有足够的经济利益来继续支付,并且在借款人无法支付抵押贷款的情况下,贷款人有足够的股本来支付贷款人的止赎成本。

    如果借款人不能——或者选择不——拿出这个数额,贷款人可能会认为这笔贷款是一项风险投资,因此要求购房者拿出采购经理人指数。如果借款人拖欠抵押贷款,他们的房子被取消抵押品赎回权,PMI的目的是为贷款人提供额外的保护。

    《房主保护法》不适用于退伍军人事务部或联邦住房管理局(FHA)的贷款。

    房主可能被要求购买PMI保险的另一个原因是,如果房主寻求的抵押贷款具有较高的贷款价值比(LTV)。

    LTV是贷款人在承销抵押贷款时使用的风险衡量标准之一。LTV将贷款金额除以房屋价值。大多数LTV比率大于80%的抵押贷款要求借款人有采购经理人指数,因为他们被认为更有可能拖欠抵押贷款。

    通过PMI,房主负责为他们的抵押贷款购买保险并支付保险费。这些保费可能会被添加到借款人的每月抵押付款中,或者额外的成本可能会被借款人的利率吸收(导致更高的利率)。

    一旦借款人支付了足够的抵押贷款本金(通常是当他们的股本达到20%或当他们的LTV比率达到80%时),PMI就可以被移除。然而,在《房主保护法》出台之前,许多房主在取消PMI方面存在问题。在某些情况下,当借款人的股本达到20%时,贷款人可能已经同意终止覆盖,但取消PMI覆盖的政策在贷款人之间差异很大,如果贷款人拒绝取消PMI,房主的追索权有限。

    《业主保护法》通过禁止借款人支付的采购经理人指数产品的贷款期限采购经理人指数覆盖范围和建立取消采购经理人指数覆盖范围的统一程序来保护业主。消费者金融保护局(CFPB)监督并强制遵守《房主保护法》。

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    作者: 爱财富网

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