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干结算定义

什么是干结算? 干式平仓是一种房地产平仓,除了资金支出外,所有的平仓要求都得到满足。房地产成交是指涉及房地产销售或交易的交易的完成。在模拟结算中,所有相关方都同意仍然可以进行结算,…

什么是干结算?

干式平仓是一种房地产平仓,除了资金支出外,所有的平仓要求都得到满足。房地产成交是指涉及房地产销售或交易的交易的完成。在模拟结算中,所有相关方都同意仍然可以进行结算,并在结算后尽快转移资金。

干休日不同于传统的房地产休市(有时称为“湿”休市);在传统的结算中,财产的所有权转移给购买者,与购买相关的所有财务也同时结算。

关键要点

  • 干式平仓是一种房地产平仓,除了资金支出外,所有的平仓要求都得到满足。
  • 房地产成交是涉及房地产销售或交换的交易的完成。
  • 干休日不同于传统的房地产休市(有时称为“湿”休市);在传统的结算中,财产的所有权转移给购买者,与购买相关的所有财务也同时结算。
  • 当房地产交易所需的贷款融资出现一些延迟时,通常会出现干结算。
  • 干式封闭是如何工作的

    当房地产交易所需的贷款融资出现一些延迟时,通常会出现干结算。通常情况下,资金已经获得批准,并得到了相当的保证。虽然传统的平仓通常包括必要的文书工作和资金交换,但干仓是在没有资金交换的情况下进行的。在干盘收盘时,资金可能需要几天——甚至几周——才能到位。

    干式关闭并不少见。在某些情况下,如果贷款人还没有为交易融资,就会发生平仓。在其他情况下,买方可能仍然需要满足贷款人的条件,或者卖方可能必须在买方关闭之前解决财产问题。在任何这种情况下,在问题得到解决且双方可以完成结算流程之前,模拟结算会保持结算的开放状态。

    由于贷款人更喜欢在发放贷款资金之前审查关闭文件,因此也可能会出现“干关”。这种策略给最接近的代理人施加压力,要求他们在抵押贷款获得资金之前纠正文件问题。虽然一些州要求湿式关闭,但其他州——如加州——让银行可以选择湿式关闭或干式关闭。这些州的主流观点是,干休所向贷款人、买家和卖家保证,在获得资金之前,购房是合法和完整的。在加州,如果贷款人选择了干结算,在提交所有文件之前,没有资金会转手。

    买家和卖家通常倾向于湿关;买家想要进入他们的新家,卖家想要他们的钱。直到他们的抵押贷款资金到位,买方才合法拥有他们的新财产,卖方直到资金到位,才合法出售他们的财产。然而,根据国家惯例或贷款人偏好,抵押贷款通常很快获得资金(24至48小时)。

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    作者: 爱财富网

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