您的位置 首页 个人理财

评估能持续多久?

评估捕捉了一个家庭在某个时刻的价值。尽管从技术上来说,评估不会过期,但条件会根据需求、市场波动、经济和其他因素而变化。由于这个原因——以及抵押贷款人决定是否接受评估的事实——保质期…

评估捕捉了一个家庭在某个时刻的价值。尽管从技术上来说,评估不会过期,但条件会根据需求、市场波动、经济和其他因素而变化。由于这个原因——以及抵押贷款人决定是否接受评估的事实——保质期可能会有所不同。

如果你是一个购房者,你想知道你支付的评估为你提供了最好的和最新的信息,所以你买的房子不是基于旧数据被高估的。如果你是卖家,你希望买家的评价能反映出你所做的每一项改进。最终,你们两个都希望准确,评估越新鲜越好。

关键要点

  • 从技术上来说,评估不会过期,但是如果贷方认为评估太旧,他们可能会拒绝兑现。
  • 大多数评估将接受90天,许多长达6个月。
  • 快速变化的市场条件可以将时间缩短至30天。
  • 不同的贷款类型,即FHA、弗吉尼亚州等。,有不同的有效期。
  • 评估可以更新或重新认证,避免需要新的评估。
  • 90天是正常的

    在典型情况下,房屋评估的有效期应为两到六个月。下面列出了例外和变量,以及基于买方获得的贷款类型的特殊要求。

    影响评估有效性的一个因素是可比销售,通常被称为“comps”,它使用最近出售的同等规模和条件的房屋的价格来帮助确定市场将承受的价格。六个月被认为是计算的外部时间框架,使90天成为一个更好的综合时间框架。 

    市场状况

    如果当地房地产市场波动很大——也就是说,如果由于需求、经济或其他因素,价格变化比正常情况下更快——90天可能太长,不能依赖评估。无论是在一个火热的、上涨的市场,还是一个正在降温、价格迅速下跌的市场,30至60天可能是贷款人最想走的路。

    相反,如果市场已经稳定了一段时间,贷方可能会对六个月前的评估感到相当满意。如果事情发生意外变化,贷方确实有补救措施,如评估更新或价值重新认证,这将在本文后面讨论。

    2020年4月14日,由于新冠肺炎大流行,美联储将房地产交易的某些评估推迟了120天。除非联邦银行机构延长期限,否则延期将于2020年12月31日到期。各贷款人和承销商发布了额外的指导意见。这些指南可从评估基金会获得。 

    买方评估'规则'

    卖家有时会提前支付评估费用,希望这能加快成交过程,甚至作为一个卖点来节省买家的钱。不幸的是,唯一重要的评估是买方的贷方会接受的评估。尽管估价员是房屋估价的公正提供者,但他们为贷方工作。由于卖方通常不知道谁是买方,更不用说谁是买方的贷款人,所以最好让买方负责评估。

    房地产经纪人乔·维伦指出了几个例外。“房主可能会要求评估,”维伦说,“当他们有一个独特的财产,很难得到可比的。”他指出,其他时候房主可能会进行评估,可能是为了再融资或保险目的。

    出售财产的状态

    估价发生后,物业发生的任何事情都可能改变或使估价无效。这可能包括增加价值的重大改进,以及损害,甚至是洪水或火灾等自然事件。这些事情中的任何一件都可能导致新的评估或前面提到的补救措施,评估更新或价值重新认证。

    按贷款类型列出的需求

    如上所述,买方寻求的贷款类型可能会影响评估的有效期。

  • 传统贷款限制最少,在大多数情况下,对现有住房的评估有效期为120天,而对新住房的评估有效期为一年。
  • 联邦住房管理局贷款评估有效期为120天,如有更新,最长可达240天。如果案例编号分配发生变化,即使原始评估时间不足120天,也可以订购新的评估。
  • 房利美(FNMA)贷款评估通常有效期为12个月,但要求在4个月的时候更新。
  • 美国农业部贷款评估有效期为120天,外加30天宽限期。如果评估截止日期超过150天,则需要更新或进行新的评估。
  • 退伍军人事务部贷款评估的有效期最长为六个月,如果贷款关闭,评估将自动到期。一旦贷款结束,退伍军人事务部的借款人不能重复使用同一份评估报告。如果评估在贷款结束前到期,则需要进行新的评估。
  • 根据贷款类型和原始评估的时间,评估更新、延期和价值重新认证可能非常难以获得。

    评估更新/扩展

    如果您的评估到期,可能没有必要进行新的评估。相反,您的贷方可能会要求更新(刷新)。主要原因是为了确保自原评估完成后,物业价值没有下降。

    价值的重新认证

    也称为“完成认证”,可能需要重新认证价值,以证明原鉴定人的估价。这可能是为了确保根据原始评估条件进行的维修或更新已经完成。

    本文来自网络,不代表爱财富网立场,转载请注明出处:http://www.htuba.com/news/1240.html

    作者: 爱财富网

    发表评论

    您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

    返回顶部