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所有权定义宣誓书

什么是所有权宣誓书? 所有权宣誓书是由一件财产的卖方提供的一份法律文件,它明确地陈述了涉及该财产或卖方的潜在法律问题的状态。宣誓书是一份经过宣誓的事实陈述,指明房产的卖方拥有房产的…

什么是所有权宣誓书?

所有权宣誓书是由一件财产的卖方提供的一份法律文件,它明确地陈述了涉及该财产或卖方的潜在法律问题的状态。宣誓书是一份经过宣誓的事实陈述,指明房产的卖方拥有房产的所有权。换句话说,这是卖方拥有房产的证据。它还证明了关于该房产的某些其他事实是正确的——由卖方宣誓并经适当公证。

例如,想要出售房地产的人需要提供一份所有权宣誓书,表明该财产是他们要出售的,该财产没有出售给另一方,该财产没有留置权或未付税款,并且卖方没有处于破产程序中。

关键要点

  • 所有权宣誓书是一份经过公证的法律文件,由一件财产的卖方提供,证明该财产的状况和某些事实,包括所有权和任何法律问题的存在。
  • 所有权宣誓书旨在保护财产的买方。
  • 大多数州和产权公司要求房地产交易中的产权宣誓书。
  • 理解所有权宣誓书

    所有权宣誓书旨在保护买方免受卖方可能面临的未决法律问题的影响。如果在交易后的某一天出现问题,买方拥有一份实物文件——一份包含卖方宣誓声明的文件——如果需要采取某种法律行动,可以在法庭上使用。

    大多数州要求产权宣誓书作为将财产从一方转移到另一方所需的法律文书的一部分。产权公司在签发产权保险之前通常还需要一份产权宣誓书。

    所有权宣誓书的内容

    所有权宣誓书的指导方针因州而异。一般来说,基本内容包括卖家的个人信息,包括姓名和地址。此外,还有大意如下的声明:

  • 卖方是被出售财产记录的真实和唯一所有人。
  • 卖方没有同时将房产出售给任何其他人。
  • 对该财产没有未决的留置权或评估。
  • 卖方尚未宣布破产或目前未处于破产程序中。
  • 除此之外,所有权宣誓书中可能会有具体的排除条款。例如,所有权宣誓书可能会指出,财产上还有一笔抵押贷款,只有在交割后才能还清,或者确实存在特定的留置权或问题,但正在结算或处理过程中。更广泛的排除包括地役权、侵占和其他可能不会在公共记录中显示的问题。

    如果所有权声明中的一个例外是买方关注的一个方面,买方可以通知卖方,该项目必须在关闭前得到补救。这可能很简单,让卖方明确留置权,或更复杂的事情,如支付土地分配和任何地役权的更新调查。

    所有权宣誓书的真实例子

    产权宣誓书可用于除购买以外的房地产交易。纽约州公园和娱乐部有一份所有权宣誓书,用于为建设项目寻求赠款的非营利组织。表格中首先有卖方,“财产的所有者”,标明他们何时获得财产,以及契约的日期和登记号。

    第二,有一个条款规定:“在这种所有权的整个期间,所述财产由所述一个或多个所有者占有;这种占有是和平的,不受干扰的,它的所有权从来没有争议,质疑或拒绝。我/我们不知道有任何事实可能会使这种占有或所有权受到质疑,也不知道有任何事实可能会使对上述财产或其中权益的任何部分提出的任何不利于上述所有权的主张成立。在本州或美国的任何法院中,都没有针对此类所有者或未付款或未满意记录的所有者的判决。上述财产不含任何抵押、附加物、判决、租赁、租赁、地役权、执照、费用、不动产、未支付的税款和评估、未退还或未退还的税款、销售合同、可能影响其的诉讼或程序,或任何及所有其他权利、留置权和产权负担……”

    接下来还有四个条款,包括陈述例外的空间,如果有的话。

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    作者: 爱财富网

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