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赎回权定义

什么是救赎权? 赎回权允许拖欠抵押贷款的个人通过在止赎过程开始之前支付到期金额(加上利息和罚款)来收回他们的财产,或者在一些州,甚至在止赎出售之后(对于止赎价格,加上利息和罚款)。…

什么是救赎权?

赎回权允许拖欠抵押贷款的个人通过在止赎过程开始之前支付到期金额(加上利息和罚款)来收回他们的财产,或者在一些州,甚至在止赎出售之后(对于止赎价格,加上利息和罚款)。

关键要点

  • 赎回权是一种法律程序,允许拖欠抵押贷款的借款人收回他们的房屋或其他财产,如果他们能够及时偿还债务。
  • 在某些州,即使贷款人已经转售了房产,只要房产仍在赎回期限内且满足所有条件,也可以行使这一权利。
  • 成功的赎回通常还需要借款人偿还因止赎过程而给贷款人或其他方带来的任何费用。
  • 对赎回权的理解

    当一个人获得贷款买房时,房子本身就是贷款的抵押品。这意味着,如果房主拖欠还款,他们将丧失房屋所有权。许多抵押票据包括取消抵押品赎回权,它描述了贷款人通过称为取消抵押品赎回权的法律程序占有财产的能力,并概述了贷款人有权取消抵押品赎回权的条件。(州和国家法律也规定了止赎权。)

    当房主拖欠抵押贷款时,贷款人可能会行使取消抵押品赎回权的权利。贷款人必须遵守特定的程序,才能使止赎合法。首先,他们必须向借款人提供违约通知,提醒他们他们的贷款因拖欠而违约。房主通常有一个特定的时间来弥补任何错过的付款,并避免止赎。除了任何未清余额外,他们还可能被要求支付滞纳金。如果他们认为贷款人实际上没有权利取消财产的赎回权,他们也可以利用这段时间来对抗取消赎回权。

    如果一个房子最终被取消赎回权,贷款人通常会出售财产,以弥补贷款损失的钱。赎回权使抵押人有机会收回他们的财产,阻止止赎权出售的发生,或者在某些情况下,甚至在出售发生后回购他们的财产。

    行使赎回权的能力以及赎回期的长短因州而异。

    赎回权如何行使

    赎回权可以在称为赎回期的时间段内行使,赎回期可以在止赎拍卖结束之前或之后。每个州都允许借款人在止赎程序结束前行使赎回权。许多州还允许赎回权在止赎权出售后行使,这被称为法定赎回权。在这种情况下,偿还规则可能不同于偿还出售前存在的所有未偿债务,可能只需要支付止赎价格加上其他费用和罚款。

    尽管在止赎权出售前有机会行使赎回权,但借款人倾向于在止赎权取消后行使赎回权。这是因为已经有足够资金来支付全部未偿债务和其他费用的借款人不太可能首先陷入违约。

    赎回权如何帮助借款人

    理论上,赎回权可以帮助抵押人留在家中。然而,在现实中,赎回权并不经常行使,因为大多数违约的借款人没有能力拿出行使这一权利所需的大量现金。

    然而,当借款人在止赎权出售后行使赎回权时,他们有可能在某些情况下获利。在止赎拍卖中,房产可能会以低于市场价值的价格出售。如果借款人所在的州允许在出售后行使赎回权,借款人可能会收回所有权。借款人将偿还止赎出售价格加上额外的费用,这可能低于抵押贷款所欠的债务。然后,他们可以以市场价值或高于市场价值的价格转售房屋,并将差价作为利润。这不会在每个州都奏效;在某些情况下,法定赎回权仍然可以要求全额偿还债务,而不是止赎销售价格。

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    作者: 爱财富网

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