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销售比较方法定义

什么是销售比较方法? 术语“销售比较法”是指一种房地产评估方法,该方法将一处房产与该地区具有相似特征的可比房产或其他最近出售的房产进行比较。房地产经纪人和评估人员在评估要出售的房产…

什么是销售比较方法?

术语“销售比较法”是指一种房地产评估方法,该方法将一处房产与该地区具有相似特征的可比房产或其他最近出售的房产进行比较。房地产经纪人和评估人员在评估要出售的房产时,可能会使用销售比较法。此方法考虑了单个要素对整体属性值的影响。换句话说,一个属性的总值是其所有特征的值的总和。

关键要点

  • 销售比较法是房地产行业中使用的一种估价方法,它将一处房产与该地区最近出售的类似房产进行比较。
  • 监控协议被用作比较市场分析的主干,比较市场分析考虑最近出售的相似且在同一地理区域内的物业的价格。
  • 构成SCA的一些共同特征包括位置、最近出售的清单、特征、年龄和条件以及每平方英尺的平均价格。
  • 理解销售比较方法

    销售比较方法有助于房地产专业人士和买家确定一套房子的价格是否公平,是否可与当前市场相比。专业人士使用最近在主题房产附近出售的类似房产——通常在同一街区——作为比较,这些房产具有相似的特征。

    SCA被用作比较市场分析(CMA)的主干。这是对同一地理区域内最近出售的类似房产价格的分析。换句话说,这种方法通常需要观察当地的房产,看看它们有什么共同点。在此基础上,评估人员可以根据某项资产的特征来确定其价值。

    尽管房地产估价师在评估房产价值时可以采取许多步骤,但以下是SCA中使用的一些最常见的特征:

  • 位置和周边:地理位置可能会直接影响房地产的价值。重要的是要比较同一个街区的房子,而不是城镇另一个街区的房子。考虑的因素包括靠近学校、附近的水体、公园、它们离公路和立交桥有多近,以及污染水平。
  • 最近出售的房源:这些房产可以为该地区房屋的价值提供一个起点。虽然特性和市场因素会影响销售价格,但评估房产价值和近期销售是很好的基线数据。
  • 特点:一个家应该和拥有相同数量的卧室、车库和浴室的房产相比较。这种对比应该包括面积大致相同的地块上面积大致相同的房屋。
  • 年龄和状况:比较相似年龄和健康状况的房子很重要。一个家庭的状况对评估有很大的影响。比如同一个小区可能有两个类似的家。但如果一个需要修复,就能严重影响它的价值。
  • 每平方英尺的平均价格:一旦相似的房屋被编制出来,取它们的每一个销售价格,并按它们的平方英尺来划分。根据销售比较分析中的房屋,结果得出每平方英尺的成本。取所有可比房屋每平方英尺的平均成本,用这个数字乘以被评估房屋的平方英尺。
  • 特殊考虑

    还有许多其他功能可以增加房屋的价值。然而,销售比较分析并不是一门精确的科学,因为一套房子的价值多少有些主观,这意味着一个家庭可能会发现它比另一个家庭更有价值,从而提高他们的出价。如前所述,外部因素,如整体经济状况、就业市场和房地产市场状况,都在很大程度上影响着一套房子的售价或上市时间。

    由于销售比较方法不是官方评估,业主可能需要为独特的财产和那些难以估价的财产聘请一名评估员。

    但是请记住,房地产估价中使用的销售比较方法不是官方评估。如果要对一项独特的财产进行估价,或者一项财产的价值难以确定,可能需要进行正式评估。这意味着雇佣一个鉴定人——一个独立的、不偏不倚的专业人员,他使用某些事实、数字和其他考虑因素来确定财产的公允价值。

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    作者: 爱财富网

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