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评估价值

什么是评估价值? 评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估人员在抵押贷款发放过程中进行。评估师通常由贷款人选择,但评估费用由借款人支付。 评估价值可能与资产或财产的…

什么是评估价值?

评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估人员在抵押贷款发放过程中进行。评估师通常由贷款人选择,但评估费用由借款人支付。

评估价值可能与资产或财产的市场价值不一致。

理解评估价值

房屋的评估价值是贷款承销过程中的一个重要因素,在决定贷款金额和条款方面起着重要作用。例如,贷款价值比(LTV)是基于评估值。

一般来说,如果LTV大于80%,贷款人将要求借款人购买私人抵押贷款保险。如果根据新的评估,LTV下降到78%,私人抵押贷款保险付款可能会被取消。

评估值可能与实际市场价值相符,也可能与房屋或其他资产的售价不符。事实上,如果有一场竞购战或一个地区的房地产市场火爆,一套房子可能会以高于估价的价格出售。

关键要点

  • 评估价值是对财产价值的专业判断,可能与实际市场价值或销售价格不一致。
  • 贷方依靠评估值来担保抵押条款,如计算贷款价值(LTV)。
  • 房屋卖家可能会通过资本改善和翻新、抑制吸引力和基本维修来增加评估价值。
  • 评估价值在房地产中的作用

    房产的评估价值可能不同于市场价值,甚至不同于商定的房屋购买价格。房产的市场价值是购买者愿意支付的购买房地产的价格。例如,一个买家可能出价225,000美元购买一套房子,而卖家以240,000美元销售。这可能会导致卖方和买方之间的谈判,潜在的妥协价格介于两者之间。

    这些价格水平可能仍然不同于贷款人用来确定购买授权融资金额的评估值。

    影响一处房产评估价值的因素包括它的吸引力、任何需要解决的基础设施问题、邻近房屋的可比售价以及当地的犯罪率。接近不太理想的特征会对评估值产生负面影响。这可能包括靠近噪音污染源,如机场或火车站。如果一个物业状况良好,其评估值可能会与周边地区的类似物业一致。

    提高评估价值

    业主可能会寻求通过进行超出一般维护和基本维修的改进来提高房地产的评估价值。举例来说,房主可能会增加一个甲板或露台来增加娱乐选择。用更节能的设备可以改善供暖和通风。可以安装智能控制器,使整个家庭的电器、照明和安全系统能够远程自动操作。车库可以扩建以容纳更多的车辆。浴室可能会升级,增加新的淋浴或浴缸。厨房可以通过新烤箱、增加柜台空间和垃圾处理系统进行翻新。永久升级可以提高财产的享受和使用,也可以增加评估价值。

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    作者: 爱财富网

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