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不利占有定义

什么是逆向占有? 反向占有一词指的是一项法律原则,即授予居住在或占有他人土地的人所有权。只要满足某些条件,包括是否侵犯了实际所有人的权利,以及他们是否继续占有财产,财产的所有权就授…

什么是逆向占有?

反向占有一词指的是一项法律原则,即授予居住在或占有他人土地的人所有权。只要满足某些条件,包括是否侵犯了实际所有人的权利,以及他们是否继续占有财产,财产的所有权就授予了所有者。不利占有有时被称为擅自占地者的权利,尽管擅自占地者的权利是对这一概念的口头引用,而不是有记录的法律。

不利占有是如何起作用的

如上所述,反向占有是一种法律情况,当一方通过接管另一方的财产而获得对该财产的所有权时,就会发生这种情况。这可能是有意或无意发生的,无论业主是否知情。

在故意不利占有的情况下,一个侵入者或擅自占地者——非法占有另一个人的土地的人——故意来到另一个人的土地上居住和/或接管。在其他情况下,不利占有可能是无意的。例如,一个房主可能会在没有意识到他们已经越过并侵犯了邻居的物业线的情况下建造一个围栏来分隔他们的院子。在这两种情况下,不利的占有者——也称为分赃者——可以对该财产提出权利主张。如果索赔人成功地证明了对土地的不利占有权,他们就不需要向土地所有者付款。

一个成功地证明了反向占有的分解者不需要为土地支付所有者。

不同司法管辖区对证明反向占有的要求往往不同。在许多州,申请人要获得成功,基本上需要证明缴纳了财产税和契税。每个州都有一个时间段,在此期间,有记录的土地所有者可以随时宣布索赔无效。例如,如果州的门槛是20年,而房东在第19年油漆或支付有关房屋的其他维护费用,那么原告将很难证明不利占有。也就是说,土地所有者被建议通过签署任何使用自有财产的协议,尽快消除不利占有的可能性。

为了成功地主张不利占有下的土地,申请人必须证明他或她对土地的占有符合下列要求:

  • 持续使用:在这种情况下,不利占有人必须表明他们一直持续占有有关财产。
  • 对财产的敌意收购:虽然这并不意味着纠纷者使用武力来夺取土地,但他们必须表明没有来自土地所有者的现有协议或许可证,如书面地役权、租赁或租赁协议。
  • 公开和臭名昭著的占有:这意味着任何观察到的人都可以清楚地看到被剥削者对财产的占有。
  • 实际占有:占有人积极占有财产。这可能包括维护土地和——根据州法律——纳税。
  • 专有使用:该财产仅由被分割者使用,其他任何人不得使用。
  • 关键要点

  • 反向占有是一种法律程序,一片土地的非所有者占有者在一段时间后获得该土地的所有权。
  • 申请人或被申请人必须证明在法院允许他们的申请之前已经满足了几个标准。
  • 要求可能包括持续使用、土地接管和专用。
  • 也就是俗称的擅自占地者的权利或家园,法律也可能适用于其他财产,如知识产权或数字/虚拟财产。
  • 特殊考虑

    有人建议将反向占有作为一种可能的解决方案,以阻止滥用知识产权,如域名抢注、过度版权和专利欺诈。对知识产权和实物产权进行反向占有,将迫使滥用者投入更多资源,积极使用他们的商标、专利等组合,而不是坐以待毙,等待真正的创新者进入他们的领地。

    不利占有与家庭占有

    在实践中,反向占有类似于家庭占有。在家庭经营中,没有明确所有者记录的政府所有的土地或财产被授予新的所有者,只要他们正在使用和改善它。如果农民不使用土地,他们可能会失去土地。不利占有也可以类似的方式运作,将所有权不明的土地腾出来用于生产。

    当然,反向占有也可以被滥用,而家庭主妇则不能。例如,如果两个农场之间有一个非正式的地役权,其中一个农民的围栏里有一英亩邻居的土地,如果没有书面的地役权协议,使用它的农民可以声称对那块土地拥有相反的占有权。

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    作者: 爱财富网

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