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为什么盖房子这么贵

购买新房子并不总是一个无缝的过程,但从头开始建造也不是。事实上,盖房子不仅更耗时,而且更昂贵。 为什么价格不同?首先,如果你想把你的家装饰得漂漂亮亮的,那就要花钱了。此外,你必须购…

购买新房子并不总是一个无缝的过程,但从头开始建造也不是。事实上,盖房子不仅更耗时,而且更昂贵。

为什么价格不同?首先,如果你想把你的家装饰得漂漂亮亮的,那就要花钱了。此外,你必须购买土地,并支付与建筑计划和许可证相关的费用。这里让我们仔细看看是什么因素导致建造一栋房子如此昂贵。

土地短缺

当你买一个现有的房子时,土地的成本被计入要价。总体规划社区通常也是如此。但是当你按照自己的条件建造一个家时,你必须找到并购买很多东西。如果你曾经尝试过寻找土地,你会知道成本可能会高得令人望而却步,尤其是如果你想在大都市地区建设。

关键要点

  • 建房增加了土地购买、许可程序和多次检查的成本。
  • 你的计划偏离标准模式越远,成本就越高。
  • 城市地区的可建设地段可能非常昂贵。
  • 想放弃你的土地搜索,去一个总体规划的社区?你可能仍然需要支付一大笔钱,尤其是当你在市区或市区附近的时候。一份CNBC的报告指出,在城市地区,可建造地段的成本要高得多,这使得建筑商的利润率更低。毫不奇怪,建筑商会把那些更高的成本转嫁给你。

    精心定制的设计

    从头开始建造赋予你创造梦想家园的自由。关键在于你的梦想有多复杂。计划越复杂、越不规范,你要花的钱就越多。

    预期支付住宅建筑师服务总建筑成本的5%至15%。

    房地产网站Zillow建议保持简单,以最大限度地减少规划和建设成本。该网站建议说:“看看20世纪早期的郊区,寻找盒子优雅简约的灵感和教训。”。如果你的建造者可以选择预先存在的计划,你可以通过调整现有的设计来满足你的需求,而不是坚持一个全新的设计来最小化成本。

    复杂的计划和许可流程

    计划必须提交给你当地的建筑和许可证办公室。如果有问题,他们将被送回建造商进行修改。即使在他们批准后,建筑商也必须获得许可证才能开始施工。

    这些成本因州或城市而异。你可以提前比较附近的房产,看看移动几英里是否会对你的建筑成本产生很大影响。

    无论如何,审批过程很少像听起来那么顺畅。人员配备是一个问题。约翰·伯恩斯房地产咨询公司对美国100名建筑商进行的一项调查发现,规划和许可证办公室人手不足令人相当沮丧。

    强制计划修订——例如,确保房子符合建筑规范——可能需要大量的工作,费用由你承担。“当一个建筑商有25个或更多的变更时,要使计划符合新的规范需要做很多工作,”总部位于马里兰的中大西洋建筑公司的房屋建筑运营执行副总裁斯蒂芬·保罗告诉CNBC。对代码的更多要求等于更多的时间和劳动力——对购房者的收费也更高。

    昂贵的升级

    当你漫步走过建筑商的样板房时,是一见钟情吗?不幸的是,你看到的并不一定是你在新家以广告价格能买到的东西。大多数定制住宅都有标准功能,升级后每件物品的价格都会更高。

    在雇佣之前,检查一下建筑商的声誉,确保企业有保修。

    硬木地板、皇冠造型、拱形天花板、屏风式天井、大理石台面和强调墙都是附加成本。给聪明人一句话:不要让建造者强迫你购买你买不起的昂贵升级。当你有更多的闲钱时,可以在以后安装升级。

    检验费用

    法律要求进行多次检查,以确保您的新家达到标准,并符合当地和州的规定。建筑商可能会帮你处理这件事,但你猜谁来承担费用?

    在签署新房子之前,最好由你(而不是建筑商)雇佣的客观方进行最终检查。

    会议规则

    建筑商也增加了他们的成本,以支付最近实施的房屋侵蚀控制、能源法规和防火喷头的规定。

    约翰·伯恩斯房地产咨询公司的分析师对CNBC说:“保护环境和支撑当地城市财政的新规定使得房屋建筑商建造负担得起的房屋变得极其困难。”。当然,如果当有故障的电线短路时,洒水器能防止火灾造成超过最小限度的损害,那就物有所值了。

    做你的研究

    建造一个家可能会非常昂贵,所以在前进之前,最好了解所有的因素。

    同样重要的是,研究你选择的建筑商,以确认该公司信誉良好,并以保修支持其工作。

    还有别忘了请律师审核施工协议的条款和条件再在虚线上签字开工买房。

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    作者: 爱财富网

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