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多重列表服务–MLS定义

什么是多重列表服务? 多重列表服务(MLS)是由合作的房地产经纪人建立的数据库,以提供关于待售财产的数据。传销系统允许经纪人查看彼此的待售房产清单,目的是将购房者与卖家联系起来。在…

什么是多重列表服务?

多重列表服务(MLS)是由合作的房地产经纪人建立的数据库,以提供关于待售财产的数据。传销系统允许经纪人查看彼此的待售房产清单,目的是将购房者与卖家联系起来。在这种安排下,上市和销售经纪人都通过整合和共享信息以及分享佣金而受益。

通常,多个上市服务机构会创建一本书或一个电子数据库,其中包含附属经纪人出售的所有房屋,经纪人会定期对其进行更新。参与方向服务的每个成员分发纸质或在线书籍。

关键要点

  • 多重列表服务(MLS)是由合作的房地产经纪人建立的数据库,以提供关于待售财产的数据。
  • MLS允许经纪人查看彼此的待售房产列表,目的是将购房者与卖家联系起来。
  • 多重上市服务通过整合和共享信息,同时共享佣金,帮助房地产代理和经纪人建立联系。
  • 多重列表服务如何工作

    传销的概念是通用的,没有管理传销的机构,这个短语不能注册商标或品牌。通常情况下,房地产经纪人在当地共同努力,创建自己的区域MLS。因此,有数百个地区数据库包含了在各种房地产经纪人网站上找到的所有国家清单。

    房地产代理和经纪人支付会费或会员费进入每一个传销。作为回报,代理人会收到一个地区的房屋信息,包括列表、照片和每个房产的面积和特征等细节。传销只能由有执照的代理人和经纪人进入。虽然每个房地产经纪人协会都有自己的程序,但他们通常遵循全国房地产经纪人协会制定的规则。规则规定,上市必须显示卖家赚取的佣金,佣金将与介绍买家的其他房地产经纪人或经纪人分享。

    传销让经纪人轻松联网,这个概念已经有一个多世纪的历史了。在19世纪晚期,房地产经纪人经常聚集在彼此的办公室里,分享他们试图出售的房产的信息。最终,这种面对面的交流被修改成了传销的概念。

    为什么需要多种列表服务

    在数字时代,买家可以浏览无数的房地产和经纪网站。尽管暴露量增加,但对多层膜的需求依然存在。如果买家与一个属于MLS的经纪人一起工作,经纪人有能力快速方便地搜索所有参与代理出售的房产。在大多数情况下,MLS列表还包含私人联系信息和关于放映时间的详细信息。如果没有这种整合服务,经纪人将需要浏览几个不同的网站,每个网站都有单独的经纪人,以找到该地区的可用房产。

    多重上市服务的优势

    多重上市服务为卖方经纪人提供了更多的机会,同时也为代表买方的经纪人提供了更多的选择。作为回报,两个经纪人都从销售中获得佣金。这些服务还通过允许小型和大型经纪公司相互竞争来创造公平的竞争环境。

    例如,想象一下,如果一家小经纪公司只能向其买家提供该公司已经上市的房产。该公司的买家将无法获得该地区其他券商的所有上市信息。然而,有了MLS,信息是统一的,而不是分散的。多重挂牌服务允许相互竞争的经纪人朝着一个共同的目标合作,帮助买家找到他们想要的房产,并帮助卖家出售他们的房产。

    由于代理商和经纪人的合作,建立了多层次的数据库,潜在的购房者可以获得大量的清单,而卖家通过他们的经纪人或代理人与买家联系。即使在线房地产网站包含国家清单,数据实际上是从所有的地区MLS数据库中提取的。

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    作者: 爱财富网

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