您的位置 首页 个人理财

理解旧金山的购买与租赁

旧金山的买房与租房:概述 你应该买房还是租房?这是一场由来已久的辩论,真的没有对错答案。那是因为这取决于你,你的个人财务状况,你的长期目标。对一些人来说,购买更有意义,对另一些人来…

旧金山的买房与租房:概述

你应该买房还是租房?这是一场由来已久的辩论,真的没有对错答案。那是因为这取决于你,你的个人财务状况,你的长期目标。对一些人来说,购买更有意义,对另一些人来说,租赁是最合适的。你选择哪一个选项,当然要看你住在哪里。旧金山被认为是美国最适宜出租或拥有房产的城市之一。但对租房者和房主来说,这也是最贵的房子之一。

根据智能资产(Smart Asset)的数据,该市家庭收入中位数为96,265美元,个人收入中位数为74,841美元,高于全国家庭平均收入61,372美元。如果你想以房主的身份住在这个城市,你必须挣128,600美元,而租房需要188,000美元的收入。很难知道买还是租最有意义,因为它们都很贵。但在旧金山,这两者有着重要的区别。我们在下面列出了一些主要的。

关键要点

  • 拥有住房可能有助于你建立资产,但代价可能很高。
  • 租房可能是一个更实惠的选择,因为租房的成本更低。
  • 对租房者和购房者来说,旧金山是美国最昂贵的城市之一。
  • 在旧金山购买

    和任何城市一样,拥有住房有很多好处和坏处。通过买房子,你投资了房地产,因此,致力于建设资产。拥有一套房子可以帮助房主为未来积累财富,因为房屋价值通常会随着时间的推移而增加。但是re是你可能需要考虑的某些费用,比如你的抵押贷款、财产税、维护费用、装修费用和水电费。如果你拥有一套公寓,你还将被收取每月维护费。请记住,这不包括食物和交通等其他费用。

    在旧金山买房真的没那么实惠。根据房地产网站Zillow的数据,截至2020年9月,旧金山一套住房的中值约为141万美元,预计到2021年9月,价格将攀升至5.0%。

    如果你有一个固定利率的抵押贷款,你的付款金额被锁定在你每月的成本通常是可预测的。这意味着你会更清楚地知道每月要存多少钱才能付款。但是还有财产税的问题。加州的有效房产税税率为0.77%,低于全国1.08%的平均水平。旧金山的房产税税率为0.65%,这意味着价值927,400美元的房子每年要缴纳6019美元的房产税。

    旧金山居民比大多数其他美国人支付更多的食物费用。

    旧金山租房

    租房完全是另一回事。每月向别人支付租金曾经被认为是一种浪费,因为租房者被认为是在浪费钱。但对于不想处理维修的人来说,可能更有意义。你不必处理维修或其他费用,你的许多账单可能会在你的租约中涵盖。租金通常比抵押贷款便宜得多。

    尽管没有额外的麻烦,在旧金山租房并不比买房便宜。事实上,该市一套两居室公寓的平均租金约为3108美元。这相当于每年约38,000美元。尽管这比大多数年份都要低,但租金仍然很高——比全国平均水平高出近2000美元。

    如果你的租约包括水、热和电的费用,当你不必支付财产税、修理费、公寓费或水电费时,削减租金可能是值得的。因此,你可能会有一点额外的收入来为自己未来的财产存钱。但这并不意味着你已经脱离险境。随着经济的增强和减弱,租金往往会波动。旧金山的房东可以在他们选择的任何水平上设定空置单元的租金,但该市确实有租金控制。这意味着房东只有在被占用的情况下才能增加一定的租金。在2020年3月1日至2021年2月28日期间,该市允许房东最多增加1.8%的租金。

    特殊考虑

    价格租金比

    房价租金比提供了线索,说明在特定的房地产市场中,租赁或购买是否更有财务意义。计算时,将销售价格中值除以可比房屋的平均年租金。

    如果比率低于15,市场通常会青睐买家,如果比率高于20,市场通常会青睐租房者,而15至20之间的比率可以选择任何一种。使用上述数字,旧金山的房价租金比为37.1(41万美元除以38,000美元),这意味着最好租房。然而,虽然房价租金比是一个很好的起点,但它并没有说明全部情况。

    韦尔豪斯

    韦尔布豪斯是一个旧金山采取出租给自己的房地产概念。这个基于当地的项目结合了租赁的灵活性和拥有的长期利益,允许参与者或韦贝斯搬进一个可以选择——但不是必须——在以后购买的住宅。

    韦贝克夫妇将租金和购买价格锁定在最高五年的期限内。然后,他们每月付款,并建立股权。当需要融资时,这可以消除大额首付的需要。该计划是为那些没有储蓄首付或有小信用问题但可以在未来几年内解决的有抱负的房主设计的。

    本文来自网络,不代表爱财富网立场,转载请注明出处:http://www.htuba.com/news/1200.html

    作者: 爱财富网

    发表评论

    您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

    返回顶部