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整体租户(待定)定义

什么是整体租户? 整体承租人(TBE)是一些州的一种方法,已婚夫妇可以通过这种方法持有财产所有权。为了让配偶一方以任何方式改变他或她在财产中的利益,承租人必须完全征得配偶双方的同意…

什么是整体租户?

整体承租人(TBE)是一些州的一种方法,已婚夫妇可以通过这种方法持有财产所有权。为了让配偶一方以任何方式改变他或她在财产中的利益,承租人必须完全征得配偶双方的同意。它还规定,当一方配偶去世时,未亡配偶获得财产的全部所有权。

整体理解租户(待定)

例如,未经妻子同意,丈夫不能决定出售他与妻子共同拥有的度假屋的所有权。

大约一半的美国州允许所有类型的财产全部租赁;少数州只允许房地产交易。配偶可以选择共同拥有财产的其他可能结构包括共同租赁和联合租赁。每种持有所有权的方法都会影响每个所有者转让财产并将其用作抵押品的权利。所有权结构还决定了当配偶一方死亡时财产会发生什么,以及财产是否可以用于偿还债务或判决。

如何从法律角度看待整体租户

由租户整体持有的财产相当于社区财产。配偶双方共同拥有整个财产,而不是任何类型的分割,在这种情况下,双方都拥有个人所有权。然而,一个关键的区别涉及债权人扣押财产以收取债务的能力。承租人整体排除债权人扣押个人债务人的财产。只有在夫妻双方都是债务当事人的情况下,才能扣押财产。社区财产不是这样。不管谁欠了债,都可以查封小区财产。此外,在某些情况下,针对配偶一方的联邦税收留置权可能会附加到由承租人整体覆盖并可能被扣押的财产上

承租人的全部权利可以取代遗嘱或信托中规定的条款,否则这些条款可能会在配偶一方死亡时将财产授予继承人。例如,已故一方留下的遗嘱可能表示他们希望他们幸存的一个孩子占有一份财产。如果该财产由死者的配偶共同所有,并且全部归承租人所有,则遗嘱条款可能被忽略。未亡配偶将保留财产的唯一所有权。

在离婚的情况下,财产由双方分割,或者双方自愿共同申请改变所有权的性质,完全租赁可以被取消。

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作者: 爱财富网

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